¿Cuáles son las tasas de interés para los préstamos del fondo de previsión de vivienda y los préstamos comerciales?
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo del fondo de previsión de vivienda y un préstamo comercial?
1. Supervisión de préstamos diferente
El fondo de previsión se refiere al dinero depositado por todos en el centro de gestión del fondo de previsión y lo pagan conjuntamente todos y la unidad, confiado por el banco. y aprobado por el centro gestor de fondos de previsión.
Un préstamo comercial es una transacción en la que un inmueble se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de una institución financiera como un banco.
Por lo tanto, no todo el mundo es apto para los préstamos de los fondos de previsión. Los destinatarios de los préstamos son los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda y los empleados jubilados de las unidades de remesas.
Al mismo tiempo, se deben cumplir los siguientes requisitos:
A. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado de forma continua durante 6 meses o se ha pagado durante más de 24 meses y está todavía cobrando;
b. Tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
c. documentos de respaldo;
D. Proporcionar a la administración del fondo de previsión de vivienda el método de garantía acordado por el centro y sus subcentros;
e. Centro.
Los objetivos de los préstamos comerciales no se limitan a los depositantes de fondos de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados, sino que el alcance es mucho más amplio.
2. Diferentes tipos de interés de préstamos
Los préstamos de fondos de previsión tienen las características de tipos de interés bajos y tipos de interés bajos.
Los intereses de los préstamos comerciales son el beneficio de las actividades comerciales y pertenecen a inversores relevantes, mientras que los intereses de los fondos de previsión se utilizan de acuerdo con las políticas y sólo pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles.
3. La velocidad de aprobación es diferente
En términos de velocidad de aprobación, debido a diferentes procesos.
Los préstamos comerciales son mucho más rápidos que los préstamos de fondos de previsión. Después de que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, puede solicitar directamente un préstamo comercial proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al promotor que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco.
Un préstamo del fondo de previsión primero debe solicitarse al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda, someterse a una revisión preliminar por parte del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y luego transferirse al banco.
Además de las diferencias anteriores, se deben realizar análisis específicos en función de las políticas locales y las condiciones específicas. Por eso, a la hora de comprar una casa, debes investigarla detenidamente y elegir el método que más te convenga.
4. Diferentes usos
Los préstamos comerciales se pueden utilizar para comprar casas y hacer negocios.
Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar viviendas comerciales, sino que solo se pueden utilizar para la compra de viviendas, decoración, etc.
5. Los montos de los préstamos son diferentes
En términos generales, cuando los compradores de viviendas comunes solicitan préstamos comerciales, además de que sus propios ingresos afectan el límite del préstamo, el límite superior del préstamo para vivienda. El límite de los bancos comerciales es suficiente. Sin embargo, las características de la población y las regiones que pagan fondos de previsión limitan el monto de préstamos disponibles para individuos y familias.
El período de préstamo más largo para fondos de previsión y préstamos comerciales puede ser de hasta 30 años, y las dos políticas son básicamente las mismas en cuanto al período de préstamo. Pero los préstamos comerciales tienen límites mayores. Por este motivo, algunos compradores de vivienda optan por préstamos híbridos.