¿Cuáles son algunos buenos proyectos de inversión en tiendas recientemente?

Senhai Haoting-Yujinfang: fácil cerrar el trato.

Importe total del proyecto: 162 locales comerciales y 62 apartamentos con servicios.

El precio total es de unos 14.000 yuanes/metro cuadrado.

Introducción del proyecto

1. Introducción del área

La calle comercial Senhai Haoting Yujinfang está ubicada en la intersección de Jinlong New Street y Tangyuan Road, en la ciudad de Zhujing. Como única calle comercial central en la ciudad nueva de Zhujing, la calle nueva Jinlong desempeña las funciones de apoyo comercial de cientos de miles de personas en la ciudad nueva de Zhujing. El valor comercial de la futura zona central es inconmensurable. En la actualidad, se están invirtiendo y operando cuatro proyectos comerciales a lo largo de la calle, a saber, Yujinfang (este proyecto), Jinshanghai Commercial Plaza, Xindusheng y Gangxiang Plaza. Entre ellos, se han instalado el supermercado Century Lianhua, el GreenTree Inn, el Banco de Shanghai, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Comercial Rural. Además, el gigante multinacional de comida rápida KFC también se ha instalado en Jinlong New Street, que actualmente se encuentra en la etapa de transformación, y la atmósfera del principal distrito comercial de la nueva ciudad está comenzando a tomar forma.

Los cambios ocurridos en el distrito de Xincheng en los últimos años son obvios para todos. En términos de desarrollo residencial, han surgido varias comunidades residenciales excelentes, como Senhai Haoting, Jinyu Liangyuan y Huaguang Bauhinia Garden. El precio medio de estas zonas residenciales ha superado los 10.000 por metro cuadrado, lo que ha atraído a un gran número de clientes de Zhujing, incluso de zonas urbanas y de Zhejiang, para invertir y mudarse. La capacidad de consumo regional y el nivel de consumo son ciertamente diferentes de los niveles existentes en la ciudad vieja.

2. Transporte regional

Yujinfang está ubicado en el nuevo distrito de Chengnan, adyacente a Luoxing Road en el este, Jinlong New Street en el sur, National Highway 320 (puede ser Fengting Highway) en el norte y la autopista Fengting en el oeste. Al lado de la autopista Fengting se encuentra la estación de autobuses de Zhujing. Hay autobuses que pasan por varios distritos de Shanghai. Ocupa la mejor ubicación geográfica y el transporte es extremadamente conveniente. Además, pasan los autobuses nº 1 y 2 de Zhujing, y el tramo Shenting de la línea 9 del metro y el ferrocarril de alta velocidad Shanghai-Hangzhou cubren todo Zhujing y varias ciudades circundantes.

La ciudad de Zhujing está ubicada en el cruce de Shanghai, Zhejiang y Jiangsu. Tiene una ubicación geográfica única, un entorno natural superior, condiciones de transporte convenientes y un clima, una ubicación y una gente favorables. Esta es la puerta de entrada suroeste a Shanghai, el centro económico del delta del río Yangtze, y la red de transporte se extiende en todas direcciones. Las autopistas Fengting, Jinji y Tongsan pasan por aquí, y la autopista A7 que está a punto de construirse pasa por el lado sur de la ciudad. Está a unos 40 minutos del aeropuerto internacional de Pudong en el este y a 30 minutos del centro de Shanghai en el oeste, a 15 km. Tiene acceso directo a la autopista Shanghai-Hangzhou y al ferrocarril Shanghai-Hangzhou, pero está a 100 km de Suzhou. Es un centro de transporte que conecta Shanghai, Zhejiang y Jiangsu. Se encuentra a 15 minutos en coche desde Shanghai Petrochemical Company hacia el sur y a 120 kilómetros de Hangzhou.

3. Información básica del proyecto

Dirección del proyecto: La intersección de Jinlong New Street y Tangyuan Road, la principal calle comercial de Zhujing New City, Jinshan, Shanghai;

Área principal: 70 ~ 150 m2;

El precio promedio de los pisos 1-2 y 1-3 es de aproximadamente 14.000 yuanes/metro cuadrado (precio después de tres años de arrendamiento), y los tres -los retornos de alquiler por año son 6, 7 y 8 respectivamente;

Derechos de propiedad: 40 años, 70 años; derechos de propiedad de 70 años para los Edificios 1 a 6, derechos de propiedad de 40 años para S1- S4.

