¿Qué preocupaciones tienes si compras una casa?
“Los precios de la vivienda son demasiado altos” sigue siendo el mayor obstáculo para comprar una casa.
Durante la entrevista, el periodista escuchó que la mayor preocupación de los ciudadanos que compran casas es que "los precios de las viviendas en Qingdao son demasiado altos". Aunque hay muchas personas que quieren comprar una casa, la mayoría está asustada por los altos precios de la vivienda en Qingdao. El señor He solía trabajar en Chengdu. No hace mucho, vino a Qingdao para desarrollarse. El hermoso entorno y el clima agradable de Qingdao le dieron la idea de establecerse aquí, pero pronto abandonó la idea debido a los precios de la vivienda. "Los precios de la vivienda en Qingdao son demasiado altos y no puedo permitírmelo en absoluto. Incluso si se trata de un préstamo, la presión de pago es muy alta". El Sr. He dijo impotente que sólo puede comprar una casa en el condado u otro lugar. ciudades con precios razonables. "Hasta donde yo sé, el precio medio de las casas en la principal zona urbana de Chengdu es de menos de 1.000 yuanes. En comparación con allí, los precios de las viviendas en Qingdao son un poco caros".
Hay Muchas personas tienen la misma idea que el Sr. He. El Sr. Yang ha estado trabajando en Qingdao durante varios años, pero nunca consideró establecerse en Qingdao. En su opinión, además de los altos precios de la vivienda, los bajos salarios son otra razón por la que no se atreve a quedarse en esta ciudad. Aunque no reveló directamente sus ingresos, el Sr. Yang aún expresó preocupaciones sobre el pago del préstamo durante la conversación. "No hablemos del pago inicial. Los precios de la vivienda son muy altos y mi salario es muy bajo. Incluso si pudiera obtener un préstamo para comprar una casa en Qingdao, la presión de pagar el préstamo todos los meses sería insoportable para mí".
Vivo en Shinan. La tía Xue del distrito dijo que ahora no hay presión para comprar una casa, pero durante la entrevista estaba particularmente preocupada por los jóvenes. "El precio total de las casas que compramos en aquellos años era sólo de 600.000 y ahora ha aumentado demasiado. Los jóvenes, viejos y jóvenes, se enfrentan a demasiada presión".
El mercado inmobiliario estaba demasiado lento en la primera mitad del año, " "esperar y ver" se ha convertido en un factor importante para que los compradores de viviendas se detengan.
Además de los altos precios de la vivienda que disuaden a los compradores de viviendas, el "esperar y ver" "La atmósfera en todo el mercado también se ha convertido en una razón importante para que los compradores de viviendas dejen de seguir adelante. En el primer semestre de este año, el mercado inmobiliario de Qingdao era como un charco de agua estancada. Para ganar popularidad, los grandes proyectos inmobiliarios se venden disfrazados a precios reducidos. Durante un tiempo, se escucharon sin cesar noticias como la "teoría de la burbuja" y la "teoría del colapso". Bajo la guía de la mentalidad de "comprar, no comprar", cada vez más personas que quieren comprar una casa se dan por vencidas. "Originalmente planeé comprar una casa este año, pero cuando vi que el precio bajaba tanto, no me atreví a comprarla. Si bajo el precio después de comprarla, ¿no perdería dinero? Esperemos y veremos ", dijo el Sr. Song a los periodistas. De hecho, la mentalidad del Sr. Song es común entre muchos compradores de viviendas. "Espero que el gobierno pueda controlarlo nuevamente y hacer que los precios de la vivienda vuelvan al concepto de vida".
La crisis en el mercado inmobiliario ha provocado que los compradores de viviendas esperen y vean, y el esperar y ver qué pasa. de compradores de viviendas ha intensificado la desaceleración del mercado inmobiliario. ¿Cuándo termina este ciclo? En el caso de la manipulación del mercado, nadie puede predecirlo. Sin embargo, en la mente de los compradores de viviendas, existe un precio psicológico aceptable. Durante la entrevista, la mayoría de los ciudadanos creían que los precios de la vivienda en Qingdao rondaban los 1.000 yuanes, lo cual era razonable. "Si el área que se necesita ahora se puede reducir a siete u ocho mil, tomaré medidas de inmediato", dijo el Sr. Song con una sonrisa.
