Préstamo para vivienda liquidado anticipadamente

Actualmente, algunos préstamos comerciales para vivienda personal, como los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y el China Construction Bank, han lanzado negocios que permiten a los prestatarios cambiar sus planes de pago y pagar parte o la totalidad del préstamo por adelantado.

Sin embargo, debido al reembolso anticipado del préstamo, especialmente el reembolso anticipado de parte del préstamo, es necesario modificar y calcular el plazo del préstamo y el saldo del préstamo acordado por las tres partes en el contrato de préstamo original, lo que Es una operación complicada. Los prestatarios deben comprender y dominar los siguientes requisitos y regulaciones:

Primero, el prestatario debe pagar el principal y los intereses del préstamo regularmente durante 6 meses antes de proponer pagar parte o la totalidad del préstamo por adelantado para el primera vez;

Sec. En segundo lugar, para gestionar estrictamente los préstamos, las instituciones crediticias han establecido un monto mínimo para el reembolso anticipado de algunos préstamos, que generalmente requiere un número entero de 6,5438+0 millones de yuanes o más.

3. Los prestatarios generalmente deben notificar a la institución crediticia con 15 días de anticipación para reembolsar el préstamo por adelantado. Deben presentar el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro bancaria, el estado de cuenta mensual de pago de capital e intereses y una identificación personal. tarjeta y otros materiales para el préstamo. La institución presenta una solicitud por escrito (los préstamos del fondo de previsión se aplican al departamento de administración del fondo de vivienda, los préstamos bancarios para vivienda comercial se aplican al banco prestamista) y son aprobados por ellos; 4. El prestatario aún debe pagar el capital y los intereses mensuales originales del préstamo en el mismo monto de pago mensual y luego depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta de ahorro del banco.

Ya sea para reembolsar parte del préstamo por adelantado o la totalidad del préstamo por adelantado, el prestatario debe acudir al banco para realizar el reembolso anticipado dentro del tiempo especificado por la institución crediticia.

También vale la pena mencionar que si todos los préstamos se reembolsan por adelantado, la compañía de seguros puede reembolsar la prima durante el período de avance. Después de que el prestatario pague todo el préstamo por adelantado, la institución crediticia también le devolverá la copia original de la póliza de seguro de vivienda del préstamo personal para vivienda que ha conservado la institución crediticia.

Sin embargo, dado que el prestatario ya había pagado todas las primas del seguro durante el período del préstamo al solicitar el préstamo, el contrato original de préstamo de vivienda personal del seguro del hogar se rescindió por adelantado en este momento. Según las normas pertinentes, los prestatarios pueden presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo para devolver la prima a la compañía de seguros por adelantado mensualmente.

El reembolso anticipado del préstamo y el reembolso de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el período real de la prima del seguro modificado por la casa de subastas (el El período de seguro de más de medio año para la casa de subastas generalmente se calcula como el período del préstamo menos 1 año), la tasa de descuento y el coeficiente de cálculo rápido del pago único de la prima original y otros factores. La fórmula de cálculo es: liquidar el préstamo por adelantado y devolver la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada por adelantado - valor actual de la prima del seguro ocupada antes del reembolso anticipado.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Utilice la calculadora de hipotecas anticipadas para calcular

1. El pago anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso de parte de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no estará vencido. el mes pasado y que el préstamo se reembolsará ese mes; reembolsar todo o parte del préstamo de una sola vez según la fecha especificada por el banco. El reembolso anticipado generalmente se divide en dos métodos: reembolso anticipado parcial y reembolso anticipado total. Aquí debe utilizar la "calculadora de amortización anticipada". Primero use 360 ​​​​para buscar "Calculadora de prepago más reciente 2017", luego haga clic en el primer sitio web para ingresar (como se muestra a continuación):

2 Después de ingresar a la página principal de este sitio web, verá. el cálculo de amortización anticipada La página del navegador es muy detallada (como se muestra a continuación):

3. Dé un ejemplo de amortización total del préstamo por adelantado: por ejemplo, pedí prestados 230.000 fondos de previsión en mayo de 2007. , y calculo que puedo pagarlo en octubre de 2020. Pagalo anticipadamente.

