¿Cómo determinar el límite de préstamo para vivienda comercial?

La fórmula de cálculo del monto del préstamo en función de la capacidad de pago es:

[(el salario mensual total del prestatario + el monto del pago mensual de fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

Utilice la cuota de cónyuge:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago – Pago mensual de Préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:

Préstamos comerciales:

Por lo general, los bancos existen dos fórmulas de cálculo para los préstamos hipotecarios: el método de pago igual de principal e intereses y el método de pago igual de principal. Igual capital e intereses significa que los pagos mensuales son los mismos, y igual capital significa que el capital pagado al banco es el mismo todos los meses durante el período del préstamo. Debido a que el interés disminuye cada mes, el pago mensual es cada vez menor.

La suma del principal y los intereses pagados cada mes por cantidades iguales de principal e intereses es igual, lo cual se deriva mediante una fórmula matemática. No es necesario pensar en cómo surgió la fórmula. Solo necesita saber cuál es la tasa de interés de este mes, cuánto es el capital de su préstamo este mes, cuánto capital pagó el mes pasado y su capital total menos el capital del mes pasado es lo que le debe al banco este mes. El capital adeudado al banco este mes multiplicado por la tasa de interés mensual es el interés pagadero al banco este mes. Debería quedar más claro después de leer la fórmula a continuación.

Igualdad de capital e intereses:

Cuando la tasa de interés permanece sin cambios, el monto de pago mensual del método de igual capital e intereses es fijo. La fórmula de cálculo de la hipoteca es la siguiente:

Interés de pago de este mes = saldo del préstamo del mes pasado x tasa de interés mensual

Pago del principal de este mes = monto de pago mensual - pago de intereses de este mes

Préstamo de este mes saldo = préstamo del mes pasado Saldo - pago del principal este mes

Capital promedio:

Con la tasa de interés sin cambios, el pago mensual del principal del método de capital igual es fijo y la fórmula de cálculo es el siguiente:

Reembolso mensual del principal = monto del préstamo/número de períodos

Interés de reembolso de este mes = saldo del préstamo del último mes x tasa de interés mensual

Reembolso mensual = por Reembolso mensual de principal + reembolso mensual de intereses.

Saldo restante del préstamo de este mes = saldo restante del préstamo del mes pasado - pago mensual del principal.