Impuestos y tarifas sobre transacciones inmobiliarias de Foshan Los impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano requieren que el comprador pague los artículos
Las regulaciones actuales sobre impuestos y tasas para casas de segunda mano están establecidas por los estándares correspondientes establecidos por el estado. Los compradores y vendedores pueden obtener más información sobre los conceptos impositivos de la mano de profesionales en función de las condiciones reales de la vivienda. casas que se comercializan, para que puedan Para comercializar mejor casas de segunda mano, lo que queremos presentarles hoy son los impuestos y tarifas sobre transacciones inmobiliarias de Foshan. ¿Cuáles son los requisitos para que los compradores paguen impuestos por transacciones de vivienda de segunda mano? Echemos un vistazo al conocimiento relevante.
Impuestos y tarifas sobre transacciones de bienes raíces en Foshan
Los impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano son establecidos por el estado y establecen los estándares correspondientes, como la naturaleza, el tamaño, el uso y. El estado también determina el período de tiempo para el registro de los derechos de propiedad de las casas compradas y vendidas. La tasa del impuesto sobre la escritura puede cambiar. Los compradores y vendedores pueden obtener más información sobre los elementos impositivos y las tasas impositivas del personal profesional o de los departamentos pertinentes según las condiciones reales de la casa que se comercializará.
1. El responsable correspondiente de la Oficina Municipal de Impuestos Locales afirmó que en el pasado, las políticas tributarias y las políticas del impuesto comercial sobre viviendas de segunda mano se han trasladado a esta ocasión. El impuesto empresarial era del 5%, pero ahora se ha cambiado al impuesto al valor añadido, que sigue siendo del 5%. Supongamos que el precio de la vivienda es de 1 millón de yuanes. En el pasado, el impuesto comercial era de 1 millón * 5% = 50.000 yuanes. Ahora el impuesto al valor agregado es 100 (1 + 5%) 5% = 47.600 yuanes. reducción de impuestos de 2.400 yuanes.
2. Es equivalente a la carga fiscal empresarial original del 5%, y la carga fiscal después de la reforma del impuesto empresarial al IVA es del 4,76%. En el pasado, 1 millón de RMB era el precio con impuestos incluidos, pero ahora el IVA se aplica al precio sin impuestos y la base impositiva es diferente. Por lo tanto, después de la reforma de impuestos a IVA, la carga impositiva sobre el segundo precio. Por otro lado, las transacciones de vivienda no han aumentado para los particulares, sino que también se han reducido ligeramente.
3. Después de la reforma del impuesto al IVA, las cuestiones tributarias relevantes y los procedimientos de manejo de impuestos que involucran a los contribuyentes cuando comercializan casas de segunda mano, incluido el proceso de solicitud de certificados de propiedad de propiedad de segunda mano, persisten. sin alterar. Las transacciones de viviendas de segunda mano y los alquileres de bienes inmuebles por parte de personas físicas todavía se confían al departamento de impuestos local para recaudar impuestos en su nombre. El método de declaración original sigue siendo el mismo y los formularios originales se completan básicamente sin cambios.
