¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión:
Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal
1 Tener registro de hogar en la República Popular China y un documento de identidad de residente válido (los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros con residencia permanente en China deben presentar su pase de viaje continental, pasaporte o tarjeta de identificación de residencia permanente al solicitar un préstamo).
2. Al solicitar un préstamo, los depósitos del solicitante deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Los empleados registrados en esta ciudad han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad para más de 1 año (inclusive);
(2) Los empleados que no están registrados en esta ciudad han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 2 años (inclusive); p>(3) Los depositantes voluntarios también deben pagar durante más de medio año (inclusive);
(4) Los empleados registrados no locales que poseen tarjetas verdes de talento de Guangzhou solicitan préstamos del fondo de previsión y disfrutan de ellos. los beneficios de los empleados registrados locales;
3. Compras de viviendas confirmadas por el departamento de registro de bienes raíces del lugar donde se encuentra la casa. Se pueden tramitar contratos o acuerdos, hipotecas o procedimientos de garantía.
4. El pago inicial para la compra de la vivienda se ha realizado según lo requerido;
5. Tener plena capacidad de conducta civil, buen crédito y carrera e ingresos estables, y tener capacidad de pago. capital e intereses del préstamo;
6. Los depósitos del fondo de previsión para vivienda se utilizarán primero para pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
Proporcionar materiales de solicitud de préstamo de fondos:
1. Certificado de identidad válido
2. Registro del hogar
3. >
4. Depósito bancario
5. Certificado de registro de inmueble
6. Contrato de compraventa de vivienda
7.
8. Carta Compromiso
9. Carta de autorización para consulta de datos personales y presentación de base de datos de información crediticia financiera básica
10. )
11. Informe de evaluación de la vivienda (se proporciona certificado de propiedad para casas existentes de primera mano)
Preguntas frecuentes para solicitudes de préstamos de fondos de previsión:
1. ¿Se cobrarán los préstamos del fondo de previsión?
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda gestiona los trámites de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda a particulares sin cobro de comisiones.
2. Después de manejar el negocio de pago de préstamos del fondo de previsión, ¿qué debo hacer si el préstamo de vivienda está vencido?
El negocio de reembolso de préstamos del fondo de previsión se refiere a los empleados (prestatarios y cónyuges) que han pagado y depositado fondos de previsión para la vivienda normalmente en esta ciudad y han solicitado préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda que confían al fondo de previsión para la vivienda municipal. centro de gestión para retirar sus cuentas del fondo de previsión de vivienda mensualmente. El saldo restante se utiliza para pagar el capital total y los intereses de su préstamo personal del fondo de previsión de vivienda.
Si el saldo de la cuenta es menor que el capital y los intereses adeudados este mes, el capital total y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal adeudados este mes deben depositarse en la tarjeta de pago bancaria designada original en el momento oportuno. forma que garantice el pago mensual normal.
3. ¿Existen requisitos para otorgar préstamos de fondos de previsión? ¿Pueden los empleados que hayan pagado fondos de previsión en otras ciudades o estén registrados en otras ciudades solicitar préstamos de fondos de previsión al comprar una casa en nuestra ciudad?
No existen restricciones en cuanto al lugar de depósito para los préstamos de fondos de previsión. Puede solicitar préstamos de fondos de previsión en las dos situaciones que acaba de mencionar. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en otras ciudades pueden solicitar préstamos de fondos de previsión siempre que cumplan con las condiciones para los préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y emitan prueba de depósito y uso de fondos de previsión para vivienda para empleados con préstamos fuera del sitio en el centro de gestión de fondos de previsión en la ciudad donde esté depositado el fondo de previsión.
Además, los empleados que cumplan con las condiciones para préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y compren casas en nuestra ciudad, ya sea que tengan residencia registrada en otros lugares o en esta ciudad, pueden solicitar préstamos de fondos de previsión.
4. ¿Existe alguna diferencia en el importe y el tipo de interés entre la primera solicitud y la segunda solicitud de préstamo del fondo de previsión?
