Informe de la encuesta sobre préstamos para proyectos inmobiliarios 2016
Los préstamos de crédito generalmente verifican el crédito personal del solicitante y los activos relacionados, y otorgan una cierta cantidad mediante una evaluación. La tasa de interés anual esperada de los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente se basa en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. ¿Cuál es la tasa de interés anual esperada para los préstamos hipotecarios inmobiliarios en 2016?
1. Requisitos de vivienda
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin cualquier otra hipoteca;
(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;
(3) La la casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno emitidos;
2. Requisitos del prestamista
Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad para la conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.
1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
2. historial de crédito;
3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;
3. p>
4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;
5. Otras condiciones especificadas por el banco.
3. La tasa de interés anualizada esperada de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
La tasa de interés anualizada esperada de los préstamos hipotecarios inmobiliarios bancarios sigue estrictamente la tasa de interés anualizada esperada del mismo período y grado. del Banco Popular de China, y el rango de flotación está de acuerdo con el Banco Popular de China Se implementan las regulaciones pertinentes. Si el plazo del préstamo es inferior a 6 meses, se implementará la tasa de interés anual esperada durante 6 meses;
(1) Préstamo a corto plazo
Seis meses (inclusive) 4,86
Seis meses a un año (inclusive) 5,31
(2) Préstamos a medio y largo plazo
Uno a tres años (inclusive) 5,40
Tres a cinco años (incluidos) 5,76
5,94 en cinco años
Además, a medida que el banco central reduzca las tasas de interés u otros eventos, los préstamos hipotecarios inmobiliarios del ICBC también fluctúan y se espera que la tasa de interés anualizada se ajuste una vez al año.
¿Cómo solicitar un préstamo de promoción inmobiliaria? ¡Necesita esta información!
Cada banco tiene muchos productos crediticios. Los préstamos para desarrollar y construir proyectos inmobiliarios y venderlos y arrendarlos en el mercado se denominan préstamos para el desarrollo inmobiliario, y el Postal Savings Bank of China tiene productos similares. Hoy, presentaremos cómo presentar la solicitud.
Objetos aplicables
Personas jurídicas empresariales con calificaciones crediticias y de promoción inmobiliaria que hayan sido aprobadas y registradas por la administración industrial y comercial o la autoridad competente.
Plazo
En principio, no excederá de tres años.
La tasa de interés del préstamo
fluctuará adecuadamente según la tasa de interés de referencia para préstamos del mismo plazo y grado determinado por el Banco Popular de China.
Método de pago
Pague de acuerdo con el progreso de las ventas y el capital debe reembolsarse al menos una vez en la segunda mitad del período de pago.
Canal de Tramitación
Puedes gestionarlo en tu sucursal local de Caja de Ahorros Postal, que brinda servicios de crédito corporativo.
Proceso de tramitación
Solicitud → inspección in situ → aprobación → firma de contrato → implementación de condiciones de aprobación → emisión y desembolso del préstamo.
Materiales de solicitud
1. Certificado de código de organización, licencia comercial, certificado de registro fiscal después de la inspección anual, licencia básica de apertura de cuenta de depósito, certificado de identidad válido del representante legal o carta de autorización del representante legal; artículos de tarjetas de crédito de la empresa y contraseña; certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;
2. Informes financieros anuales y estados financieros del primer período (incluidas notas) de los últimos tres años;
3. , tarjeta de sello reservado, formulario de firma del representante legal y apoderado
4. Aprobación de proyecto inmobiliario o documento de aprobación de presentación de evaluación de impacto ambiental del proyecto; certificado de derecho de uso de la tierra, licencia necesaria o documentos de aprobación, como licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de edificios y licencia de preventa de viviendas comerciales;
6. fuentes de financiación;
7. Otros materiales necesarios para la solicitud de préstamo.
El ratio de capital exigido para los préstamos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios no será inferior a 35. ¿A qué proporción de la inversión total pueden realmente prestar los bancos ahora?
La tasa hipotecaria para préstamos sobre terrenos generalmente no excede el 70% del valor tasado.
