El fondo de previsión de vivienda ha entrado en la etapa de revisión del préstamo.
Análisis legal: 1. Revisión preliminar:
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda lleva a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".
2. Tasación:
El solicitante deberá acudir a la agencia de tasación designada por el centro para evaluar el valor de la vivienda adquirida con el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías”. La vivienda asequible no requiere evaluación.
3. Revisión:
Los solicitantes deberán acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si se cumplen las condiciones, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamos encomendados del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".
4. Procedimientos de garantía:
El solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y realiza los procedimientos de garantía según el método de garantía que elija. Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.
5. Firmar el contrato de préstamo.
6. El Centro Gestor del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo con el banco encomendado.
7. El prestatario envía directamente una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su aprobación.
8. Luego de verificar el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.
9. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo.
10. El banco fiduciario transfiere el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:
(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;
(4) Haber salido del país para establecerse
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
2. ¿Cuánto tiempo pasa desde la aprobación del préstamo del fondo de previsión hasta el desembolso?
Solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda suele tardar entre 1 y 3 meses. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda: 1. Los empleados proporcionan los materiales de solicitud; 2. Revisión y aprobación de la gestión 3. Gestión del "Aviso de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" 4. Contrato de préstamo firmado entre el prestamista y el banco encomendado; por el banco encomendado Préstamos
3. El fondo de previsión de vivienda deberá incluirse en el proceso de revisión del préstamo.
Leyes
Deberá ser revisada por el departamento de administración del fondo de vivienda, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc., y se emitirá con un aviso después de pasar la revisión preliminar.”
2. Tasación:
El solicitante deberá acudir a la agencia de tasación designada por el centro con el “Aviso de Tasación Colateral y Tasación La casa comprada no”. requerir tasación
3. Revisión:
Si el solicitante presenta el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación al centro de revisión de préstamos, el centro emitirá un "Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda". Aviso de investigación de préstamo encomendado"
4. Procedimientos de garantía:
Los solicitantes deben pasar por los procedimientos de garantía con el método de garantía seleccionado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. Si eligen garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía por escrito; si elige un seguro hipotecario o una garantía de terceros, debe contratar un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en la institución de garantía.
5. contrato.
6. El Centro Gestor del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo con el banco encomendado.
7. El prestatario solicita directamente la administración del fondo de vivienda y la industria encargada puede compilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de administración del fondo de vivienda para su revisión y aprobación.
8. Después de verificar el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda firma un contrato con el banco fiduciario.
9. El banco encomendado se encargará de los procedimientos de préstamo después de firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". .
10. El banco fiduciario transfiere el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:
(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Dejar
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;
(4) Haber salido del país para establecerse;
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para adquisición de vivienda;
(6) El el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación de; el fondo de previsión de vivienda.
4. ¿Es la revisión y aprobación independiente de los fondos de previsión el siguiente paso?
Sí, el fondo de previsión se distribuirá a la cuenta del usuario dentro de una semana después de la aprobación. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. Después de la aprobación, el solicitante debe acudir al banco confiado para realizar los trámites del préstamo. En circunstancias normales, suelen pasar entre 18 y 19 días hábiles desde el momento en que solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda hasta el momento en que el préstamo se transfiere al banco prestamista.