¿Cómo obtienen los prestatarios préstamos de los bancos?
El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario de vivienda para comprar una casa
1. El comprador y el vendedor de una casa de segunda mano deben llegar primero a un acuerdo, firmar un contrato de segunda mano. contrato de venta de casa y preste atención al monto del pago inicial, préstamo y pago del saldo;
2. Al solicitar un préstamo, además del comprador de la vivienda, también debe solicitarlo su cónyuge. un préstamo del banco, y el vendedor debe estar presente para confirmar;
3. El banco revisará los materiales de solicitud del prestatario (comprador de vivienda);
4. el comprador firma un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco;
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador y cobra el pago inicial del comprador;
6. El comprador de la vivienda registra la hipoteca inmobiliaria en el banco, y otras personas físicas y jurídicas también pueden proporcionar garantías periódicas;
7. Si la garantía tiene éxito, el banco concederá un préstamo al comprador. cuenta del vendedor;
8. Después de que se liberen los fondos, el comprador y el vendedor se encargarán de la entrega de la propiedad por sí mismos. Una vez completada la transferencia, el comprador pagará el saldo al vendedor.
9. Los compradores se hacen cargo de su casa y realizan pagos mensuales. Los prestatarios deben tener en cuenta: si solicita una garantía de pago a plazos, debe acudir al banco para volver a registrar la hipoteca inmobiliaria.
El proceso de operación cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda en el banco.
El proceso de solicitud de préstamos hipotecarios para vivienda en varios bancos es básicamente el mismo, pero existen algunas diferencias. El siguiente es un ejemplo representativo de los procedimientos de préstamos hipotecarios del Banco de China.
1. El prestatario completa el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" y envía los siguientes materiales de respaldo al Banco de China:
1. empleador;
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2. Licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito;
3. Certificado de identidad legal y válido;
4. Prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa según la ley;
6. Informe de valoración, informe de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado;
7. Contratos, convenios u otros contratos para la compra y construcción de una casa. Documentos justificativos;
8. Otros documentos o información requerida por el banco.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
Liquidación de préstamos hipotecarios residenciales
La liquidación de préstamos hipotecarios residenciales incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.
① La liquidación normal se refiere a la liquidación del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos)
(2); ) Liquidación anticipada significa que si el prestatario liquida parte o la totalidad del préstamo antes de la fecha de vencimiento del préstamo, debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo, y el banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación. .
Solo después de liquidar el préstamo, el comprador de la vivienda puede comprar y completar el registro de la propiedad (cancelación de la hipoteca). Cabe señalar que al cancelar una hipoteca, debe llevar su certificado de identidad personal al banco para solicitar un certificado de liquidación de préstamo y recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo relacionados que obtuvo previamente después de obtener los documentos anteriores en el banco. banco, el comprador de la vivienda acude al departamento de registro de hipotecas originales para solicitar una hipoteca. Después de los procedimientos de registro y cancelación, los derechos de propiedad de la casa le pertenecen enteramente.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de enero de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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