El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que implementará más medidas como reducir el ratio de pago inicial para viviendas de primera vivienda y "reconocer una casa pero no un préstamo". ¿Qué impacto tendrá esto?

1. ¿Qué políticas importantes ha emitido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural?

Hay tres mensajes clave: Esto es muy pesado para el mercado.

Reducir el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo para la compra de primera vivienda.

Es probable que el primer y segundo nivel sigan reduciendo el ratio de pago inicial para la compra de primera vivienda. Por ejemplo, un pago inicial de 30 yuanes en el pasado puede convertirse en un pago inicial de 20 yuanes, lo que reduce el umbral para comprar una casa.

Deducciones fiscales por adquisición de vivienda mejorada.

Los recortes de los tipos de interés y las exenciones del IVA/impuesto sobre escrituraciones estimularán a las personas que venden una vivienda a comprarla, y también se activará el mercado de la vivienda de segunda mano.

¿Políticas y medidas como la "no necesidad de suscribirse" para préstamos personales para vivienda? piedra. ? El punto clave para aprobar una casa pero no un préstamo es "casa". Una fórmula simple es:

Préstamo para vivienda cancelado = segunda vivienda

Préstamo para vivienda no reembolsado = segunda vivienda

Sin casa (o vendida) ) Préstamo; reembolsado = primera vivienda;

Sin casa (o vendida) Préstamo no reembolsado = primera vivienda.

De acuerdo con la política anterior de “reconocer una casa y adquirir un préstamo”, al aprobar una casa, se debe consultar el registro nacional de préstamos.

2. ¿Qué impacto tendrán estas políticas de la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural?

1. ¡Reconocer la casa pero no el préstamo! ¡Es un beneficio importante de los bienes raíces!

Hablemos primero de este mayor ajuste de políticas. No hace mucho, el estado mencionó que las políticas inmobiliarias deberían ajustarse y optimizarse de manera oportuna, que las políticas deberían implementarse según las ciudades y que se debería hacer un buen uso de la caja de herramientas de políticas. Básicamente, sé que habrá una serie de acciones en el futuro, especialmente el ajuste y optimización de algunas políticas restrictivas. En la política planteada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, "reconocer la casa pero no el préstamo" es muy importante. Si se ajusta, significa que el umbral de restricciones se reducirá aún más. De hecho, equivale a relajar algunas restricciones de compra, lo que tendrá un mayor impacto en las ciudades populares de primer y segundo nivel, especialmente en las de primer nivel.

La sustancial reducción del umbral de compra de vivienda supondrá un impulso positivo para el mercado inmobiliario. Por ejemplo, en ciudades como Beijing definitivamente no hay escasez de demanda y mucha gente está esperando políticas. Sin duda, este ajuste de políticas desencadenará una enorme demanda.

Suscribir una casa y contratar un préstamo es una nueva forma de adquirir una casa, que ha sido muy utilizada en las restricciones de compra. Para quienes compran una casa con hipoteca, esta es una restricción de compra. Si no reconocen casas o préstamos, están completamente liberalizados, mientras que "reconocer casas pero no préstamos" es un enfoque semiliberal, que también es muy poderoso.

2. Ajuste de tendencia: Continuar consolidando la tendencia de estabilización y recuperación del sector inmobiliario.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que continuará consolidando los resultados de la estabilización y recuperación del mercado inmobiliario, lo que significa que la tendencia actual de estabilización del mercado inmobiliario no es pero sólido. Este tono también allanó el camino para la introducción de políticas favorables posteriores.

3. Reducir el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo de la primera vivienda.

La implementación adicional de la reducción del índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para los compradores de vivienda por primera vez es una declaración para reducir el umbral para los compradores de vivienda por primera vez. Es bueno reducir el índice de pago inicial, permitir que más personas compren casas y aprovechar toda la casa con un mayor apalancamiento, pero los compradores de viviendas deben hacer lo que puedan y no pueden apresurarse cuando vean los beneficios. Y reducir el ratio de pago inicial no es un beneficio real, sino un beneficio para quienes pueden permitírselo.