Luego completaremos el formulario de acuerdo con las instrucciones anteriores y completaremos el método de pago de acuerdo con nuestro propio método de préstamo. La tasa de interés del préstamo se puede calcular de acuerdo con la tasa de pago de referencia del banco central, y el método de pago es generalmente igual al principal y a los intereses. Esto se puede completar de acuerdo con su método de pago y la fecha es desde la fecha del primer pago hasta la fecha del pago anticipado. Seleccione "pago anticipado único" como método de pago anticipado y haga clic en Calcular (como se muestra a continuación):

4. Puede comparar los datos detallados antes del reembolso anticipado y los datos detallados después del reembolso anticipado para ver cuánto interés se ahorra. Por supuesto, creo que estos datos no son lo suficientemente detallados. También puede hacer clic para ingresar al "Informe detallado" (como se muestra en la siguiente figura):

5. Después de ingresar a la página "Informe detallado", el monto del préstamo es de 230.000,00 yuanes y la tasa de interés del préstamo es de 230.000,00 yuanes. 3,25% y el plazo del préstamo es de 1,20 meses Mensual, el método de pago del capital y los intereses es el mismo. Luego, aparecerán frente a usted en detalle el monto de pago mensual de igual capital e interés, el monto del primer pago mensual del capital promedio, el monto decreciente mensual y el interés total del préstamo.

También se puede realizar una amortización parcial anticipada siguiendo las instrucciones anteriores. Haga clic en el botón [Calcular] y el sistema generará automáticamente un informe detallado para su referencia (como se muestra a continuación):

Notas sobre el pago anticipado

1. Renunciar a la póliza: Después de que el prestatario pague todo el préstamo por adelantado, el contrato de seguro de hogar del préstamo personal original también se rescindirá anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.

Así que después de liquidar todos tus préstamos por adelantado, no olvides recuperar tu dinero de la compañía de seguros y del departamento de impuestos.

2. No olvides obtener un reembolso de impuestos: Además, no olvides acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que puedan recibir reembolsos de impuestos deben incluirse en el contrato de compra como propietarios. Después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador" y obtenerla. mi "carta de pago de impuestos generales".

Puede obtener el certificado de bienes raíces después de pagar todos los préstamos por adelantado. Después de solicitar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses.

3. No reembolsar por adelantado en el primer año: Cabe señalar que no reembolsar por adelantado en el primer año de endeudamiento. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso debe pagarse por adelantado después de un año de reembolso, y el monto del reembolso debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.

Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que quienes paguen el préstamo por adelantado no deberán atrasarse en el pago del préstamo. Si está vencida, primero debe liquidar la deuda y luego solicitar el pago anticipado.

Algoritmos y regulaciones de los principales bancos para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios

1. China Merchants Bank: China Merchants Bank requiere el reembolso anticipado si es menos de un año, en relación con. el monto de reembolso real, al menos Para cobrar intereses durante tres meses, después de un año, solo tomará un mes.

2. China Construction Bank: si China Construction Bank requiere un reembolso anticipado por menos de un año, cobrará el 3% del monto del reembolso anticipado. 2% por uno a dos años y 1% por dos a tres años.

3. Banco Agrícola de China: Si un préstamo del Banco Agrícola de China se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrará la tasa de interés mensual sobre el capital. préstamo después de un año.

4. Banco Industrial y Comercial de China: Si el pago anticipado es inferior a un año, ICBC cobrará el 5% del importe del pago anticipado. Si el préstamo se reembolsa antes de un año, como en el caso del Banco Agrícola de China, no se cobrará ninguna penalización.

Quinto, Banco de China: si un préstamo del Banco de China se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrará una multa de no más de seis meses de interés. Si paga el préstamo antes de un año, no se le cobrarán intereses de penalización, como ocurre con el Banco Agrícola de China.

Sexto, Bank of Communications: Bank of Communications tiene regulaciones sobre el monto del reembolso anticipado, que es al menos 6 veces el monto del reembolso mensual. Algunos pagos anticipados son gratuitos una vez al año.

7. Banco Guangfa: si el préstamo del Banco Guangfa se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrarán dos meses de intereses como indemnización por daños y perjuicios. Si el préstamo se reembolsa antes de un año, como en el caso del Banco Agrícola de China, no se cobrará ninguna penalización.

