Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda y método de cálculo

El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda

Según las regulaciones nacionales, el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para individuos es de 400.000 yuanes si se utiliza un préstamo para el cónyuge al mismo tiempo; Al mismo tiempo, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Sin embargo, diferentes ciudades pueden asignar por sí mismas la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda para individuos en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda para Guangzhou es de 500.000 yuanes para individuos y 800.000 yuanes para dos o más solicitantes. Para obtener detalles sobre el monto total, los compradores de vivienda deben consultar el centro de administración de fondos de previsión del lugar donde se encuentra el préstamo de vivienda.

Límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda y su método de cálculo

1. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda se calcula en función del precio de la vivienda:

Límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda = casa. precio × relación del préstamo;

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2. El límite del préstamo del fondo de previsión se calcula en función de la capacidad de pago del prestatario:

Límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda = [(total del prestatario) salario mensual, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × reembolso Coeficiente de capacidad de préstamo - monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

3. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión utilizando el fondo de previsión del cónyuge:

Nivel del préstamo del fondo de previsión para vivienda = [(el salario mensual total de ambos cónyuges, el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda) monto del lugar de trabajo del cónyuge) × reembolso Coeficiente de capacidad de reembolso - monto total de reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40 y el salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

El límite del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda debe cumplir las siguientes condiciones:

1 En la compra de una primera vivienda, el límite máximo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no excederá el 80% del total. precio de la vivienda al comprar una segunda vivienda, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda será el importe del préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda.

2. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual/ingreso mensual no deberá exceder 50 (incluido: el monto de pago mensual incluye la suma de los montos de pago mensual de los pasivos existentes y los pasivos corrientes) .

¿Cuáles son los factores que afectan el importe del fondo de previsión de vivienda?

(1) Factores personales del prestatario

1. Cuestiones crediticias personales. Los préstamos de crédito personal son préstamos que los prestatarios solicitan con crédito personal. Si el préstamo está vencido tres veces seguidas o seis veces en los últimos dos años, la solicitud de préstamo será rechazada. Por tanto, todo el mundo debe mantener su crédito personal para evitar verse bloqueado por préstamos hipotecarios en el futuro.

2. Trabajo e ingresos personales y familiares. Las instituciones crediticias prefieren a los prestatarios con empleos estables y altos ingresos cuando solicitan préstamos de crédito personal, y pueden obtener fácilmente préstamos de alto valor.

3. Capacidad de pago. No importa qué tipo de préstamo solicite, los bancos comprobarán la capacidad de pago del prestatario. Si su trabajo es inestable y sus ingresos mensuales son bajos, no sólo se verá afectado el monto de su préstamo, sino que también podrá ser rechazado.

4. Comprobante de recursos económicos. Al solicitar un préstamo de crédito personal, si el prestatario puede proporcionar materiales de respaldo como certificados de bienes raíces, licencia de conducir de vehículos y valores, el límite del préstamo de crédito se puede aumentar de manera efectiva.

(2) Factores de las transacciones de vivienda

1. Antigüedad de la vivienda

Con carácter general, la antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede superar los 20 años. Si es demasiado mayor, el límite del préstamo se verá afectado porque no hay mucho margen de apreciación y la liquidez es escasa.

2. Valor de tasación

Se informa que el banco determina el monto del préstamo basándose en "el valor más bajo del precio del contrato y el precio de tasación multiplicado por el índice del préstamo", por lo que si el valor de tasación de su casa es muy bajo, y el monto del préstamo obtenido es correspondientemente bajo.

(3) Bancos de préstamos

Los bancos comerciales tienen diferentes "preferencias" y diferentes estilos de trabajo, por lo que si desea obtener más préstamos, debe tener cuidado al elegir un banco de préstamos. Sea lo suficientemente paciente como para “comparar precios”.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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