Respuesta clásica contable: inversión inmobiliaria
El profesor respondió que debido a que los ingresos de enajenación y los costos de arrastre de los bienes inmuebles de inversión se calculan a partir de otros ingresos comerciales y otros costos comerciales, para corresponder a otras cuentas de ingresos comerciales, se deben realizar los correspondientes desguaces o daños. de bienes inmuebles de inversión también debe contabilizarse el costeo de otras operaciones. Al mismo tiempo, al enajenar bienes inmuebles de inversión, el saldo de las reservas de capital y las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable se transferirán a otros costos comerciales.
Pregunta 2: ¿Cuáles son los requisitos esenciales para las "reservas de capital - otras reservas de capital" y las "ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" para la conversión de bienes inmuebles de inversión y bienes inmuebles que no son de inversión? ¿Cuál es la diferencia fundamental?
El docente respondió que cuando los inmuebles que no son de inversión se convierten en inmuebles de inversión medidos según el modelo de valor razonable, el saldo desfavorable a la fecha de conversión se registra como el débito de "ganancias y pérdidas por cambios". en valor razonable", y el saldo favorable se registra como "reserva de capital" - El crédito de "Otras Reservas de Capital" es principalmente para evitar que las personas utilicen esta conversión para ajustar ganancias. El saldo favorable se registra en las "Reservas de Capital" y no afecta la cuenta de resultados.
Pregunta 3: Página 141 del libro de texto "La misma empresa sólo puede utilizar un modo para la medición posterior de todos los bienes inmuebles de inversión, y no puede utilizar dos modos de medición al mismo tiempo, excepto el único elemento". Página 114 del material tutorial Dream Come True El análisis de la opción B de la pregunta de opción múltiple es "La misma empresa puede utilizar diferentes modelos para medir diferentes propiedades de inversión en circunstancias especiales". Contéstalo.
El profesor respondió que una misma empresa sólo puede utilizar un modelo para medir todos los bienes inmuebles de inversión, y no puede utilizar dos modelos de medición al mismo tiempo. Sin embargo, en casos raros, las empresas que utilizan el valor razonable para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión tienen evidencia de que cuando la empresa adquiere por primera vez el inmueble de inversión (o el inmueble existente se convierte en inmueble de inversión por primera vez después de completar las actividades de construcción o desarrollo o cambiar su uso) Bienes inmuebles), el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión no se puede obtener de forma continua y confiable, y el modelo de costo debe usarse para medir y enajenar los bienes inmuebles de inversión. Se supone que no hay valor residual, por lo que. no hay contradicción. ¡Por favor, comprenda de nuevo!
Pregunta 4: ¿Se puede escribir la depreciación acumulada (amortización) de bienes inmuebles de inversión como depreciación acumulada o amortización acumulada de bienes inmuebles de inversión?
Contestó la profesora.
La depreciación de los edificios en inmuebles de inversión medida mediante el modelo de costos se incluye en la "depreciación acumulada de inmuebles de inversión";
La depreciación de los derechos de uso del suelo en inmuebles de inversión medido utilizando el modelo de costo La amortización se incluye en "amortización acumulada de bienes inmuebles de inversión";
Si las casas y los terrenos no se contabilizan por separado, se pueden escribir como "depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión ".
Pregunta 5: La página 150 del libro de texto establece que "Los cambios acumulados en el valor razonable de las propiedades de inversión medidas utilizando el modelo de valor razonable se trasladan al mismo tiempo. Si hay una fecha de conversión original, se también arrastrados.” Los cambios acumulados en el valor razonable ¿Incluye el monto de ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable cuando cambia el modelo de medición? ¿O es sólo para cambios en el valor razonable durante el período de tenencia de propiedades de inversión?
El profesor respondió que los cambios acumulados en el valor razonable, incluidas las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable durante el período de conversión del modo de medición y los cambios en el valor razonable durante el período de tenencia, deben transferirse a otros costos comerciales. .