Por supuesto que hay una diferencia. El importe máximo del préstamo para una primera vivienda es: 250.000 yuanes para un empleado y 500.000 yuanes para dos o más empleados. El importe máximo de un préstamo para una segunda vivienda es: 200.000 RMB para un empleado y 400.000 RMB para dos o más empleados.
Los tipos de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda también son diferentes. Los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se basan en el tipo de interés de referencia anunciado por el Banco Popular de China. El tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda durante el mismo período.
Verbo (abreviatura de verbo) ¿Cómo deducir el pago si la fecha de deducción especificada en el contrato de préstamo cae en fin de semana o feriado legal?
Si la fecha de deducción del préstamo del fondo de previsión resulta ser un fin de semana o un día festivo legal, la fecha de deducción se pospondrá al siguiente día hábil.
El Fondo de Previsión para la Vivienda nos resulta cada vez más familiar. Aunque el fondo de previsión para la vivienda tiene fuertes beneficios sociales y puede aliviar muy bien la presión de los empleados para comprar una casa, es la última palabra que el dinero debe mantenerse en sus propios bolsillos. Por lo tanto, con una adecuada gestión financiera, tus ahorros también pueden traerte algunos beneficios, permitiéndote minimizar la presión financiera a la hora de comprar una casa.
Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión
Aunque los precios de la vivienda son cada vez más altos, eso no puede detener el entusiasmo de la gente por comprar una casa. Después de todo, tener una casa trae tranquilidad. ¿Quién no querría tener su propia casa si pudiera? Aunque comprar una casa es estresante, será mucho menos estresante si puede utilizar préstamos del fondo de previsión. Mucha gente sabe que los préstamos de los fondos de previsión se pueden utilizar para comprar casas, pero no saben mucho sobre el proceso y las condiciones de los préstamos de los fondos de previsión. Entonces hoy te lo contaré en detalle.
¿Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión?
Hay muchos detalles y condiciones a los que hay que prestar atención a la hora de solicitar un préstamo de fondo de previsión. Si no cumple con las condiciones, significa que el banco se negará a concederle un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe determinar si cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión.
-Condiciones que deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión
1. Tener una cuenta de fondo de previsión y el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua durante un determinado número de años. Las regulaciones de cada ciudad son diferentes. Para obtener más información, diríjase al centro de gestión de fondos de previsión local para averiguarlo. Por ejemplo, Shanghai exige pagos continuos del fondo de previsión durante más de cinco años antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
2. Tener firmado un contrato laboral con la empresa. Algunas ciudades incluso exigen un contrato laboral de tres años o más con la empresa.
3. El prestatario que solicita el fondo de previsión no se ha jubilado ni ha superado la edad de jubilación. Esto es principalmente para garantizar que el solicitante tenga cierta capacidad para pagar el préstamo. Al fin y al cabo, los préstamos de fondos de previsión también son préstamos. La capacidad de reembolso del solicitante es siempre el factor decisivo a la hora de decidir si concede un préstamo.
4. El prestamista que solicita el fondo de previsión debe aceptar gestionar el registro y el seguro de la hipoteca, y debe poder proporcionar un método de garantía reconocido por su centro de gestión de fondos de previsión. Para ello es necesario averiguar por sí mismo qué tipo de métodos de garantía reconoce el centro de gestión de fondos de previsión local. Después de todo, este es un gran evento, por lo que es inevitable correr más veces.
5. Se requieren los documentos justificativos pertinentes del contrato de compra de la vivienda, como el contrato de compra de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda, etc. , también se requieren documentos que acrediten el pago del fondo de previsión. En definitiva, todo tipo de documentos y materiales son indispensables, y debes tener lo necesario.
Si cumples con todas estas condiciones podrás entrar en el proceso de préstamo de fondos de previsión. Siempre que conozca cada paso del proceso, podrá manejarlo rápidamente, a diferencia de algunas personas que lo ejecutan muchas veces y no logran manejarlo.
-Procedimiento para la tramitación de préstamos de fondos de previsión
El proceso específico es el siguiente: Enviar materiales al centro de gestión de fondos de previsión → aceptar el centro de gestión de fondos de previsión → aprobar el préstamo → aprobar el aprobación y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca → El Centro de Gestión del Fondo de Previsión revisa el préstamo → aprueba y emite el préstamo.
