¿Dónde puedo encontrar el número de contrato de préstamo hipotecario?
Consulta en línea: Ingrese a la interfaz de inicio de sesión de consulta e ingrese el número del contrato firmado. Si la información de registro de visa en línea se encontró en el sitio web de la Autoridad de Vivienda, se puede decir que el registro de visa en línea fue exitoso. La información de los datos de presentación de firmas en línea proviene de la Autoridad de Vivienda y generalmente coincide con las actualizaciones de información de la Autoridad de Vivienda.
Consulta fuera de línea: si hay un número de teléfono del administrador de la cuenta hipotecaria, comuníquese directamente con el administrador de la cuenta anterior y pídale que le ayude a consultar sobre el número de contrato. Si tiene un contrato de préstamo en mano, la combinación de letras y números en la esquina superior derecha de la primera página del contrato de préstamo para compra de vivienda es el número del contrato de préstamo.
Consulta bancaria: los usuarios pueden iniciar sesión en el sitio web oficial del banco prestamista para consultar los detalles del préstamo y el número de contrato de préstamo. Además, también puedes llamar al teléfono de atención al cliente del banco de préstamos o acudir al mostrador de un establecimiento comercial para realizar consultas.
Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.
Condiciones de solicitud
Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):
Contar con certificado de identidad válido;
Solo aquellos que participen en el sistema del fondo de previsión para la vivienda Sólo los empleados que han participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no han participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Quienes participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse de forma continua durante al menos 6 meses. antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para vivienda.
Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Dado que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero proporcionado para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados, son un tipo de apoyo financiero para la seguridad de la vivienda.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos y capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Cuando los empleados tienen otras deudas, es muy arriesgado otorgar préstamos al fondo de previsión para la vivienda, lo que viola los principios de operación segura del fondo de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos comerciales para vivienda, préstamos para automóviles, etc.
Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años).
Independientemente de si el principal se amortiza en cuotas iguales o no, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al principal restante multiplicado por la tasa de interés mensual.