Se basa en el valor de tasación indicado en el informe de tasación de la agencia de tasación de tierras, en lugar de en la inversión total en tierras.
SZ00V
¡Urgente! ! Resumen de las nuevas ofertas inmobiliarias de 2016
Este año y el año pasado, las políticas introducidas en todo el país son similares y tienden a centrarse en la reducción de existencias de bienes raíces. Se puede ver que la reducción de existencias es la máxima prioridad. En marzo de este año, Shenyang lanzó 22 nuevas pólizas inmobiliarias, que creo que cubren por completo toda la póliza inmobiliaria. Como se muestra a continuación:
Primero, mantener el desarrollo constante del mercado inmobiliario. En 2016, las ventas de viviendas comerciales de la ciudad alcanzaron un objetivo de crecimiento interanual del 10%, el ciclo de agotamiento del inventario se controló dentro de un rango razonable y los precios de las viviendas se mantuvieron básicamente estables. Nos esforzamos por equilibrar la estructura de oferta y demanda de la ciudad. mercado inmobiliario de la ciudad en 2-3 años.
En segundo lugar, controlar estrictamente la oferta de nuevas tierras. Controlar la escala total de oferta de suelo para el desarrollo inmobiliario en la ciudad. En principio, la superficie de oferta de suelo para desarrollo inmobiliario de la ciudad en 2016 no superará el 50% del año anterior. Implementar políticas diferenciadas de oferta de suelo. En principio, el suelo industrial se suministra según la demanda y la oferta se reduce en zonas con grandes inventarios residenciales. Antes de la transferencia de terrenos para el desarrollo inmobiliario, las autoridades de planificación, construcción y bienes raíces deben determinar razonablemente la proporción comercial-residencial, la proporción de espacios de estacionamiento y la proporción de superficie construida. Publicar oportunamente información sobre los planes de desarrollo urbano, escala de construcción, estructura de oferta, distribución espacial, planes y avances de construcción de infraestructura importante, y orientar la inversión y el consumo racionales en el mercado inmobiliario.
En tercer lugar, aumentar los esfuerzos para deshacerse de las tierras ociosas. A los terrenos inactivos que hayan estado inactivos durante más de 1 año pero menos de 2 años se les cobrarán tarifas de terreno inactivo de acuerdo con las regulaciones. Los terrenos que hayan estado inactivos durante más de 2 años se recuperarán de acuerdo con la ley y se reasignarán. el mercado.
En cuarto lugar, fortalecer la infraestructura urbana y apoyar la construcción. Acelerar la construcción de infraestructura urbana como carreteras y autobuses en nuevas áreas urbanas y nuevos proyectos circundantes. Para proyectos individuales con instalaciones de apoyo retrasadas, con el consentimiento de los departamentos pertinentes, las empresas de desarrollo pueden financiar la construcción después de pasar la inspección y aceptación, las instalaciones de apoyo se deducirán del pago de las tarifas de apoyo. Mejorar la asignación de recursos como educación, atención médica y comercio, alentar a las escuelas primarias y secundarias de alta calidad a establecer sucursales en nuevas áreas urbanas y configurar instituciones médicas comunitarias. Optimice los servicios de apoyo a los servicios públicos como agua, electricidad, gas y calefacción, reduzca los estándares de carga, estandarice el comportamiento de carga y mejore la eficiencia en el trabajo. Atraer capital social para participar en la inversión, construcción y operación de proyectos de infraestructura urbana a través de franquicias, subsidios a la inversión, compra gubernamental de servicios, etc.
Verbo (abreviatura de verbo) apoya el inicio de la construcción del proyecto. Los gobiernos locales deben investigar y resolver cuidadosamente los problemas históricos que afectan el inicio de la construcción en los terrenos transferidos para garantizar que los terrenos transferidos cumplan con los estándares de tierras limpias. Mejorar la eficiencia de la aprobación de permisos de construcción e implementar las opiniones normativas de la ciudad sobre permisos de construcción y presentación de aceptación de terminación. Fortalecer la promoción de proyectos clave e implementar las políticas y medidas del gobierno municipal para promover la construcción de proyectos clave en la ciudad.
