¿Qué significa cruzar el puente?
Evaluar el precio de la vivienda - confirmar la autenticidad del contrato de préstamo - solicitar la autorización completa de la vivienda - prestar dinero - controlar si los fondos regresan a la cuenta correspondiente sin problemas - la institución reembolsará el préstamo en el mismo manera cuando sea debido.
Aquí sólo hablamos de préstamos con garantía, y la garantía es inmueble. En términos generales, el monto del préstamo para un negocio "puente" no puede exceder el valor de la propiedad.
Confirmar la autenticidad del contrato de préstamo es la parte más importante del negocio. El alojamiento discrecional en la parte trasera es una medida para evitar "puentes quemados".
Existen básicamente dos tipos de puentes. Uno es la misma institución y el otro es una institución diferente.
Las instituciones escritas aquí generalmente se refieren a bancos. Por supuesto, también existen otras instituciones crediticias, por lo que no las discutiremos en detalle.
Desde una perspectiva de riesgo, el riesgo de una misma institución es relativamente bajo.
Según el plazo y los términos del contrato de préstamo, y mediante la confirmación con el administrador de cuentas que maneja el préstamo, básicamente se puede determinar si el negocio puede operarse.
Las diferentes instituciones tienen riesgos relativamente mayores.
En primer lugar, ir un paso más allá que las mismas instituciones. En realidad, existen factores incontrolables en este proceso.
La carta blanca en materia de vivienda es una medida para que los inversores se protejan. Una vez que se rompa el puente, al menos podrán conservar las hipotecas de sus viviendas.
En los últimos años, no es raro que los bancos defrauden fondos "puente" para autoseguros, lo que provoca la ruptura de las cadenas de capital de los clientes.
Muchas empresas también son muy cautelosas a la hora de hacer negocios "puente" y deben aprender a protegerse si son engañadas por los bancos.