Octavo, China Everbright Bank: si el préstamo se reembolsa por adelantado durante menos de un año, China Everbright Bank debe cobrar entre un 3% y un 6% de interés como indemnización por daños y perjuicios. Siempre que supere un año, al igual que el Banco Agrícola de China, no hay intereses de penalización.

Noveno, Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong: si el préstamo del Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong se reembolsa por adelantado por menos de un año, hay dos tipos de daños y perjuicios, uno con un interés del 1,5 % y el otro con un 3 %. interés, y el préstamo es completo un año. No se cobrarán daños y perjuicios.

Décimo, Banco de Desarrollo de Shenzhen: los requisitos del Banco de Desarrollo de Shenzhen son más estrictos que los de los bancos comunes. El plazo general es de dos años. En cuanto al importe predeterminado dentro de dos años, depende del contrato.

¿Qué debo hacer si quiero pagar el préstamo anticipadamente después de comprar una casa con un préstamo?

1. Si solicita el reembolso anticipado de préstamos comerciales para vivienda personal en el Banco de China, puede solicitar el reembolso anticipado de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato, pero debe presentar una solicitud por escrito al. prestamista por adelantado y obtener la revisión y aprobación del prestamista. Nota: El contrato de préstamo estipula claramente las condiciones que deben cumplirse para el reembolso anticipado y el número de días para solicitar el reembolso anticipado. 2. Si paga el préstamo por adelantado, deberá acudir al establecimiento de préstamo del cliente para gestionar los procedimientos de amortización anticipada. Dado que el pago anticipado requiere aprobación, se recomienda a los clientes que presenten su solicitud en el establecimiento de manipulación lo antes posible. Los gastos de amortización anticipada están sujetos al contrato de préstamo.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cómo liquidar anticipadamente una hipoteca?

¡Hola! El método de gestión para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco Agrícola de China es el siguiente: cuando un prestatario solicita el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista con al menos 30 días de antelación y obtener el consentimiento del prestamista. Dado que la situación real varía de un lugar a otro, comuníquese con el gerente de cuentas del prestamista para comunicarse.

Los documentos requeridos para el pago anticipado de un préstamo de vivienda personal son el documento de identidad del prestatario, el contrato de garantía del préstamo de vivienda personal y la tarjeta (carpeta) de pago del préstamo de vivienda original, y se debe presentar una solicitud a la agencia de préstamos original con anticipación según lo estipulado en el contrato. Consulte con su banco de préstamos local para obtener más detalles. La norma para el cobro de la indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre el cliente y nuestro banco. Consulte el contrato de préstamo o comuníquese con la agencia de préstamos para verificarlo.

(Hora de respuesta: 165438+29 de octubre de 2022. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).

¿Se puede liquidar la hipoteca por adelantado?

El préstamo hipotecario se puede amortizar anticipadamente de una sola vez. El procedimiento para amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario es el siguiente:

1. contrato de préstamo y preste atención a si el préstamo se reembolsa por adelantado. Se debe pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

2. Llame al banco prestamista para preguntar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado. El monto del reembolso es bajo.

3. Acuda personalmente a los departamentos correspondientes para solicitar el reembolso anticipado según lo requiera el banco.

Cuatro. El prestatario debe presentar los certificados pertinentes al banco prestatario para que se encargue de los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.

Presentar el formulario de solicitud de prepago y depositar el prepago en ventanilla.

[Información ampliada]

1. Introducción básica a la hipoteca

Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la casa proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Los participantes en préstamos hipotecarios, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores y propietarios de viviendas de segunda mano), también deben participar en la solicitud de préstamos de empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Dos. Materiales de solicitud

1. DNI vigente y registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. Las personas solteras deben presentar pruebas de su estado civil y las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio).

3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido, el registro familiar y el certificado de matrimonio de su cónyuge.

4. Comprobante de ingresos del acreditado (certificado de ingreso de salario semestral o certificado de pago de impuestos para locales).

5. Certificado de propiedad inmobiliaria.

6.Aval (se requiere DNI, registro de domicilio, etc.).

Con esto se pone fin a la introducción de la liquidación anticipada de los préstamos para vivienda.