6. Apoyar el desarrollo empresarial y el ajuste estructural. Para los terrenos que hayan sido transferidos antes de que se emita este dictamen, la empresa promotora podrá solicitar el ajuste de la proporción de decoración total. Para terrenos de desarrollo inmobiliario suministrados y no desarrollados, las empresas promotoras pueden solicitar cambiar el uso y ajustar la proporción de propiedades comerciales y residenciales.
Para los proyectos de viviendas comerciales en construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar ajustar la estructura de la vivienda y ajustar los tipos de vivienda que no satisfacen la demanda del mercado. Cuando las condiciones lo permitan, los departamentos pertinentes apoyarán la solicitud de empresas de desarrollo, simplificarán los procedimientos y acortarán el tiempo de aprobación.
7. Proporcionar incentivos para que las personas compren viviendas. Cuando la tasa del impuesto sobre la escritura para compras individuales de viviendas exceda 1, los gobiernos municipales y municipales otorgarán subsidios. Durante las ferias de vivienda y exposiciones de vivienda fuera del sitio celebradas por el gobierno municipal, se otorgarán subsidios para la compra de propiedades residenciales y no residenciales en la exposición. Las normas de subsidio específicas se formularán por separado. Al mismo tiempo, las “Propiedades que benefician a las personas” lanzadas por la Feria de la Vivienda ofrecerán a los compradores de viviendas descuentos como subsidios para la compra de viviendas, subsidios para impuestos sobre escrituras y subsidios para mejoras en el hogar. Los gobiernos locales deberían organizar activamente ferias regionales de vivienda y emitir políticas preferenciales por su cuenta.
8. Incrementar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Quienes hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para viviendas. El ratio mínimo de pago inicial para las solicitudes de préstamos del fondo de previsión por primera vez se ha reducido a 10. Las familias o los individuos pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para comprar dos casas al mismo tiempo, y el índice mínimo de pago inicial para el préstamo de la segunda vivienda es 20. Se implementa la política de "reconocer el préstamo pero no la vivienda". Si el préstamo anterior ha sido cancelado, la solicitud de préstamo nuevamente se considerará la primera solicitud. El monto máximo del préstamo se incrementa a 500.000 yuanes para una parte, 700.000 yuanes para ambas partes y 900.000 yuanes para las tres partes. El prestatario principal puede utilizar conjuntamente el fondo de previsión para la vivienda con sus padres o sus hijos para un préstamo y utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda para reembolsar el préstamo. Incorporar las condiciones del pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados en los contratos laborales, aumentar los esfuerzos de las empresas privadas urbanas y de los empleados para establecer un sistema de fondo de previsión y garantizar que, hasta que se complete la construcción y el pago, los trabajadores migrantes elegibles, las empresas municipales y los individuos Los hogares industriales y comerciales y los empleados serán incluidos gradualmente en el contrato de trabajo. Incorporados al sistema de caja de previsión de vivienda.
9. Reducir o reducir los impuestos sobre las transacciones de vivienda de segunda mano. El impuesto empresarial y el IRPF que se pagan por la transmisión de viviendas de segunda mano se recaudan primero y se pagan después. Los residentes implementan una política de "cero impuestos y tasas" cuando cambian de casa, eximiendo las tasas de transacción y las tasas de certificado de propiedad. El impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre actividades comerciales y el impuesto sobre la renta de las personas físicas pagados se cobrarán primero y se pagarán después. Apoyar a los residentes para mejorar sus condiciones de vivienda. Si compran una casa primero y luego la venden o la venden primero y luego la venden dentro de un año, y si el área de la propiedad comprada es mayor que el área de la propiedad vendida, un subsidio de 50 yuanes por El metro cuadrado se dará en función de la diferencia de área.