Los impuestos y tarifas sobre transacciones de casas de segunda mano requieren que el comprador pague los artículos
1. Tarifa de transacción: área de construcción x 3 yuanes/metro cuadrado
2. Tarifa de registro de derechos de propiedad:
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Individual: 50 yuanes/caso; por cada persona adicional, se agregan 10 yuanes;
Unidad: 80 yuanes/caso
No residencial: 550 yuanes/caso, por cada persona adicional Un aumento de 10 yuanes por persona
3. Impuesto sobre escrituras de transacción:
(1) Compra del única vivienda familiar, una residencia ordinaria con un área total de construcción unitaria inferior a 90 metros cuadrados: precio tasado por la Oficina de Impuestos Locales x 1%
(2) Compra de la única vivienda para una familia, con un área total de construcción de la unidad de más de 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados: precio tasado por la Oficina de Impuestos Locales x 1,5%
(Lo anterior debe basarse en la unidad familiar, el comprador debe proporcionar el libro de registro del hogar original, el certificado de matrimonio o el certificado original de no registro de matrimonio de medio mes de antigüedad y la prueba de que no hay vivienda en el lugar de registro del hogar)
(3) El área de construcción del la unidad tiene más de 144 metros cuadrados (inclusive): valor tasado de la Oficina de Impuestos Local x3%
(4) Residencia ordinaria no familiar únicamente: valor tasado de la Oficina de Impuestos Local x3%
( 5) Regalo, no residencial, compra de unidad: Evaluación de la Oficina de Impuestos Local Precio x3%
4 Impuesto de timbre de transacción:
Residencia personal: exento
No. -residencial, compra o venta de unidades: precio tasado por la Oficina de Impuestos Local x0,05%
5 Tasa de registro de hipoteca:
Si el acreedor hipotecario es una residencia individual: 50 yuanes/unidad<. /p>
Residencia de la unidad: 80 yuanes/unidad
No residencial: 550 yuanes/caso
6. Impuesto de timbre de certificado: 5 yuanes/certificado, 5 yuanes adicionales se cobrará por cada persona adicional
2. Regulaciones del impuesto a las transacciones de casas de segunda mano para vendedores Artículos de pago
1 Tarifa de transacción: área de construcción x 3 yuanes/metro cuadrado
2. Impuesto de timbre de transacción:
Residencia personal: exenta
No residencial, compra o venta de unidades: Valor de tasación de la Oficina de Impuestos Locales Precio x 1%
Vivienda comercial y vivienda privada: precio base del lote x área
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas:
Exención: El certificado inmobiliario de los edificios residenciales ordinarios tiene más de 5 años o el " Guangzhou *** Se pueden proporcionar detalles de pago de vivienda" o "Contrato de preventa" o "Demolición y demolición". Se demuestra que el acuerdo de compensación o el acuerdo de conciliación o la fecha de firma del acuerdo de compra de la vivienda tienen más de 5 años y ambos Las fiestas de la familia son actualmente la única casa.
Recaudación inferior a 5 años: Valoración de la Agencia Tributaria Local x1% o diferencia x20% (con factura)
5. Impuesto empresarial: exento:
Particulares comprará Si una casa de menos de 2 años se vende a terceros, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad; si una persona vende una casa no ordinaria comprada hace más de 2 años (inclusive), el impuesto comercial se aplicará en función de; la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa. Las ventas de viviendas ordinarias adquiridas durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto empresarial;
Residencias ordinarias con certificado inmobiliario de más de 5 años o certificado de pago de impuestos de más de 5 años y menos de 144 metros cuadrados
Residencias ordinarias y residencias no ordinarias de menos de 5 años: Tasación de la Oficina de Impuestos Locales x5. 6%
Tributación para viviendas ordinarias (superiores a 144 metros cuadrados) que tengan más de 5 años: (Valoración de la Oficina de Impuestos y Suelos - Precio en factura) ) x 5,6%
6. Incremento del valor del terreno Impuesto:
Exención: Residencia personal
Venta no residencial o unitaria (se proporciona factura): Cuatro niveles tasa impositiva progresiva, monto de valor agregado = ingresos de transferencia - cantidad de elementos deducibles
Impuesto = valor agregado x fórmula de cálculo rápido de la tasa impositiva aplicable
Si el valor agregado no no excede el 50% del monto de la partida de deducción: valor agregado x 30% = impuesto
El valor agregado excede la deducción Si el 50% del monto del proyecto no excede el 100%: valor agregado x 40% - monto deducido del proyecto x 5% = impuesto
Si el valor agregado excede el 100% del monto deducido del proyecto pero no excede el 200%: valor agregado x 50% - artículos deducidos Monto x 15% = impuesto
El monto del valor agregado excede el monto de los artículos deducidos en un 200%: valor agregado x 60% - el monto de los artículos deducidos x 35% = impuesto.
El contenido anterior trata sobre todo el conocimiento sobre los impuestos a las transacciones de bienes raíces de Foshan y los impuestos a las transacciones de casas de segunda mano y los artículos pagados por el comprador. Existen muchas regulaciones sobre los impuestos y tarifas sobre las ventas de casas de segunda mano. Y son relativamente complicados, por lo que también es necesario que calculemos los impuestos. Cuando pagamos impuestos, podemos seguir las regulaciones nacionales. Decida según la situación real.