¿Qué es la vivienda de reforma habitacional?

¿Qué es la reforma habitacional?

La reforma habitacional también puede denominarse vivienda pública comprada, que se refiere a viviendas que gozan de las políticas preferenciales de la reforma habitacional nacional. Es decir, las viviendas públicas convertidas adquiridas por los residentes se deducen del precio estándar o del precio de coste (las casas antiguas también se deducen de la conversión de viviendas). La vivienda reformada se divide en precio de coste, precio estándar (precio preferencial), vivienda entregada en el centro y otros tipos. Cada tipo de método de transacción de vivienda es diferente. Ser parte de los derechos de propiedad.

La vivienda para reforma de vivienda se divide en vivienda con descuento y vivienda a precio completo. Durante la primera reforma de la vivienda en 1981, los empleados podían optar por comprar una casa con descuento o al precio completo. Las compras con descuento se conocen comúnmente como el "sistema tres-tres", es decir, compradas a 0/3 del precio total de 65.438 durante la segunda reforma de vivienda en 1990, no hubo ninguna emisión de compras con descuento. de acuerdo con el segundo plan y política de reforma de vivienda, y el comprador pagó el pago íntegro de la vivienda.

Por lo general, podemos determinar la categoría en función del contenido registrado en el certificado de propiedad. En la columna de fuente de propiedad de vivienda o comentarios, la reforma de vivienda con descuento registrará "compra con descuento", y la reforma de vivienda a precio completo registrará "compra a precio completo" o "venta de reforma de vivienda".

¿Puedo conseguir un préstamo para reforma de vivienda?

Los préstamos para reforma de vivienda se refieren a préstamos que los prestatarios obtienen de los bancos de acuerdo con la política nacional de reforma de vivienda utilizando como garantía la vivienda pública vendible comprada a la unidad de propiedad de la vivienda.

La reforma de la vivienda, también conocida como vivienda pública comprada, se refiere a la propiedad de las casas obtenidas por los residentes después de pagar una cierta cantidad de derechos de uso de la vivienda obtenidos durante la era original de distribución de viviendas sociales. Una vez que la vivienda pública adquirida obtenga la propiedad, podrá transferirse al mercado como vivienda comercial. Cuando este tipo de propiedad sale al mercado, el comprador paga una tarifa de transferencia de terreno basada en el producto de 1 del precio de costo del año en curso y el área. Después de pagar la tarifa de transferencia de terreno, es decir, después de que el cliente compra la casa, la propiedad cambia de una taberna comprada a una casa comercial. Puedes contratar una hipoteca en cualquier momento. La casa comprada y renovada debe ser de propiedad propia con derechos de propiedad claros. La vida útil de la casa generalmente no supera los 20 años y no está dentro del alcance del anuncio de demolición.

¿Cuál es la política de reforma habitacional?

Para las casas compradas a "precios estándar" antes de la promulgación de la "Decisión del Consejo Estatal sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana" de 1994, las casas públicas vendidas tienen derechos de propiedad parciales, es decir, el derecho Los derechos se pueden heredar. El "Aviso del Ministerio de Construcción sobre la promoción adicional de la reforma de las viviendas públicas existentes" de 1999 explica que "para las casas que los empleados han comprado a precios estándar, se anima a los empleados a cubrir voluntariamente el pago de la vivienda y los intereses al precio de costo". los empleados componen el pago de la casa y los intereses al precio de costo. Los derechos de propiedad de las casas pertenecen a los propios empleados ”

Según lo dispuesto en la Ley de Derechos de Propiedad, los derechos de propiedad de las casas están registrados. Dado que usted es el propietario actual, es el propietario legal de la casa y no tiene nada que ver con otros.

La reforma habitacional se refiere a los derechos de propiedad de la vivienda que participa en la reforma habitacional. Algunas fuentes son unidades y otras son derechos de uso. Si compra derechos de propiedad, tendrá que pagar una tarifa de transferencia de tierra. Esto varía según el porcentaje del capital original. Si el derecho de uso se compra en función de la antigüedad, la mayoría de las casas de bienestar son casas de derechos de propiedad, que son casas de bienestar asignadas a individuos por unidad.

Resolución de disputas sobre derechos de propiedad durante la reforma de vivienda;

1. Manejo de disputas sobre propiedad de vivienda que surjan de la terminación de las relaciones laborales entre los empleados que participan en la reforma de vivienda y los empleados que compran viviendas públicas del unidad de venta de vivienda. Los empleados que participaron en la reforma habitacional de la unidad compraron viviendas públicas y fueron obligados a recuperar sus casas con el argumento de que ya no eran empleados de la unidad debido al traslado, renuncia o terminación, despido o terminación de la relación laboral del empleado. con la unidad vendedora. Según las disposiciones legales vigentes, el momento de la transferencia de los derechos de propiedad de la vivienda se basará en el certificado de propiedad. Antes de que un empleado obtenga derechos de propiedad, la relación laboral con el vendedor de la vivienda termina y el empleado pierde la calificación para comprar viviendas públicas a un precio preferencial. Por lo tanto, el contrato de compraventa de vivienda firmado por ambas partes fue inválido durante la ejecución porque el comprador perdió sus debidas calificaciones de sujeto. La unidad vendedora tiene derecho a recuperar la casa.

2. Resolver el conflicto sucesorio de la reforma habitacional por fallecimiento de un empleado que participó en la reforma habitacional. El empleado participó en la reforma habitacional de la unidad y pagó la casa durante su vida, pero murió de enfermedad antes de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Se puede heredar una propiedad como herencia? Esta cuestión es relativamente compleja y debe abordarse de manera diferente según las distintas situaciones.

Según las leyes vigentes, el momento en que se transfieren los derechos de propiedad de una casa se basará en el certificado de derechos de propiedad. Es decir, sin el certificado de derechos de propiedad no se disfruta de la propiedad de la casa. Según las disposiciones de la ley de sucesiones de mi país, la herencia es la propiedad personal legal que deja un ciudadano cuando muere. La propiedad legal aquí incluye la propiedad y los derechos de propiedad.

Impuesto sobre transacciones y tasa de transferencia de terrenos para la reforma de vivienda:

La reforma de vivienda, también conocida como "vivienda pública comprada" y "vivienda pública cotizada", es un sistema en el que los empleados transfieren sus unidades. a unidades de bienestar a precios especificados por los departamentos pertinentes. Un tipo de bienes inmuebles que se asignan a individuos en forma de compra de viviendas. Durante la reforma de la vivienda, sólo podrán comercializarse directamente inmuebles con carácter de "precio de coste de compra".

Impuesto de escritura e impuesto de timbre

Pague de acuerdo con los estándares del impuesto de escritura y del impuesto de timbre para casas comerciales.

Tarifa de transferencia de terreno

La reforma de la casa requiere una tarifa de transferencia de terreno. La fórmula de cálculo es: costo actual × área de construcción × 1.