¿En qué circunstancias puede resultar imposible utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa?

Las razones por las que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa son las siguientes.

1. El estado de la cuenta del fondo de previsión es anormal.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión prestará atención al estado de la cuenta. La cuenta del fondo de previsión no puede estar en un estado anormal; de lo contrario, la solicitud de préstamo del fondo de previsión no será aprobada.

Si el pago del fondo de previsión se interrumpe temporalmente por renuncia u otros motivos, esto provocará mayores problemas a la hora de solicitar un préstamo, y es posible que este negocio no esté disponible en el corto plazo.

2. El plazo de pago continuo es insuficiente.

Este requisito puede variar de una región a otra. Algunas regiones requerirán un pago continuo durante más de 12 meses. Esto debe estar sujeto a la notificación del centro del fondo de previsión local.

Si no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión por este motivo, puede permitir que el fondo de previsión continúe depositándose durante un período de tiempo antes de realizar negocios.

3. El saldo de la cuenta es insuficiente.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, si el monto que necesita solicitar es relativamente grande, debe tener un saldo suficiente del fondo de previsión.

El límite de préstamo del fondo de previsión es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Si no hay mucho dinero en la cuenta del fondo de previsión, solicitar demasiados préstamos también provocará que la solicitud de préstamo sea rechazada.

En este caso, puede dejar que el fondo de previsión continúe depositándose durante un período de tiempo y luego manejar el negocio de préstamos cuando el saldo de la cuenta del fondo de previsión sea mayor.

4. Hay préstamos pendientes de fondos de previsión.

El Centro del Fondo de Previsión exigirá que no pueda tener varios préstamos pendientes del fondo de previsión a su nombre. Por lo tanto, si tiene otros préstamos del fondo de previsión que no se han liquidado antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, los tendrá. también ser rechazado por el Centro del Fondo de Previsión.

5. El número de préstamos supera el límite.

Por lo general, el número de préstamos del fondo de previsión no puede exceder de dos. Si se supera este límite, no podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión. Esto debe estar sujeto a la notificación del centro del fondo de previsión local. .

6. Los ingresos no cumplen con los requisitos.

Al solicitar un préstamo, para garantizar que pueda pagarlo a tiempo en el futuro, el Centro del Fondo de Previsión naturalmente revisará sus ingresos y requerirá un ingreso mensual que sea más del doble del pago mensual. Si no cumple con los requisitos, también provocará que la solicitud de préstamo falle.

7. El informe crediticio está manchado.

Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión llevará a cabo una inspección detallada de sus calificaciones y otorgará gran importancia a su informe crediticio si ha tenido registros vencidos en el pasado y dejó préstamos incobrables. sus registros de informe de crédito, en este caso el Centro del Fondo de Previsión tendrá dudas y rechazará la solicitud de préstamo.

8. El ratio de endeudamiento es demasiado alto.

Los préstamos del Fondo de Previsión también tienen requisitos para el índice de endeudamiento. Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, si el índice de endeudamiento supera el 50%, significa que existe una presión de endeudamiento grave. En este caso, el Centro del Fondo de Previsión. Controlará su riesgo y no se le concederá una solicitud de préstamo.

9. El área de la casa excede el límite.

Al utilizar fondos de previsión para comprar una segunda vivienda, los centros de fondos de previsión en algunas zonas limitarán el área de la casa comprada. Si el área de la casa comprada es demasiado grande, usted lo hará. No podrá solicitar con éxito un préstamo de fondo de previsión. Esto es para hacerlo con antelación.

10. Las calificaciones del desarrollador están incompletas.

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, además de cumplir los requisitos, el desarrollador también debe tener las calificaciones correspondientes y el proyecto ha obtenido los certificados pertinentes. De lo contrario, el fondo de previsión rechazará la solicitud de préstamo. centro.

Se puede ver que hay muchas razones por las que no puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión. Debe comparar su situación real para ver dónde radica el problema y resolverlo a tiempo después de encontrarlo. el problema.

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Información ampliada:

¿Puedo conseguir un préstamo hipotecario bancario para una casa a mi nombre?

Si tienes una casa a tu nombre, puedes obtener un préstamo hipotecario bancario, siempre y cuando cumplas con los siguientes requisitos: 1. Sólo mayores de 18 años y con plena capacidad de conducta civil. están calificados para manejar negocios de préstamos.

2. Si tiene un estatus de residencia local válido, debe tener una residencia fija en el área local. Puede proporcionar el libro de registro del hogar o el permiso de residencia temporal de la ciudad local como prueba.

3. El crédito personal debe mantenerse en buenas condiciones. Los informes de crédito personales de los solicitantes no deben tener malos antecedentes crediticios ni información negativa grave.

4. La capacidad de pagar a tiempo requiere una fuente legítima, legal y estable de ingresos económicos, y la capacidad de proporcionar suficiente información sobre ingresos económicos al banco (como extractos de tarjetas bancarias, certificados de depósito, etc.). .).

5. La propiedad hipotecada tiene un valor determinado y no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, cumple con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y puede ingresar al mercado inmobiliario.

6. La propiedad del inmueble hipotecado debe ser clara y debe contar con un certificado de propiedad y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos, y lo mejor es no tener ninguna hipoteca (algunas). Los bancos admiten préstamos hipotecarios secundarios, llámenos para obtener más detalles (servicio al cliente del banco).

7. La antigüedad de la vivienda cumple con los requisitos generales. La suma de la antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no excederá los cuarenta años.

8. Es mejor para los bienes raíces locales. Algunos bancos apoyan los préstamos hipotecarios de bienes raíces fuera del sitio, pero en general existen ciertas condiciones de acceso para los bienes raíces fuera del sitio. y consideración del control de riesgos del negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios fuera del sitio.

9. Abra una cuenta bancaria. Abra una cuenta de liquidación personal en el banco gestor del préstamo y acepte que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada.

10. Otras condiciones que estipule el banco. Por ejemplo, si se aporta un aval para el préstamo, se deberá aportar una garantía prendaria de derechos válida y reconocida por el banco o una garantía de un tercero con solvencia.

Quienes cumplan con los requisitos anteriores pueden acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda de acuerdo con los siguientes procedimientos: Paso 1: Solicitar con su documento de identidad personal, libro de registro de hogar local o permiso de residencia temporal. certificado de propiedad del inmueble hipotecado y comprobante de ingresos económicos Diríjase al banco seleccionado para solicitar un préstamo, recoja el formulario de solicitud en el mostrador, complételo y luego envíe el formulario completo junto con la información al personal .

El segundo paso es la revisión del préstamo. El banco revisará la información presentada, verificará el informe crediticio del solicitante para comprender su estado crediticio y coordinará con una agencia de tasación para evaluar el valor específico de la propiedad hipotecada. luego calcúlelo en consecuencia.

El tercer paso es firmar el contrato y solicitar la hipoteca. Después de recibir la notificación de aprobación, acudir a la sucursal del banco encargado para firmar el contrato de préstamo en el plazo acordado y acudir a la gestión de vivienda local. departamento encargado de los trámites de registro de hipoteca de vivienda.

El cuarto paso es liberar los fondos del préstamo. El banco generalmente liberará los fondos del préstamo a la tarjeta bancaria receptora designada por el solicitante dentro de un mes (si el negocio del banco está ocupado y la cuota es ajustada, el préstamo se cancelará). puede retrasarse, se recomienda esperar pacientemente).