Estándares de deducción de impuestos para préstamos hipotecarios
El estándar de deducción de impuestos individual para préstamos para vivienda es que el comprador puede deducir el 100% del estándar de deducción, o la pareja puede deducir el 50% del estándar de deducción por cada casa que compraron. En pocas palabras, el impuesto sobre la renta personal sobre préstamos hipotecarios en 2021 se deducirá a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes, y el período de deducción no excederá los 240 meses.
Sin embargo, cabe recordar que los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción de intereses por su primer préstamo hipotecario. La cantidad menos de impuestos que pagamos a través de la política de deducción de intereses hipotecarios está estrechamente relacionada con el monto de nuestra hipoteca y el salario. Cada cambio en estos conceptos afectará el cambio en el impuesto sobre la renta personal. Necesitamos calcular específicamente cuánto menos impuestos puede pagar cada persona.
De esta manera, la base del importe del impuesto se vuelve más pequeña y, en consecuencia, el impuesto individual pagado es menor. Para los residentes que participan en el pago del fondo de previsión de vivienda, al comprar una casa con un préstamo, pueden elegir un préstamo a bajo interés del fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de política y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, que no sólo son más bajas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período. Y es más bajo que el tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, hay una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Los cargos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.
Cómo reducir el impuesto sobre la renta personal si tienes una hipoteca: Al calcular cuánto impuesto sobre la renta personal pagar, deduce primero de tus ingresos la parte de intereses de la hipoteca. La deducción de los intereses hipotecarios del impuesto sobre la renta de las personas físicas significa que, al calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas, los intereses generados por el préstamo hipotecario se deducen primero como una deducción antes de impuestos, y el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a los ingresos después de la deducción.
Ejemplo de cálculo: el ingreso mensual de Lao Wang es de 10.000 yuanes, primero deduzca el 18,5% de la parte personal de “cinco seguros y un fondo” (seguridad social 10,5%, fondo de previsión 8%), el subtotal es 1.850 yuanes, Lao Wang paga impuesto sobre la renta personal El monto base es 8.150 yuanes, calculado sobre el punto de partida de 3.500 yuanes, progresivo*, Lao Wang debe pagar 375 yuanes en impuestos según el plan original de impuesto sobre la renta personal. Según el nuevo plan de impuesto sobre la renta individual, dado que Lao Wang tiene una hipoteca de 1 millón de yuanes y necesita pagar la hipoteca de 5.000 yuanes cada mes, incluidos 2.500 yuanes en intereses (estimados), la base del impuesto sobre la renta individual de Lao Wang pasa a ser de 5.650 yuanes (8.150 yuanes - 2.500 yuanes), Lao Wang debe pagar 110 yuanes en impuestos según el actual plan de impuesto sobre la renta de las personas físicas, con una reducción fiscal del 71%.
Cuánto impuesto se puede deducir por una hipoteca de 3.500: La deducción fiscal por intereses hipotecarios es en realidad la misma que los cinco seguros y un fondo de vivienda. Se deduce por adelantado al calcular el IRPF. En el futuro, el método de cálculo del IRPF tendrá una partida más que el método de cálculo actual, menos las deducciones especiales. El método de cálculo del impuesto personal será: impuesto a pagar = sueldos y salarios - cinco seguros y un fondo de vivienda - deducciones especiales como intereses hipotecarios, importe del impuesto = renta imponible** - deducciones de cálculo rápido. Supongamos que Xiao Li, que trabaja en Hangzhou, tiene un préstamo de vivienda de 1 millón de yuanes, con un período de amortización de 30 años y un salario mensual de 10.000 yuanes. Calculado en base al punto de partida del impuesto personal de 5.000 yuanes/mes, excluyendo la deducción de intereses hipotecarios para el impuesto personal, entonces el impuesto a pagar por Xiao Li es 10.000 yuanes - 10.000 yuanes * 22,5% (cinco seguros y un fondo de vivienda) = 7.750 yuanes. a pagar El impuesto es (7750 yuanes - 5000 yuanes) * 3% = 82,5 yuanes.
Base jurídica: Artículo 14 de las “Medidas Provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”
El propio contribuyente o su cónyuge utiliza, solo o conjuntamente, un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda préstamo de vivienda personal Si compra una casa en China para usted o su cónyuge, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurre en el interés del préstamo. y el período de deducción no podrá exceder de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única de los intereses de su primer préstamo hipotecario.
El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere a un préstamo hipotecario que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda para la compra de una vivienda.