Entonces, expliquemos algunos detalles a los que debe prestar atención durante el proceso de refinanciación.
1. Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión
(1) Original y fotocopias de los documentos de identidad del marido y la mujer del solicitante del préstamo del fondo de previsión (se requieren varias copias para cada uno). ubicación, y se requieren 3 copias para algunos lugares).
(2) También es necesario aportar el original y fotocopia de los certificados de crédito bancario de ambos cónyuges del solicitante del préstamo del fondo de previsión.
(3) Original y copia del libro de registro de hogar. El libro de registro del hogar aquí debe incluir la página de inicio del libro de registro del hogar, la página de inicio del libro de registro del hogar y las páginas personales del marido y la mujer. Se requieren tanto originales como copias.
4 Comprobante de estado civil. Si está casado, obtendrá un certificado de matrimonio, si está divorciado, obtendrá un certificado de divorcio y si es soltero, obtendrá un certificado de soltería.
5. Certificado de compra de vivienda, original y copia de la factura de compra de vivienda y demás documentos acreditativos pertinentes.
⑥Comprobante de ingresos mensuales. Puede imprimir extractos bancarios.
⑦Educación. Algunos préstamos de fondos de previsión también requieren prueba de las más altas calificaciones académicas, como diplomas universitarios y certificados de grado, y diplomas universitarios.
Pero algunas ciudades no necesitan proporcionar esto, depende de la ubicación del centro de gestión de fondos de previsión.
⑧Otros materiales requeridos por el Centro Gestor de Cajas de Previsión. Las necesidades de préstamos del fondo de previsión pueden variar en diferentes lugares. Puede llamar al centro de gestión de fondos de previsión local para preguntar qué materiales se necesitan.
2. En estas circunstancias, las solicitudes de préstamos de fondos de previsión podrán no ser aprobadas.
Uno de los cónyuges ha utilizado un préstamo del fondo de previsión y no se han reembolsado el importe del préstamo ni los intereses. En este caso, dos personas no pueden volver a solicitar préstamos del fondo de previsión.
② Cuando compré una casa, solicité un préstamo combinado y luego quise convertirlo en un préstamo de fondo de previsión. En este caso, esto es inaceptable. Porque los préstamos de cartera no se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión.
③ El solicitante del préstamo del fondo de previsión tiene problemas de crédito y tiene un historial de pagos atrasados u otros malos antecedentes.
Si no tienes los problemas anteriores, no te preocupes demasiado. Siempre que la información esté completa y no haya problemas de crédito, en términos generales, no le resultará demasiado difícil solicitar un préstamo de fondo de previsión.
Cómo conseguir un préstamo de caja de previsión para vivienda
Cuando buscamos trabajo, nuestro empleador está obligado a pagarnos cinco seguros y un fondo de previsión, uno de los cuales se refiere a la caja de previsión financiar. Todos sabemos que el fondo de previsión es lo que usaremos para comprar una casa en el futuro. Cuando la situación económica no sea muy buena, la mayoría de la gente recurrirá a préstamos. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son mucho más baratos y pueden aliviar en gran medida la presión de pago de las personas. Entonces, ¿cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda? A continuación, echemos un vistazo a cómo los fondos de previsión otorgan préstamos.
Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda:
Solicitud de préstamo
Si un prestamista quiere un préstamo del fondo de previsión, el primer paso es acudir al banco para presentar un solicitud por escrito y completar el libro de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si la información de la solicitud de préstamo está completa, el banco transferirá la solicitud de préstamo del solicitante al Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Entre ellos, los materiales necesarios para un préstamo incluyen un contrato de compra de vivienda, un recibo de pago inicial de compra de vivienda, un registro del hogar, etc. Si el prestatario es casado, original y copia del acta de matrimonio, cédulas de identidad de ambos cónyuges, etc. También requerido.
