¿Qué es un préstamo para el pago inicial?
Análisis legal: Los préstamos para el pago inicial se refieren a préstamos para el pago inicial otorgados por instituciones financieras a clientes que no pueden pagar el pago inicial completo. Como sugiere el nombre, es un préstamo para el pago inicial. Es una cooperación entre desarrolladores e instituciones financieras para resolver problemas como el pago inicial insuficiente o los subsidios para el pago inicial para los compradores de viviendas a través de cuotas de pago inicial o préstamos puente a corto plazo. Las instituciones financieras también incluyen esto en la refinanciación de derivados financieros y luego los prestan a compradores de viviendas. En términos generales, los préstamos para el pago inicial no requieren garantía, pero los requisitos de aprobación son más altos que los préstamos bancarios. Algunos requieren que el ingreso mensual del hogar sea 2,5 veces el pago mensual total. También existen restricciones sobre los préstamos para el pago inicial, que sólo pueden representar alrededor del 20% del precio total de la vivienda como máximo, con un límite superior de 500.000 y el período de préstamo más largo no supera los 3 años. El cálculo del interés de un préstamo para el pago inicial no disminuye a medida que disminuye el principal como en un préstamo hipotecario, sino que permanece constante. Por ejemplo, el pago inicial es de 6,5438 millones de yuanes, el préstamo es por 3 años y el pago de intereses mensual es de 780 yuanes. Podrás solicitar la amortización anticipada del préstamo transcurridos 6 meses, y no se calculará el interés anterior. En cambio, el interés se calcula al 6% sobre la base del monto total del préstamo solicitado o del capital restante al pagar el préstamo anticipadamente. Después de pagar los intereses y el capital restante, puede cerrar el negocio. Base legal: El "Aviso sobre una mayor regulación de las ventas de viviendas comerciales" exige a los promotores inmobiliarios que no compren casas sin pago inicial ni que adelanten pagos iniciales a especuladores inmobiliarios en violación de las regulaciones mediante el pago inicial. préstamos de pago, cuotas de anticipo, etc., y no a anticipos en forma encubierta. Si hay alguna infracción, las autoridades inmobiliarias locales entrevistarán al responsable de la empresa, le ordenarán que realice correcciones dentro de un plazo, suspenderán la firma en línea hasta que se realicen las correcciones y expondrán casos típicos.