¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?

En comparación con otros métodos de préstamo, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas y los costos del préstamo no son tan altos, lo que los convierte en la primera opción para la mayoría de las personas. Sin embargo, las personas que solicitan préstamos del fondo de previsión deben prestar atención a dos puntos: calcular el monto máximo del préstamo y comprender la tasa de interés del préstamo y el proceso de solicitud, que está relacionado con si se puede obtener el préstamo con éxito.

1. ¿Cómo calcular el importe máximo del préstamo del fondo de previsión?

1. Calculado en función de la capacidad de pago

Monto del préstamo = [(Salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges + Monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad donde se encuentra el prestatario o ambos cónyuges trabajan) × El coeficiente de capacidad de pago es 40%: el monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de la pareja] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Entre ellos, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

2. Calculado en base al precio de la vivienda.

Monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá de 80; % del precio de compra.

3. Calculado en base al saldo de la cuenta del fondo de previsión.

Monto del préstamo del fondo de previsión = saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante × 20.

4. Calculado en base al monto máximo del préstamo.

Si solicito un préstamo del fondo de previsión utilizando mi fondo de previsión para vivienda y cumplo con las condiciones de la solicitud, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, si solicito un préstamo utilizando el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge; financiar y cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo, el monto máximo del préstamo es 70.000 yuanes Diez mil yuanes.

2. ¿Cuál es el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda?

El banco central realizó nuevos ajustes a la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión este año. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años es del 3,25% y el tipo de interés mensual es del 3,25%/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es un tipo de interés anual del 2,75%.

3. ¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión?

1. Solicitud

El prestatario presenta una solicitud por escrito para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al centro de administración del fondo de previsión para la vivienda y completa verazmente el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y sus documentos relacionados. materiales, tales como: cédula de identidad personal, acta de matrimonio, contrato legal original de compra de vivienda, etc.

2. Revisión preliminar

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales del solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el plazo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro gestor emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".

3. Tasación

Después de que el solicitante reciba el aviso de revisión y tasación de la hipoteca, deberá llevar el aviso a la agencia de tasación designada para realizar una tasación del valor de la casa que desea comprar. . Si se trata de vivienda asequible, no hay necesidad de evaluación.

4. Revisión

Después de recibir el informe de tasación, el solicitante deberá enviar el informe de tasación y los materiales de revisión preliminar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la revisión del pago. Después de pasar la revisión, el centro de gestión emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".

5. Procedimientos de garantía.

El solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y sigue los procedimientos de garantía según el método de garantía que elija. Si el método de garantía elegido es una garantía hipotecaria, el garante deberá emitir un certificado de garantía por escrito; si el método de garantía elegido es una hipoteca más seguro o una garantía de terceros, deberá acudir a una sociedad de garantía para realizar los trámites de garantía de encomienda; o acudir a una compañía de seguros para solicitar un seguro.

6. Firmar un contrato de préstamo

Una vez aprobados los asuntos anteriores, el solicitante puede firmar un contrato de préstamo.

Lo anterior es el conocimiento relacionado con los préstamos del fondo de previsión para vivienda compilado por el editor para todos, espero que les sea útil.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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