Revisión preliminar
Después de recibir la solicitud de préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de la solicitud presentados, incluido el monto del préstamo del solicitante, el plazo del préstamo y las calificaciones del préstamo. , etc. Si el solicitante cumple con las condiciones del préstamo en todos los aspectos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de revisión y evaluación de la garantía.
Tasación
El prestamista llevará el "Aviso de revisión y tasación de garantía" a la agencia de tasación designada para evaluar la casa comprada.
Auditoría
El solicitante del préstamo lleva el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar del centro de fondos de previsión al centro de gestión para su revisión. solicitud del prestamista dentro de los 10 días hábiles. Se revisan los materiales y se toma una decisión sobre si se aprueba el préstamo. Después de pasar la revisión, el centro de gestión emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".
Garantía
Después de que la nueva inspección sea exitosa, el prestamista debe elegir un método de garantía que sea aceptable para manejar los procedimientos de garantía.
Firma el contrato
Después de que el solicitante paga los artículos que deben pagarse con el "Formulario de aceptación de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" de la compañía de garantía, el prestamista y el banco pueden firmar un contrato, y el banco firmará todos los préstamos por separado. El solicitante y el garante firmarán un contrato de garantía y un contrato de préstamo.
*Desembolso del préstamo
Una vez completados los procedimientos del préstamo, el banco transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor en el banco.
Este es probablemente el proceso de préstamo del fondo de previsión de vivienda. Una vez aprobado el préstamo, el prestamista debe realizar pagos mensuales puntuales de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato de préstamo. Si desea pagar anticipadamente, debe completarlo un año después y el prestamista debe solicitar el pago al banco con 10 días hábiles de anticipación.
Condiciones que deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión:
La principal restricción en los préstamos del fondo de previsión es que el prestatario debe haber pagado continuamente al fondo de previsión durante más de 6 meses, y el fondo de previsión debe estar en estado de depósito normal al solicitar el préstamo. Si el fondo de previsión ha sido cortado durante el proceso de pago, los pagos compensatorios no podrán realizarse más de tres veces al año. Después del pago exitoso, puede presentar la solicitud nuevamente.
El prestatario y los miembros de su familia no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión ni préstamos subsidiados.
Si un miembro de la familia ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión, ninguno de los cónyuges puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión sin liquidar el préstamo del fondo de previsión. Porque el fondo de previsión es el apoyo financiero garantizado por el Estado para las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
Otra limitación de los préstamos del fondo de previsión es que no afecta la capacidad del prestamista para pagar el préstamo del fondo de previsión. El prestamista no puede tener otras deudas pendientes importantes, por lo que solicitar un préstamo de fondo de previsión también requiere garantizar la capacidad de pago del prestamista. Por lo tanto, en general, los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión deben tener un trabajo estable, una fuente estable de ingresos y una cierta capacidad de pago; de lo contrario, el fondo de previsión para la vivienda no puede funcionar de forma segura.
Además, los préstamos del fondo de previsión tienen restricciones en el período de préstamo y el período máximo del préstamo no puede exceder los 30 años. Si se trata de un préstamo combinado, las condiciones del préstamo comercial y del préstamo del fondo de previsión deben ser las mismas.
Métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión:
1. Amortización del principal e intereses en cuotas iguales
Cuotas iguales de principal e intereses significa que el pago mensual del prestatario El pago mensual del principal aumentará mes a mes y el interés del préstamo correspondiente disminuirá.
2. Pagos iguales del principal
Capital promedio significa que el pago mensual del principal del prestatario es fijo, mientras que el principal y los intereses mensuales se reducen.
En términos generales, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, es necesario revisar al solicitante para ver si las calificaciones del préstamo, el monto del préstamo y el período del préstamo cumplen con las condiciones del préstamo. Los préstamos están disponibles si cumple con los requisitos. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no sólo acortan el plazo del préstamo, sino que también alivian la presión de pago, lo que los convierte en un método de préstamo muy práctico. Lo anterior es mi respuesta sobre cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Espero que le resulte útil.
Esto es todo la introducción sobre cómo pedir dinero prestado del fondo de bienestar para la vivienda.