¿Puedo obtener un préstamo para una entrega más rápida?
Existen multitud de casas de subastas a la venta en el mercado actual de compraventa de inmuebles. Para los compradores, comprar en una casa de subastas conlleva ciertos riesgos. Muchos compradores que han comprado en una casa de subastas tienen la idea de utilizar la casa de subastas como garantía para procedimientos de préstamo posteriores. ¿Se puede hipotecar una casa de subastas?
1. ¿Se puede hipotecar la casa de subastas?
Puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa sobre plano, pero el prestamista debe ser propietario de la casa. La casa sobre plano utilizada para la hipoteca también debe tener derechos de propiedad independientes. Buena ubicación y amplio espacio para apreciación. Si en la casa hipotecada hay otras * * * personas, al solicitar un préstamo hipotecario, las * * * personas deberán presentarse juntas y firmar el documento escrito.
2. Proceso de préstamo hipotecario sobre plano
1. Al solicitar un préstamo hipotecario sobre plano, el prestamista debe acudir al banco con antelación para comprender qué materiales se requieren. para ver si cumplen las condiciones para un préstamo hipotecario. Actualmente, los bancos exigen que los solicitantes de préstamos hipotecarios sobre plano tengan plena capacidad civil, y los prestamistas también deben tener un trabajo y residencia fijos.
2. Si el prestamista cumple las condiciones del préstamo hipotecario, puede solicitar al banco un préstamo hipotecario sobre plano. Después de que el banco apruebe la revisión, el prestamista presentará al banco el contrato de compra de la vivienda, el recibo de pago de la vivienda y otros materiales, y firmará un contrato de préstamo con el banco. Después de que el banco emite el préstamo, el prestamista liquida el pago restante y obtiene el certificado inmobiliario, que luego se entrega al banco.
3. En circunstancias normales, la casa hipotecada no puede hipotecarse directamente, pero la casa de subastas es diferente. La precompra de una casa con una casa de subastas como deudor hipotecario significa que el deudor hipotecario no es propietario de la casa. Sin embargo, para la casa de subastas, el proceso de préstamo hipotecario es relativamente problemático y hay muchas cosas a las que se debe prestar atención.
Resumen: Esta es la introducción al contenido relevante sobre préstamos hipotecarios sobre plano. Espero que sea de ayuda para todos. En definitiva, es posible solicitar un préstamo Tita a una casa de subastas, pero como el deudor hipotecario es el precomprador de la casa, el proceso será más complicado y tardará más.
¿Puedo obtener un préstamo para una entrega más rápida? ¿Cuales son los pasos?
Los préstamos están disponibles para propiedades sobre plano. Los pasos del préstamo son más rápidos: 1. El cliente proporciona información; 2. Evalúa el inmueble; 3. El banco revisa la información y realiza los trámites pertinentes; 4. Redime la propiedad; Según el artículo 17 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", el precio de venta de las viviendas comerciales se determinará mediante negociación entre las partes, a menos que el Estado estipule lo contrario.
¿Puedo pedir dinero prestado para una entrega más rápida? ¿A qué debes prestar atención al comprar en una casa de subastas?
La mayoría de casas nuevas hoy en día se compran en casas de subastas, correspondiendo a una casa existente. Puede ir al sitio web de viviendas para ver las casas existentes. No hay casas físicas para ver en las casas de subastas, por lo que muchos compradores prefieren comprar una casa existente. Hay relativamente pocos recursos de vivienda existentes y la mayoría de la gente sólo puede comprar una casa existente. Entonces, ¿pueden las casas de subastas obtener préstamos?
Hoy en día, la mayoría de casas nuevas se compran en casas de subastas y corresponden a casas existentes. Las casas existentes se pueden visitar en el sitio, lo que significa que no hay ninguna propiedad física para visitar, por lo que muchos compradores de viviendas prefieren comprar casas existentes. Hay relativamente pocos recursos para las casas existentes, por lo que la mayoría de la gente solo puede comprarlas. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo para una casa existente? ¿A qué cuestiones debe prestar atención al comprar una casa existente?
1. ¿Puedo obtener un préstamo para la casa de subastas?
Puedes solicitar un préstamo al comprar en una casa de subastas. El proceso es el siguiente:
1. Los empleados que compran una vivienda pueden negociar con el banco emisor del préstamo o la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda a través de la unidad de venta de la vivienda para calcular el importe y el plazo del préstamo.
2. El comprador de la vivienda solicita un préstamo al banco comprometido y presenta copias de los documentos pertinentes y trae los originales para su inspección.
3. Después de recibir la notificación del personal encargado, el solicitante del préstamo aprobado deberá firmar el contrato de préstamo y otros textos del contrato relevantes en el momento y lugar acordados y solicitar la garantía de compra de vivienda.
4. Gestionar las operaciones de compra de vivienda y los trámites de registro de hipotecas.
5. El préstamo que haya completado todos los trámites será emitido al prestatario por el banco emisor del préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo, y los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta designada por el vendedor de la propiedad adquirida por el prestatario.
2. ¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar en una casa de subastas?
1. Verifique si la oficina de ventas tiene una licencia de preventa, si la unidad de venta es la misma y si la fecha de la licencia de preventa ha vencido. Ahora, muchas zonas han prohibido la venta de propiedades sobre plano.
2. Consulte la evaluación de la empresa de ingeniería en línea para ver si hay antecedentes negativos. Estos tienen archivos de crédito en línea.