Precios de los apartamentos circundantes: alrededor de 12.000 yuanes/metro cuadrado;

Tamaño del proyecto: todo el proyecto tiene un área de construcción de 23.000 metros cuadrados, 162 tiendas en venta y 62 con servicios. apartamentos.

Los productos de este proyecto son locales comerciales independientes del primer al segundo piso, y del primero al tercer piso, con una tasa de adquisición de habitaciones superior al 90%. El área de las pequeñas tiendas varía de 70 a 150 metros cuadrados, el área de las grandes áreas comerciales varía de 400 a 750 metros cuadrados, el área principal es de aproximadamente 100 a 130 metros cuadrados y también hay apartamentos con servicios de 40 -80 metros cuadrados.

Tarifa de gestión de la propiedad: 1,5 yuanes/metro cuadrado/mes.

Impuesto de escrituración: 3% del precio de la vivienda.

Fondo de mantenimiento de la vivienda: calculado según el área comercial 38 yuanes*.

4. Distribución del formato del proyecto

La tienda se divide en tres partes. Se contrata una empresa de inversión y operación profesional para realizar una planificación comercial razonable y la división de toda la calle comercial:

El cinturón comercial Jinlong New Street va desde el Edificio 1 al Edificio 3. Los principales formatos comerciales incluyen ropa de alta gama, restaurantes de gran tamaño, clubes de entretenimiento y numerosas boutiques.

Los edificios 2 al 6 son el Mercado de la Cultura del Té Yujinfang.

Como el mercado temático de la cultura del té más grande y único en el área de Zhujing, todas las casas de té, juegos de ajedrez y cartas y otras tiendas mayoristas y minoristas de té relacionadas con la cultura del té y los negocios de ocio se reunirán aquí. La futura capacidad de radiación definitivamente cubrirá toda el área de Jinshan. .

S4 s Building 1, Zhongyi Road Commercial Street, tiene un volumen comercial de casi 7.000 metros cuadrados. El espacio es bastante abierto y es muy adecuado para la venta de automóviles, repuestos, decoración de automóviles y otros negocios. Actualmente, tres grandes talleres de reparación de automóviles se han instalado en la zona y funcionan bien. Además, también está prevista la apertura de tiendas 3S de Chery, BYD y otras marcas.

Como área central de la región, los tipos de negocios cambiarán gradualmente con el desarrollo de la región. Las empresas e industrias con baja asequibilidad de alquiler inevitablemente rotarán en el futuro.

5. Instalaciones circundantes

Se planea un gran mercado de agricultores al norte del proyecto, y se planea un gran jardín verde y una escuela secundaria municipal clave, la escuela secundaria Jinshan. el sur. Hay más de 10 áreas residenciales con una población de 80 a 654,38 millones, 3 a 4 grandes supermercados y bancos en un radio de 1 kilómetro y las instalaciones comerciales son extremadamente completas.

Retorno de la inversión y promoción de la inversión

La tienda adopta un modelo de venta de arrendamiento posterior de tres años, con un retorno de la inversión anual de 7.

Actualmente, cerca de 20 tiendas se han instalado en el Mercado de la Cultura del Té, y el Bloque Che 3S en el sur está a punto de entrar en la etapa de renovación y pronto estará abierto para su funcionamiento.

Cuarto, margen de apreciación

1. Cuatro poderosos círculos de consumidores compiten en torno a él, y su popularidad continuará tarde o temprano.

Campaña residencial: 16 comunidades maduras circundantes, estableciendo una antigua área urbana de 100.000 personas y una de las áreas de evacuación importantes para decenas de millones de personas en Shanghai en el futuro.

Impulsada por el distrito escolar: la escuela secundaria Jinshan está frente a Tangyuan Road y está rodeada por la escuela secundaria Luoxing y la escuela primaria experimental.

Camino comercial: la calle Xinlong es invencible, con el mercado de agricultores planificado al otro lado de la calle.

Impulsado por el turismo: el templo de Tuolin tiene unos 700 años, está a unos 800 metros de distancia y recibe más de 500.000 turistas al año.

2 La ciudad de Zhujing ha sido el centro político, económico y Centro cultural de Jinshan Xi'an. Tiene un profundo patrimonio cultural y una completa infraestructura urbana. Fue catalogada como ciudad clave a nivel nacional en 2004 y ciudad sanitaria nacional en 2006.

3. Con la rápida expansión de Shanghai, el proceso de urbanización de Zhujing ha superado con creces el de las ciudades nacionales de tercer nivel, con una población de 6,5438 millones y precios de la vivienda que se acercan a los 10.000 yuanes.

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