¿Es rentable obtener un préstamo de un banco y utilizar el dinero para liquidar la hipoteca antes de tiempo?
En teoría, el reembolso anticipado definitivamente reducirá los gastos por intereses, pero es necesario comprobar si existe un acuerdo sobre el reembolso anticipado en el contrato de préstamo. Si hay una cláusula de incumplimiento, es necesario comprobar si existe una. Penalización por pago anticipado. Si se excede la penalización. Si es elevada, es necesario sopesar si se debe pagar el préstamo antes de tiempo.
1. Si los ingresos son superiores a los intereses del préstamo, no es necesario pagar la hipoteca por adelantado;
Si el prestamista puede hacer que los ingresos sean superiores a los gastos por intereses del préstamo. A través de la gestión financiera u otras inversiones, no es necesario que pague la hipoteca por adelantado. Si no espera buenos rendimientos dentro de un año o algunos años, puede considerar liquidar su hipoteca antes de tiempo.
2. El interés en las etapas intermedia y posterior del pago es pequeño, por lo que no es necesario pagar por adelantado.
Para los ciudadanos que eligen el pago igual del principal, si es 1/3. del período de pago ha pasado o se ha realizado el pago Para los compradores de vivienda a mediano plazo, dado que el monto principal igual es dividir el monto total del préstamo en partes iguales, el interés de pago se calcula en función del principal restante. Es decir, cuanto más tarde llegue esta forma de amortización, menos capital quedará y por tanto menos intereses se generarán. En este caso, no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo anticipadamente.
3. Si obtiene un préstamo de un banco para una hipoteca inmobiliaria, debe reembolsarlo por adelantado.
Para algunos consumidores que no tienen una gran conciencia financiera y no pueden controlar eficazmente su dinero. personas que están sometidas a una presión crediticia excesiva; personas que esperan pagar sus préstamos hipotecarios en una etapa posterior y luego utilizan sus propiedades como garantía para obtener más préstamos de los bancos; los ciudadanos cuyos ingresos fluctúan entre altibajos pueden optar por liquidar sus hipotecas por adelantado.
4. Pagar primero el préstamo comercial y luego el préstamo del fondo de previsión.
Pagar el préstamo hipotecario por adelantado no significa necesariamente pagarlo en su totalidad. Puedes pagar parte del mismo por adelantado. de acuerdo con las regulaciones del banco y la situación financiera de su familia. Quienes utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una casa también pueden considerar reembolsar el préstamo por adelantado. En circunstancias normales, el fondo de previsión no se puede retirar. Si no paga el préstamo por adelantado, no podrá retirarlo de la cuenta. es mejor retirarlo y reembolsar el préstamo primero, lo que también puede mejorar la eficiencia del uso de los fondos. Si elige un préstamo que es una combinación de préstamo comercial y fondo de previsión, puede pagar primero la parte del préstamo comercial si paga el préstamo hipotecario anticipadamente.