¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés hipotecarias 1? Si el banco quiebra, ¿se protegerá el depósito de más de 500.000 yuanes?

¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés hipotecarias1? Para calcular la diferencia de intereses entre diferentes tasas de interés, necesita conocer el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el método de pago del préstamo y la tasa de interés específica. Aquí tomamos como ejemplo un préstamo hipotecario de 500.000 yuanes con un plazo de 20 años para calcular la diferencia de intereses según diferentes métodos de pago del préstamo. Suponiendo que la tasa de interés hipotecaria era 5,35 antes de la disminución y 4,35 después de la disminución, entonces:

1. La tasa de interés hipotecaria es 5,35: el interés total para pagos iguales de principal es 315.331,54 yuanes; pagos iguales de capital es de 268.665.438 04,58 yuanes.

2. La tasa de interés de la hipoteca es 4,35: el interés total para pagos iguales de principal es de 249.497,46 yuanes; el interés total para pagos iguales de principal es de 218.406,25 yuanes.

No es difícil ver a través de la comparación que para un préstamo de vivienda a 500.000 años, la diferencia entre la tasa de interés de 5,35 y la tasa de interés de 4,35 es sólo 1, pero la diferencia de interés total para un capital igual Los reembolsos son de 65.834,08 yuanes. La diferencia total de intereses del préstamo es de 50.208,33 yuanes.

Sin embargo, cabe señalar que esta diferencia de intereses no es el resultado final. Debido a que la tasa de interés de un préstamo puramente comercial es una tasa de interés flotante si se establece de acuerdo con el punto de referencia LPR, la fecha de ajuste anual de la tasa de interés vuelve a aclarar la tasa de interés hipotecaria anterior, por lo que la tasa de interés hipotecaria puede ser diferente cada año, por lo que el interés del préstamo. La diferencia y el interés total deben recalcularse cada año. Sin duda será diferente.

Si el banco quiebra, ¿se protegerá el depósito de más de 500.000 yuanes? En esta etapa, muchas personas depositarán su dinero en el banco, pero tendrán miedo de la quiebra del banco y se preocuparán por sus ahorros. Si el banco quiebra, significa que la cadena de capital se rompe. De hecho, la deuda no es suficiente. Mientras depositemos nuestro dinero en el banco, se lo prestaremos al banco para que opere. Pero el banco tiene un sistema de seguro de depósitos, que garantiza un tipo de interés mínimo inferior a 500.000, incluso si se trata de un banco.

Algunas personas también se preguntarán, ¿qué hacer con los ahorros de más de 500.000? De hecho, los ahorros de más de 500.000 yuanes no significan que no se puedan recuperar. Después de que el banco quiebre, la propiedad se liquidará y los activos restantes se devolverán a los depositantes.

Sin embargo, en general, las quiebras son raras. Si no puedes preocuparte por tus depósitos, puedes elegir varios bancos, con un depósito máximo de 500.000 en cada banco. Esto es más preciso, pero más problemático.

Si le resulta complicado diversificarse en varios bancos, puede centrarse en algunos bancos grandes, como el Infrastructure Bank, el Industrial and Commercial Bank of China, el Postal Express Bank, el Bank of China, etc. Estos bancos son de gran escala, se establecieron hace relativamente mucho tiempo, tienen alta credibilidad y es poco probable que quiebren.

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