Mercado de Valores de Inversión y Desarrollo de Beijing

Según el ranking Oriental Fortune, las tres principales industrias con mayores ganancias de participación A el día 21 fueron los servicios inmobiliarios, el desarrollo inmobiliario y la decoración y materiales de construcción, con tasas de crecimiento del 7%, 5,7 % y 3,6% respectivamente.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que el aumento de las existencias inmobiliarias es el resultado de múltiples factores. Incluyendo que el banco central reduzca la LPR. Recientemente, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron documentos para respaldar la fusión y adquisición de proyectos de alta calidad por parte de empresas inmobiliarias de alta calidad. Li dijo que se puede juzgar a grandes rasgos que si se introducen políticas para rescatar el mercado, los vientos cálidos de las políticas del mercado inmobiliario serán cada vez más fuertes.

Li señaló al reportero del 21st Century Business Herald que las actuales expectativas generales de riesgo inmobiliario siguen siendo relativamente grandes, y las políticas han pasado del estímulo directo por el lado de la demanda al rescate estructural. "Se necesita mucho tiempo para llegar desde el fondo de la política al fondo del mercado. El mercado estará muy mal desde febrero de este año hasta enero-febrero del próximo", dijo Li.

Las políticas estructurales continúan guiando activamente las expectativas de la industria.

El 20 de febrero de 2012, el Banco Popular de China anunció que la LPR para 1 era del 3,8%, 5 puntos básicos menos que el mes anterior, y la LPR para 5 años y más era del 4,65%, quedando sin cambios durante 20 meses consecutivos Cambio.

El Centro de Investigación Financiera del Bank of Communications analizó que la razón directa de la reducción en la cotización de LPR es la reciente guía de recorte de tasas de interés RRR, mientras que LPR se ha mantenido sin cambios durante más de cinco años, lo que indica que hasta ahora, no ha habido un impacto general en las tasas de interés hipotecarias. Influencia. Sin embargo, se está abriendo una ventana para facilitar el crédito. Bajo el requisito de "promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", existe la posibilidad de una relajación adecuada de los préstamos de desarrollo y los préstamos hipotecarios.

A juzgar por las condiciones del mercado, las tasas de interés hipotecarias en algunas áreas han comenzado a corregirse. Entre las 103 ciudades monitoreadas por RealData, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda es del 5,64% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es del 5,91%, ambas 5 puntos básicos menos que 11. Las tasas de interés hipotecarias en el 40% de las ciudades han bajado. del mes anterior. Desde el cuarto trimestre, las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda han caído 10 y 8 puntos básicos, respectivamente, desde sus máximos de septiembre. El ciclo de préstamo promedio en junio de 5438 + febrero fue de 57 días, 11 días más corto que el de octubre de 165438.

El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, señaló que las tasas de interés hipotecarias en 103 ciudades clave han caído durante tres meses consecutivos y el ciclo de los préstamos se ha acortado a menos de dos meses. Bajo la guía de un "círculo virtuoso", la mejora continua del entorno crediticio traerá beneficios a las transacciones de mercado a finales de año y conducirá a la restauración del nivel más bajo del mercado.

Al mismo tiempo, según múltiples informes de los medios, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron recientemente un aviso conjunto para alentar a las instituciones financieras bancarias a brindar apoyo financiero y servicios para las fusiones y reorganizaciones de empresas clave. Proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias, centrándose en apoyar fusiones corporativas y adquisiciones de algunos proyectos de alta calidad de grandes empresas inmobiliarias que están en peligro y tienen dificultades operativas.

La China Index Academy analiza que la emisión de este aviso promoverá activamente la resolución de los frecuentes riesgos de liquidez actuales de las empresas inmobiliarias y relajará la financiación de las empresas inmobiliarias sin cambiar la dirección general de la financiación inmobiliaria. políticas. Las empresas de alta calidad pueden aprovechar el período de financiación y buscar activamente proyectos de alta calidad. Las empresas inmobiliarias en peligro deben hacer uso de las políticas y las condiciones del mercado para manejar adecuadamente los proyectos problemáticos y los proyectos corporativos riesgosos.

Director del Centro de Investigación Urbana e Inmobiliaria del Instituto Nacional de Investigación para el Desarrollo de la Universidad Renmin de China y profesor del Departamento de Finanzas de la Escuela de Negocios de la Universidad Renmin de China destacó los negocios del siglo XXI Reportero del Herald que el riesgo de deuda inmobiliaria es el principal riesgo inmobiliario y debe evitarse. Una vez que la deuda inmobiliaria incumpla a gran escala, surgirán riesgos crediticios, lo que provocará un impacto o incluso una crisis en toda la economía.

De hecho, el 3 de febrero de 2018, la Comisión Reguladora Bancaria de China señaló que, bajo la premisa de implementar una gestión prudente de la financiación inmobiliaria, los bancos y las instituciones de seguros deben guiarse para proporcionar servicios financieros al sector real. industrias inmobiliarias y de la construcción. De acuerdo con diferentes situaciones en diversos lugares, nos concentraremos en satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios para viviendas de primera vivienda y viviendas mejoradas, otorgaremos racionalmente préstamos para desarrollo inmobiliario y fusiones y adquisiciones, y promoveremos el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria. y mercado.

El Centro de Investigación Financiera del Bank of Communications cree que para promover la liberación normal de la demanda de vivienda razonable, también se puede reducir la tasa de interés LPR a cinco años posterior.

Li dijo que la política de China seguirá apoyando el sector inmobiliario, pero que se trata de una política estructural. La actual reducción de las tenencias de LPR se ha prolongado solo durante un año, lo que hasta cierto punto muestra que el nivel macro aún evita enviar señales que estimulen claramente un rebote del mercado.