Extranjeros: Hay umbrales para comprar una casa y los préstamos bancarios no se descuentan. Existen muchas preocupaciones sobre la compra de una casa en la ciudad isleña.
La introducción de la "Orden de Restricción de Compras" de Qingdao en 2011 ha desempeñado un papel muy bueno a la hora de frenar el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, pero en consecuencia también ha creado obstáculos para algunos grupos especiales que se están preparando para comprar casas.
La "Orden de restricción de compras" estipula que las personas registradas fuera de la ciudad deben pagar la seguridad social en Qingdao durante un año antes de poder obtener un préstamo para comprar una casa. Sin duda, esta regla excluirá a las personas menores de un año en el futuro. Xiao Liu ha estado trabajando en Qingdao durante más de un año, pero ha pagado la seguridad social durante menos de un año. Originalmente quería comprar una casa y establecerse lo antes posible, pero debido a limitaciones políticas, sólo podía seguir esperando.
El Sr. Ma y Xiao Liu, que llegaron a Qingdao desde Jinan, tuvieron la misma experiencia. El señor Ma planea pedir un préstamo para comprar una casa con su novia. Aunque su novia es local, no le queda más remedio que tener menos de un año de seguridad social. Según la política, no pueden * * * pedir prestado dinero, por lo que sólo pueden dejar de lado este plan temporalmente. El Sr. Ma dijo a los periodistas que en ciudades con restricciones de compra, como Jinan y Qingdao, hay muchas personas que enfrentan este tipo de problema de compra de vivienda.
A mediados de junio, periodistas de Qingdao News Network llevaron a cabo una investigación exhaustiva sobre la implementación de préstamos para vivienda en Qingdao. La encuesta muestra que las tasas de interés de los préstamos de 15 bancos en Qingdao son casi todas "de referencia" sin ningún descuento, lo que se ha convertido en una gran preocupación para los compradores de viviendas.
"No hay ningún descuento y el ciclo de solicitud de préstamo es muy largo. Ya no tengo ningún deseo de comprar una casa", dijo el Sr. Yang.
Experto: El mercado de demanda rígida está en una burbuja y hay poca demanda de vivienda propia, por lo que no hay que preocuparse demasiado por comprar una casa.
Sun Jie, director general de Kewei Real Estate, dijo que el miedo del público a comprar una casa está justificado. A juzgar por la experiencia de desarrollo del mercado inmobiliario a lo largo de los años, "comprar y no comprar" siempre ha sido la corriente principal del mercado. Sin embargo, los expertos creen que aquellos que simplemente necesitan comprar una casa no necesitan pensar demasiado si es apropiado comprar una casa ahora. En la actualidad, el costo de adquirir terrenos para los promotores es relativamente alto, y es básicamente imposible para un pequeño número de compradores de viviendas esperar hasta que los precios de las viviendas en las zonas urbanas bajen a alrededor de 8.000-1.000 yuanes por metro cuadrado. Además, hay relativamente pocas burbujas en el mercado de demanda rígida y hay muchas actividades preferenciales en el mercado actual. Comprar una casa para vivir es una buena opción.
Yin Tianyi, gerente de marketing de Lianjia Qingdao, dijo que el inventario actual de viviendas nuevas en Qingdao es cercano a las 200.000 unidades y que existe una gran presión sobre las ventas de inventario. A juzgar por el volumen y los niveles de precios de las casas de segunda mano en Qingdao en los últimos dos meses, el volumen de transacciones en mayo cayó mes a mes, mientras que el volumen de transacciones en la primera quincena de junio seguía disminuyendo. A juzgar por el alcance de las reducciones de precios, progresó gradualmente desde las zonas costeras de alto nivel hasta las zonas urbanas del norte y la costa oeste, y se extendió hasta convertirse en una relajación de precios en toda la ciudad. En términos generales, la situación del sector inmobiliario de Qingdao no es optimista. Los mercados primario y secundario siguen estando lentos y la presión sobre las empresas inmobiliarias en particular irá aumentando gradualmente, lo que puede conducir a una nueva ronda de recortes de precios hacia mediados de año. Sin embargo, esta es una buena noticia para quienes sólo necesitan comprar una casa.
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