Verifique qué propiedad está en la comunidad y también verifique la reputación de la empresa inmobiliaria en línea. En general, la reputación de los grandes promotores inmobiliarios es básicamente buena, hay poca presión y la posibilidad de problemas es baja. Principalmente algunas pequeñas empresas junior.
3. Observe detalladamente la situación de la construcción en el sitio de construcción para ver hasta qué punto se ha implementado la construcción, el estado del personal de construcción, si se encuentran en construcción normal, etc.
4. Plazo y forma de pago: Pagar el precio de la vivienda a plazos no sólo reduce la presión financiera, sino que también restringe al promotor a ejecutar el contrato según lo previsto. Las dos partes pueden acordar realizar los pagos uno a uno según el avance de la construcción de la casa dentro de unos días hábiles después de obtener el certificado de propiedad de la casa hasta realizar el pago final.
5. El acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato estipula cómo el promotor compensará a los compradores de la vivienda por sus pérdidas económicas si no entregan la propiedad a tiempo. Este es un contrato que se diferencia de un contrato de compraventa y le permite proteger sus propios derechos e intereses.
Lo anterior es una introducción sobre si las casas de subastas pueden prestar dinero y a qué debe prestar atención al comprar una casa de subastas. Al comprar en una casa de subastas siempre es imposible ver la forma física de la casa, lo cual es la mayor preocupación para los compradores de vivienda. No pueden ver físicamente la propiedad, por lo que no saben qué obtendrán cuando se hagan cargo de la propiedad. Si se encuentran con un edificio sin terminar o no pueden entregar la propiedad a tiempo, estos son riesgos para la casa de subastas.
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario para casa de subastas?
Las propiedades sobre plano se pueden hipotecar.
Según las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas":
Artículo 8 No serán hipotecados los siguientes bienes inmuebles:
(1) Bienes inmuebles con propiedad en disputa;
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(2) Bienes inmuebles utilizados para fines educativos, médicos, municipales y otras empresas de bienestar público;
(3) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importante importancia conmemorativa;
(4) Bienes inmuebles que hayan sido anunciados de conformidad con la ley;
(5) Bienes inmuebles que hayan sido sellados, detenidos, supervisados o de otra manera restringido de acuerdo con la ley;
(6) No se permite la hipoteca de acuerdo con la ley de otros bienes inmuebles.
Se ve que la casa de subastas se puede hipotecar.
Datos ampliados:
Problemas a los que se debe prestar atención a la hora de hipotecar inmuebles sobre plano
1. .
En la hipoteca sobre plano, el deudor hipotecario sólo puede ser el precomprador, no el promotor de la vivienda pre-vendida. En la vida real, el desarrollo inmobiliario requiere enormes cantidades de capital.
Para poder obtener fondos de promoción, los promotores deberán dejar claro que el acto jurídico es "hipoteca de construcción en curso".
Es decir, una hipoteca que se fija si la casa no se vende, no una hipoteca de casa de subasta. Para las viviendas comerciales que han sido vendidas previamente, los promotores ya no pueden establecer derechos hipotecarios.
Porque, si se permite a los promotores inmobiliarios reutilizar casas pre-vendidas para hipotecas, inevitablemente se producirá un conflicto entre los derechos de compra de los precompradores y los derechos hipotecarios de los promotores, dificultando la realización de el derecho de tanteo.
Según la nueva teoría, los derechos de propiedad posteriores no pueden interferir con los derechos de propiedad anteriores, por lo que no se pueden establecer derechos hipotecarios posteriores. Esta es la razón por la que los promotores inmobiliarios no pueden establecer hipotecas sobre sus propiedades sobre plano.
2. Se debe firmar un contrato de preventa de vivienda comercial vigente.
Al ser el contrato de hipoteca sobre plano un contrato accesorio para garantizar el contrato principal, se debe basar en la vigencia del contrato principal, es decir, el contrato de preventa de vivienda comercial.
La validez del contrato de preventa de vivienda comercial debe incluir: por un lado, la parte de precompra y el prevendedor firmaron un contrato de subasta y pagaron una determinada proporción del precio de compra según lo acordado. en el contrato; por otro lado, el contrato de preventa del desarrollador. El comportamiento de venta debe cumplir con los requisitos legales.
El artículo 44 de las "Ciudades" de mi país estipula: "La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se han pagado los derechos de uso de la tierra". Certificado obtenido
(2) Poseer un permiso de planificación
(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto y se ha completado Determinar el progreso de la construcción y la fecha de entrega de finalización (4) Solicitar el registro de preventa al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una vivienda comercial. Licencia de preventa. "
3. Para hipotecas sobre inmuebles sobre plano se requiere registro de hipoteca.
La hipoteca a tiempo completo pertenece a la categoría de hipoteca inmobiliaria. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión Inmobiliaria" y la "Ley de Seguridad" de mi país, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble. Ubicado para registrar la hipoteca inmobiliaria.
La creación de derechos de propiedad debe seguir el principio de publicidad. Existen dos formas de publicitar los derechos de propiedad: entrega y registro.
Dado que la hipoteca sobre plano no transfiere la posesión del inmueble hipotecado, no puede anunciarse mediante entrega y sólo puede registrarse.
El registro hipotecario es una forma necesaria para que las hipotecas ganen credibilidad y es de gran importancia para aprovechar plenamente la función de garantía de las hipotecas, mantener la seguridad de las transacciones y proteger los intereses de terceros. Una hipoteca sobre plano está garantizada por una casa que aún no se ha construido.
Debido a la especial naturaleza de la hipoteca, la autoridad registradora deberá hacer constarlo en el contrato. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.