El beneficio real es reducir la tasa de interés hipotecaria, lo que puede ahorrar dinero, reducir el costo de comprar una casa y reducir el estrés de comprar una casa. La reducción del ratio de pago inicial es dialéctica: reduce la presión actual y aumenta la presión futura. Por eso, debemos hacer buenos planes para el futuro y no quedarnos ciegos. Puede liberar la demanda de casas fuertes.

Shanghái y Pekín tienen los ratios de pago inicial más altos, 35 y 40 respectivamente.

No creo que sea necesario bajar demasiado. Sólo quédese con el pago inicial original de 30. Por supuesto, algunas ciudades pequeñas pueden llegar a 20. Esto no sólo puede liberar la demanda, sino también garantizar la seguridad. Si realmente piensa en los compradores de viviendas, puede reducir adecuadamente la tasa de interés hipotecaria, lo cual es realmente bueno.

4. Volver a enfatizar el estatus de pilar del sector inmobiliario.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que estabilizar los dos pilares de la industria de la construcción y la industria inmobiliaria juega un papel importante en la promoción de la recuperación económica. Se puede decir que se ha reafirmado el estatus de pilar del sector inmobiliario. No hace falta decir que creo que mucha gente también lo sabe. Después de todo, el sector inmobiliario puede impulsar el desarrollo de decenas o incluso cientos de industrias y desempeñar un papel importante en la estabilización del mercado macroeconómico.

5. Continuar haciendo un buen trabajo en seguridad de la construcción y acelerar la construcción y entrega del proyecto.

Continuar garantizando la entrega de edificios, acelerar la entrega de la construcción del proyecto y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de las personas. No hay mucho que decir, hemos estado trabajando duro para seguir adelante. Éste es el medio de vida de la gente y no hay lugar para la negociación. Tenemos que hacerlo bien.

6. La demanda de viviendas mejoradas traerá nuevos beneficios.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionó que la exención fiscal para la compra de viviendas mejoradas tiene como objetivo alentar a los compradores de viviendas mejoradas a hacer un buen uso de las ventanas de políticas, aprovechar oportunidades y lograr tareas de mejora. El cambio de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" a "reconocer una casa pero no suscribir un préstamo" despertará a los compradores de viviendas que en el pasado limitaron severamente su demanda de reemplazo de viviendas. Tienen solidez y necesidades de vivienda razonables, lo que garantiza el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Si se pueden seguir optimizando las tasas de interés hipotecarias y se puede reducir el costo de compra de una vivienda mediante la reducción de los impuestos y tarifas de transacción mencionadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se ayudará a restaurar expectativas de reemplazo de viviendas, activar el mercado de demanda de reemplazo en las ciudades centrales y activar las transacciones de mercado.

Si se liberaliza, ¿tendrá impacto en los precios de la vivienda? Creo que definitivamente lo será. A medida que las transacciones se vuelvan más activas, los precios de la vivienda definitivamente aumentarán, pero esto no provocará un fuerte aumento en los precios de la vivienda. Este es definitivamente un equilibrio que se debe lograr sobre la base de ser propietario de una casa y no especular con ella. La estabilidad sigue siendo el tema principal del mercado inmobiliario.

Lo anterior se refiere a la afirmación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de que medidas como reducir aún más el ratio de pago inicial para primera vivienda y “reconocer una casa pero no un préstamo” tendrán algún impacto. No importa cómo cambie la política, debemos prestar atención a la tendencia de los precios de la vivienda. Si los precios de las viviendas siguen altos, los compradores deben ser cautelosos. Si la burbuja del mercado crece demasiado, puede provocar una fuerte caída de los precios de la vivienda, afectando la situación financiera de los compradores de viviendas. En general, la nueva política puede brindar cierta comodidad a los compradores de vivienda, pero la decisión de comprar una vivienda aún debe basarse en circunstancias personales reales y condiciones del mercado. Recuerda no seguir ciegamente la tendencia y tomar decisiones racionales.