Múltiples ubicaciones y múltiples políticas respaldan una demanda de vivienda razonable

Recientemente, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han hecho muchas declaraciones para corregir las políticas inmobiliarias y están guiando activamente la Expectativas del sector inmobiliario. La Conferencia Central de Trabajo Económico también dejó en claro que es necesario fortalecer la orientación anticipatoria y enfatizar la necesidad de implementar políticas específicas de las ciudades para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

Por el lado de la demanda, recientemente se han introducido una variedad de políticas para apoyar las necesidades razonables de vivienda, incluida la provisión de subsidios de vivienda, la emisión de vales de consumo, la subvención de impuestos sobre las escrituras de compra de viviendas y la flexibilización de las restricciones a los préstamos de fondos de previsión.

Entre ellos, los subsidios a la vivienda son los más comunes. Muchos lugares ofrecen subsidios de vivienda para grupos específicos, como talentos, nuevos ciudadanos y familias con tres hijos.

Por ejemplo, Wuhu emitió un aviso detallado sobre la emisión de subsidios de vivienda para jóvenes talentos el 3 de febrero de 2018. Se proporcionarán subsidios de vivienda a talentos calificados, con un subsidio máximo del 10% del precio de la vivienda. 65438+El 11 de octubre, Ningbo anunció el subsidio de vivienda para talentos en el distrito de Fenghua, proporcionando un subsidio de vivienda de 810.000 yuanes para talentos calificados. Para apoyar la compra de casas por parte de familias con dos y tres hijos, Nantong Haian subsidia 200 yuanes y 400 yuanes por metro cuadrado respectivamente; Harbin amplía el alcance de los subsidios de vivienda a los talentos y los nuevos ciudadanos; ciudad. Los subsidios de vivienda por metro cuadrado para talentos y agricultores son de 50 y 80 yuanes respectivamente.

Muchos lugares emiten vales de consumo para incentivar la compra de vivienda. Por ejemplo, Guilin 65438 emitió un documento el 9 de febrero, proponiendo emitir vales de consumo a los compradores que compraron casas nuevas en los cinco distritos de Guilin en febrero. El monto es 65438 + 0% del monto del contrato, y pueden comprar grandes almacenes. , electrodomésticos, vehículos, etc. En las empresas comerciales locales, se entregarán los cupones de consumo correspondientes a los proyectos con mayor área de ventas. Changchun y otros lugares también han introducido prácticas similares.

Además, muchos lugares ofrecen subsidios de impuestos sobre escrituras a compradores de viviendas para reducir el costo de compra de la vivienda. Por ejemplo, Hengyang publicó el plan de implementación de subsidios fiscales para la compra de viviendas nuevas y espacios de estacionamiento subterráneo el 10 de febrero de 2018, proporcionando a los compradores de viviendas calificados entre el 15% y el 50% del subsidio del impuesto sobre la escritura para casas nuevas y el 80% del subsidio fiscal para la compra de viviendas nuevas y espacios de estacionamiento subterráneos el 10 de febrero de 2018. Subvención fiscal para plazas de aparcamiento subterráneo. Kaifeng y otros lugares también han introducido políticas similares.

Relajar moderadamente las restricciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda o aumentar los límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de manera específica también son medidas comunes para estimular el consumo razonable de vivienda. Por ejemplo, Huizhou emitió un documento en junio 5438+febrero 65438+marzo que permite a los talentos retirar fondos de previsión para vivienda para pagar el pago inicial de una casa. Pueden solicitar la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda para talentos mayores en su totalidad. y el monto total máximo del préstamo para la pareja es 6,5438+5 millones de yuanes. Harbin flexibiliza los requisitos de edad para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.

Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, dijo al reportero de 265438+20th Century Business Herald que muchos lugares fomentan necesidades de vivienda razonables, especialmente las necesidades de vivienda de los talentos, con el propósito de apoyar y estimular las industrias locales. y promover La consideración del objetivo de equilibrio entre empleo y vivienda traerá ciertos beneficios al mercado inmobiliario hasta cierto punto, pero el impacto será limitado.

Xu Xiaole dijo a 265438+reporteros del 20th Century Business Herald que algunas ciudades pueden continuar aplicando políticas de subsidio preferencial para la compra de viviendas en el futuro, y que las políticas relevantes tendrán un cierto grado de continuidad. para mejorar las expectativas del mercado e impulsar el consumo de vivienda de los residentes, la confianza ayudará en última instancia a que el mercado inmobiliario vuelva a la estabilidad.

265438+El reportero del 20th Century Business Herald señaló que el 30 de octubre de 165438+ Hebei Baoding publicó un plan de implementación para promover integralmente el desarrollo de la industria de la construcción pasiva de consumo de energía ultrabaja y cancelar las restricciones de precio y compra. En proyectos de viviendas comerciales pasivas de consumo energético ultrabajo. Según la política, el límite de préstamo del fondo de previsión aumentará en un 20%.

La situación general cree que la restricción de compra y de préstamo es una decisión importante que puede reflejar verdaderamente la vivienda más que la especulación. Apoyar las necesidades razonables de vivienda de los residentes, incluidas viviendas mejoradas, no significa que las ciudades cálidas reduzcan la tasa de pago inicial para segundas residencias. La relación entre oferta y demanda en las ciudades de zonas críticas es estrecha y es necesario centrarse en satisfacer la demanda de viviendas para primera vivienda mediante límites de pago inicial más altos para segunda residencia. Una reducción del porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda puede agravar la situación actual de necesidades básicas de vivienda insatisfechas y ir en contra de las exigencias de la prosperidad común. Sólo las ciudades con oferta y demanda flexibles pueden reducir adecuadamente el ratio de pago inicial para segundas residencias.