10. Los apartamentos autónomos disfrutan de políticas de vivienda. Cuando los residentes compran apartamentos comerciales o apartamentos con servicios para su propio uso, pueden considerarse residencias y los impuestos y tarifas de transacción se pagan de acuerdo con los estándares residenciales. Al mismo tiempo, disfrutan de las mismas políticas residenciales en términos de liquidación, matrícula, agua, electricidad, calefacción y precios residenciales. Los apartamentos comerciales y residenciales o apartamentos con servicios adquiridos para uso independiente disfrutarán de la misma política de residencia a partir de la fecha de publicación de este dictamen.
XI. Ampliación de usos residenciales y no residenciales. Fomentar la transformación de viviendas comerciales elegibles y edificios inactivos en viviendas de comercio electrónico y "espacios creadores". Permitir que las pequeñas y microempresas y los autónomos dedicados al comercio electrónico y a las industrias innovadoras registren casas y apartamentos como locales comerciales.
12. Impulsar vigorosamente la monetización de la reforma de galpón. A partir de este año, nos esforzaremos por implementar el reasentamiento monetario para todos los residentes recientemente incluidos en el reasentamiento de la reforma de vivienda.
13. Los talentos de alto nivel disfrutan de políticas preferenciales para la compra de viviendas. Implementar profundamente la estrategia "Talentos Shengjing" y proporcionar subsidios de vivienda a figuras destacadas y talentos destacados de las finanzas municipales y distritales de acuerdo con las políticas.
14. Apoyar a estudiantes de colegios y universidades y recién graduados en la compra de casas. Los graduados de escuelas secundarias técnicas y universitarias que se hayan graduado hace menos de cinco años recibirán apoyo de política del fondo de previsión de vivienda. El plazo para los depósitos continuos del fondo de previsión se ha reducido de seis meses a tres meses, y el ratio de pago inicial es "pago inicial cero". El importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes para una de las partes y de 800.000 yuanes para ambas partes. Se otorgará una política de incentivos de 200 yuanes por metro cuadrado a los estudiantes universitarios y de escuelas secundarias técnicas que compren viviendas comerciales. Al mismo tiempo, se proporcionarán subsidios completos del impuesto sobre la escritura a estudiantes universitarios y recién graduados cuando compren casas.
15. Incentivar a los agricultores a comprar casas y vivir en ciudades. Explorar activamente mecanismos para la salida voluntaria remunerada de las propiedades de los agricultores y una distribución razonable de los ingresos por valor añadido de la tierra. Implementar la política de préstamos hipotecarios de "dos derechos", simplificar los requisitos de certificación de ingresos y los procedimientos de garantía y brindar apoyo crediticio a los agricultores que quieran comprar casas en las ciudades. Promover integralmente el sistema de permisos de residencia, promover que los titulares de permisos de residencia disfruten de los mismos derechos de seguridad de vivienda que la población local registrada e incluir a las poblaciones de transferencia agrícola elegibles en el alcance de la seguridad de vivienda. Una ciudad y tres condados pueden introducir políticas de apoyo basadas en la situación real de la región.
16. Para facilitar la compra de una casa, una niña va a la escuela.
A los residentes que compren viviendas comerciales para que sus hijos vayan a la escuela se les cambiarán los requisitos de admisión de "basados en el momento de la liquidación" a "basados en el tiempo de residencia", y el tiempo de residencia se calculará a partir de la fecha en que la vivienda El comprador se encarga del registro del contrato de vivienda comercial.
17. Apoyar la separación de hogares y la compra y asentamiento de viviendas por parte de trabajadores migrantes y foráneos. Las familias que viven separadas en Shenyang recibirán un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado en función de la superficie adquirida. Los hijos de trabajadores inmigrantes que compran casas en Shenyang pueden recibir educación obligatoria en nuestra ciudad, ir a la escuela cercana y realizar el examen de ingreso a la escuela secundaria en nuestra ciudad. No hay límite en el número de unidades para extranjeros en Shenyang.
18. Apoyar la fusión, reorganización y desarrollo de empresas y ampliar los canales de financiación. Alentar a las empresas de desarrollo a desarrollarse hacia un desarrollo profesional, intensivo y a gran escala, e introducir políticas preferenciales para apoyar la fusión y reorganización de las empresas de desarrollo en nuestra ciudad. Apoyar a las empresas de desarrollo para ampliar los canales de financiación, coordinar a las instituciones financieras para reducir la proporción de depósitos hipotecarios para las empresas con buen crédito y aumentar el apoyo crediticio para las empresas de desarrollo de marcas.
