¿Qué procedimientos se requieren para convertir de préstamos comerciales a fondos de previsión?
Primero, debe presentar la solicitud al Banco de Préstamos Comerciales. Luego reciba la "Carpeta de Refinanciación del Fondo de Anuncio de Vivienda Personal". Luego de completarla, envíela al Banco de Préstamos Comerciales y presente los siguientes materiales al mismo tiempo: el original y copia del documento de identidad del prestamista y el registro de hogar; copia del certificado de estado civil; el original y copia del certificado de bienes raíces y del certificado de uso de terrenos de propiedad estatal; el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" original y el contrato de compra de vivienda de Shangdai; reconocido por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión; el consentimiento notariado de la hipoteca emitido por todos los propietarios. Documentos escritos otros materiales requeridos por el centro de gestión de fondos de previsión y los bancos.
Después de enviar los materiales, el banco verificará el "Informe de crédito personal" del prestatario y su cónyuge. Si se cumplen los requisitos, el banco realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión; Después de la revisión preliminar, el banco transferirá de negocio a público de acuerdo con los requisitos, el banco debe informar al prestamista que acuda a la compañía de garantía para manejar los procedimientos de garantía con los materiales relevantes. Los materiales relevantes incluyen al menos personal y. documentos de identidad del cónyuge, registro del hogar, dos certificados de vivienda y el "Formulario de confirmación de información de aprobación del préstamo" emitido por el banco.
Después de obtener la carta de garantía de la sociedad de garantía, el solicitante de la transferencia de empresa a público firma un "Contrato de Préstamo" y un "Contrato de Hipoteca" con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión La parte del préstamo comercial. que supere el límite de préstamo del fondo de previsión deberá cubrirse con fondos propios. Una vez que el centro de gestión del fondo de previsión desembolse el préstamo, la compañía de garantía cancelará los procedimientos hipotecarios para el préstamo comercial y el préstamo para vivienda y los transferirá al registro de hipoteca del préstamo del fondo de previsión.
Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para vivienda
1. El prestatario del préstamo del fondo de previsión convertido y el prestatario del préstamo comercial original deben ser la misma persona, lo que significa no se puede convertir el préstamo comercial en un fondo de previsión disfrazado. Transferir la propiedad a otra persona para que pague el préstamo.
2. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y no hay ningún registro de pago vencido proporcionado por el banco prestamista. Este tiempo no es fijo. Depende de los requisitos del original. Banco de préstamos comerciales, como China Construction Bank. Solo lleva medio año, pero HSBC parece necesitar tres años.
3. Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original.
4. Haber obtenido el "Certificado de Bienes Raíces" (o "Casa; Certificado de Propiedad" y "Certificado de Uso de Suelos de Propiedad del Estado") Warrant"