¿Qué hacer después de 70 años de propiedad? ¿Cuáles son las condiciones necesarias para obtener un préstamo para comprar una casa?

1. ¿Qué pasará con los derechos de propiedad después de 70 años?

Si quiere saber qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad de su casa, primero debe comprender el sistema de vivienda de China. Existen diferentes derechos de propiedad sobre el terreno y las casas en el terreno. La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es que la propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad de la vivienda) es permanente y no tiene límite de tiempo. Siempre que la propiedad no se dañe o se pierda por completo, siempre podrá disfrutarla. No hay una columna de registro de límite de tiempo en el certificado de propiedad inmueble, el derecho de uso de la tierra tiene un límite de tiempo, que incluye 40, 50 y 70 años.

Es decir, la propiedad de la casa es permanente. Mientras la casa no se derrumbe, la casa siempre será del dueño, pero el terreno será del Estado. Según los distintos proyectos, los plazos de arrendamiento de los terrenos de propiedad estatal son diferentes: 70 años para los derechos de propiedad residencial, 50 años para los derechos de propiedad integral industrial, científica, educativa, cultural y sanitaria, y 40 años para las propiedades comerciales, turísticas y de entretenimiento.

Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo de forma gratuita. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente. Otra situación es que si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la renovación no se aprueba de acuerdo con la ley (es decir, debe ser retirada en función del interés público), el estado recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita. sin cargo, pero para la propiedad sobre el suelo, se otorgará en función del valor residual en el momento de la devolución.

Otorgar la compensación correspondiente.

Aunque la "Ley de Derechos de Propiedad" no menciona tarifas y cuestiones relacionadas después de la renovación, ni especifica cómo tratar los terrenos comerciales y de construcción integral, y si se pueden renovar automáticamente, pero por el vencimiento. De los derechos de propiedad a 70 años, la opinión pública tiene varias opciones posibles.

1. Volver a firmar el contrato y seguir pagando el alquiler. Los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente pagar la tasa de transferencia de tierras, que debería ser inferior al precio de tasas de transferencia de tierras similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado.

2. El Estado recupera los terrenos y los edificios del terreno y compensa a los propietarios.

3. El Estado recupera la tierra y utiliza métodos similares a la demolición y el reasentamiento.

2. ¿Qué se necesita para comprar una casa con un préstamo?

1. El pago inicial debe ser completo.

Si se trata de un préstamo comercial, el índice de pago inicial para la primera vivienda en ciudades sin restricciones es de 20, mientras que el índice de pago inicial para la primera vivienda en ciudades con restricciones de compra es en su mayoría de 30, y en algunas ciudades (Beijing, Shanghai, etc.) llega a 35. En segundo lugar, al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión generalmente exige un índice de pago inicial mínimo de 20 para la primera vivienda.

2. Los compradores de vivienda deben tener capacidad de pago a largo plazo.

Los bancos generalmente exigen que los solicitantes emitan extractos bancarios ininterrumpidos durante más de 6 meses y evalúan la capacidad de pago del solicitante en función de estos. Además, los bancos también evaluarán exhaustivamente la capacidad financiera del prestatario, como la estabilidad laboral y de ingresos. , por lo que para los prestatarios, los frecuentes cambios de trabajo afectarán el progreso del préstamo.

Algunas personas piensan que cuanto mayor sea el importe del préstamo, mejor, ¡pero no es así! Porque hay que devolver la hipoteca y los intereses. Cuanto más largo sea el plazo de su préstamo y mayor sea el monto del préstamo, más intereses tendrá que pagar, lo que aumentará su presión de pago.

3. La edad del prestatario cumple con los requisitos.

La mayoría de los bancos estipulan que sólo las personas entre 18 y 60 años pueden solicitar préstamos. Teniendo en cuenta que las personas demasiado mayores tienen más probabilidades de enfermarse, lo que afectará el pago normal, el grupo de edad de préstamos favorito del banco es el de 25 a 40 años, seguido por el de 65, 438, el de 08 a 25 y el de 40 a 50 años.

4. Cumplir con las políticas locales de vivienda.

Las políticas de cada ciudad son diferentes. Por ejemplo, algunas ciudades estipulan que si hay dos o más casas, uno o más registros de préstamos y uno o más préstamos pendientes, el préstamo se suspenderá. Por lo tanto, cuando solicita un préstamo, primero debe comprender en detalle las políticas crediticias locales, como el período del préstamo, la referencia crediticia, los ingresos, el límite del préstamo, etc.

5. Las viviendas de segunda mano deberán cumplir las condiciones de cotización.

Si un comprador de vivienda quiere solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano, hay más cosas a las que prestar atención. Por ejemplo, la naturaleza de la casa cumple principalmente con las condiciones para cotizar casas de segunda mano y los compradores pueden solicitar préstamos. Las casas que no cumplen con las condiciones para ser incluidas en la lista incluyen: casas con derechos de propiedad pequeños, casas asequibles de menos de cinco años, casas construidas ilegalmente y casas listadas en avisos de demolición.

6. Cumplir otras condiciones del banco prestamista.

Además de las cinco condiciones anteriores, los bancos también imponen otros requisitos para que las personas soliciten préstamos para comprar casas, como la antigüedad de la casa de la transacción, el período de uso del suelo, etc.

Antigüedad de la vivienda: El plazo del préstamo se verá afectado por la antigüedad de la vivienda. La edad de una casa se calcula a partir de la fecha en que se termina y entrega la casa. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo y viceversa. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, hay que tener en cuenta el factor edad.

Vida útil del terreno: Cuanto mayor sea la vida útil restante del terreno, mayor será el plazo del préstamo. El período de uso del suelo se computa a partir de la fecha de adquisición del terreno. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la fecha de vencimiento del uso del suelo. Es mejor que los compradores de viviendas hagan consultas antes de solicitar un préstamo para evitar que el plazo del préstamo sea demasiado corto y aumente la presión de pago.