19. Reducir la carga sobre las empresas de desarrollo. El margen de beneficio bruto imponible para las empresas de desarrollo que venden productos de desarrollo sin terminar es del 15%, y las tasas de retención del impuesto sobre el valor agregado de la tierra para edificios residenciales, comerciales y residenciales ordinarios no ordinarios se ajustan a 2 y 1,5. Con la aprobación de la empresa de desarrollo, el terreno de la escuela se entregará al departamento gubernamental de forma gratuita una vez finalizado y no se cobrará ningún impuesto sobre el uso del suelo urbano. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana se cobran al solicitar una licencia de preventa (venta) de vivienda comercial o un certificado de bienes raíces. Se cancelará el cobro y asignación de tasas por medidas de seguridad y tasas de seguridad social para proyectos de construcción. Limpiaremos aún más las tarifas, depósitos y fondos regulatorios irrazonables relacionados con bienes raíces. Aquellos que no estén claramente estipulados en las leyes y reglamentos serán resueltamente cancelados y aquellos que sean demasiado altos se reducirán adecuadamente. Clasificar aún más el proceso de aprobación para el desarrollo y la construcción de bienes raíces y divulgar al público los procedimientos de aprobación y los elementos de cobro. Si no se divulga, no se permitirá ninguna aprobación ni cobro.
20. Fortalecer la supervisión de las empresas promotoras. Fortalecer la supervisión dinámica de las cualificaciones de las empresas de desarrollo, mejorar el mecanismo de salida y eliminar las "empresas zombis". Explorar y establecer un mecanismo regulatorio para los fondos de preventa de viviendas comerciales para evitar riesgos de mercado.
21. Cultivar y desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas. Profundizaremos aún más la reforma del sistema de vivienda y estableceremos un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler, la asignación del mercado y las garantías gubernamentales. Cultivar activamente las instituciones de alquiler de viviendas y promover la operación profesional y a gran escala de los alquileres de viviendas. Se brindarán políticas de apoyo financiero y tributario a las empresas desarrolladoras que utilicen su propio inventario de viviendas comerciales para realizar negocios de arrendamiento de viviendas, así como a empresas, instituciones y personas físicas que se especialicen en negocios de arrendamiento de viviendas. Fomentar la entrada en el mercado del alquiler de todo tipo de viviendas ociosas y aumentar la oferta a través de múltiples canales. Apoyar a los graduados universitarios que encuentren empleo e inicien negocios en Shenyang para que reciban subsidios de alquiler por tres años. El estándar es: 800 yuanes por un doctorado, 400 yuanes por una maestría y 200 yuanes por una licenciatura. Ampliar aún más el alcance de las viviendas públicas de alquiler, reducir el umbral de entrada, favorecer a los trabajadores migrantes y a los graduados de educación secundaria y superior, y promover el crecimiento y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
22. Fortalecer el liderazgo en el trabajo inmobiliario. El gobierno municipal lleva a cabo evaluaciones de desempeño sobre la implementación de estas opiniones por parte de los gobiernos locales y los departamentos relevantes, y establece un grupo líder de trabajo inmobiliario encabezado por los principales líderes del gobierno municipal, que es responsable de investigar y formular el plan del mercado inmobiliario de la ciudad. , objetivos de trabajo, políticas y medidas pertinentes, y organización y promoción del trabajo. La oficina del grupo dirigente está ubicada en la Dirección Municipal de Bienes Raíces y se encarga de conocer y analizar la situación del mercado inmobiliario y coordinar y avanzar trabajos específicos. Los gobiernos locales también deben establecer agencias de liderazgo correspondientes y establecer sistemas de evaluación.
Con esto concluye la introducción del Informe de Encuesta de Préstamos para Proyectos Inmobiliarios y Préstamos para Proyectos Inmobiliarios de 2016. ¿Encontraste la información que necesitabas?