Tipos de interés de préstamos hipotecarios para vivienda y tipos de interés de préstamos de fondos de previsión

En comparación con los préstamos comerciales, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajustó por última vez en 2065438 + 26 de agosto de 2005. El tipo de interés más reciente para los préstamos del fondo de previsión es del 2,75% durante cinco años o menos, y del 3,25% durante más de cinco años.

El último ajuste de la tasa de interés por parte del banco central fue el 2065438+200565438+24 de octubre, pero solo ajustó la tasa de interés de los préstamos comerciales. La tasa de interés de referencia durante más de cinco años se redujo al 4,9%. pero el fondo de previsión no fue ajustado.

Fuente de la política

El Banco Popular de China decidió reducir las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras a partir del 24 de octubre de 2015, para reducir aún más los costos de financiamiento social. Entre ellos, el tipo de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 4,35%; el tipo de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 1,5% y los tipos de interés de referencia para otros préstamos y depósitos; las tasas de interés de los préstamos del Banco Popular de China para las instituciones financieras se ajustaron en consecuencia; la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se mantiene sin cambios.

¿Qué tan grande es la diferencia en la tasa de interés entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales?

1. Préstamos comerciales: La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales es del 4,35% dentro de un año, del 4,75% entre uno y cinco años y del 4,9% después de cinco años. En muchas ciudades, la tasa de interés aumentará entre un 10% y un 25%, y la tasa de aumento varía entre los bancos y las ciudades;

2. Préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés actual del fondo de previsión es del 2,75% en cinco. años y el 3,25% durante más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión no ha aumentado, pero existe un límite para los préstamos de los fondos de previsión. El monto del préstamo se determina en función del saldo de los años pagados. Cada ciudad es diferente. Comuníquese con su centro de fondos de previsión local para obtener más detalles.

Introducción al préstamo

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda y utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan. Préstamos de fondos de previsión y encomiendas a bancos comerciales. Los préstamos hipotecarios se conceden a depositantes de fondos de previsión de vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman sus propias casas y a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión de vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Términos de la carta de crédito

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?

La diferencia de tipos de interés entre el fondo de previsión y los préstamos comerciales es del 6,55% y del 4,5%, una diferencia del 2,05%.

El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9 por ciento y generalmente aumenta entre el 10 y el 30 por ciento; el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25 por ciento, que generalmente no aumenta;

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Primero, la diferencia en las tasas de interés entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

En el mismo período, la tasa de interés de referencia para Los préstamos del fondo de previsión fueron del 3,25% y el tipo de interés para los préstamos para viviendas de segunda mano fue del 3,25%. En general, aumentará un 10%. Una segunda vivienda se define como una segunda vivienda en la que la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) determina el número de préstamos hipotecarios, y la familia que ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una vivienda solicita un préstamo hipotecario nuevamente.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos de Rong360 muestran que la tasa de interés promedio para préstamos por primera vez en todo el país es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

¿Cuál es más rentable, el préstamo de fondo de previsión o el préstamo comercial?

Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión a más de 5 años es del 3,25%, lo que resulta en una tasa de interés total más baja. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés es del 4,9%. La tasa de interés total del préstamo es relativamente alta y no hay descuento. La tasa de interés de los préstamos de cartera está entre el 3,25% y el 4,9%, y la tasa de interés total de los préstamos es relativamente moderada. El límite del préstamo es diferente y el límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo.

Además, la política también estipula el límite máximo de préstamo del fondo de previsión; el límite de préstamo de los préstamos comerciales es superior al del fondo de previsión. Los términos del préstamo varían. Los requisitos para un préstamo comercial son un buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y una gran capacidad de pago. Siempre que esté comprando una casa, ya sea una residencia ordinaria o un edificio comercial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. El uso de préstamos de fondos de previsión también requiere un buen crédito personal.

Además, también existe el requisito de que la cuenta del fondo de previsión personal debe pagarse continuamente en su totalidad dentro de los seis meses anteriores a la fecha del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión están destinados únicamente a familias que compren casas ordinarias, villas y otras casas no ordinarias, edificios comerciales y residenciales y otros edificios no destinados a viviendas, y no pueden utilizarse para préstamos del fondo de previsión.