¿Política nacional para casas antiguas de más de 30 años?

Las casas antiguas que tienen más de 30 años son viejas o viejas.

Sin embargo, ahora el estado ha emitido un documento según el cual las casas ya no serán demolidas ni reconstruidas, ¡sino que las comunidades antiguas serán principalmente renovadas!

A menos que el país tenga necesidades de planificación especiales para el área, las comunidades antiguas y rotas básicamente serán renovadas, y la ecologización y la decoración de las comunidades se transformarán. La mayoría de las comunidades antiguas instalarán ascensores gradualmente.

Si hay edificios en ruinas que no se pueden reconstruir, es necesario demolerlos y reconstruirlos.

Sobre la póliza de préstamo para viviendas de segunda mano con antigüedad superior a 30 años;

1. La suma de la vida útil de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no podrá exceder de 30 años. .

2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años.

3. La naturaleza del terreno es que la fecha de vencimiento del préstamo del terreno transferido no puede exceder el período de vencimiento del uso del terreno, y el terreno asignado depende de la situación.

4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 65 años.

En la segunda mitad de 2021, el Estado directamente dejará de otorgar préstamos a comunidades de viviendas antiguas de segunda mano. Se puede ver que al comprar y vender casas antiguas, los malos préstamos afectarán la transacción.

Por lo tanto, hay que tener cuidado a la hora de comprar una casa antigua que tenga más de 30 años.

2. Soy dueño de una propiedad que tiene unos 30 años y quiero obtener un préstamo hipotecario de un banco. ...

Esto requerirá más bancos. Algunos bancos son más cautelosos con respecto a los factores de riesgo, mientras que otros pueden considerar menos factores de riesgo para el desarrollo empresarial y también pueden solicitar préstamos (después de todo, algunos bancos pueden incluso utilizar terrenos como garantía para solicitar préstamos).

3. ¿Cómo conseguir un préstamo para una casa que tiene más de 30 años?

Es difícil solicitar un préstamo hipotecario si la casa tiene más de 30 años, pero puedes solicitar un préstamo hipotecario si tienes un certificado inmobiliario.

Préstamo hipotecario para vivienda.

Los préstamos hipotecarios son adecuados para usuarios con calificaciones y crédito promedio, y que tienen garantía calificada a su nombre. Pueden solicitar préstamos de montos elevados presentando pruebas. Entonces, ¿cómo se solicita una hipoteca? Después de completar estos procedimientos de solicitud,

1. Elija una institución crediticia: el primer y más importante paso al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es elegir la tasa de interés del préstamo bancario, aunque los requisitos del préstamo son relativamente lentos. y alto. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, su tramitación es rápida. Por eso, elegir un préstamo que se adapte a sus necesidades es un paso importante.

2. Envíe la solicitud y los materiales de solicitud: después de elegir una universidad adecuada, puede enviar la solicitud con los materiales requeridos por la universidad.

3. Los requisitos del comité para los materiales básicos que presentamos anteriormente.

En particular, los bancos deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para la tasación. Las tarifas de tasación serán diferentes durante la tasación y los estándares de cobro en diferentes regiones también son diferentes.

5. Aprobación del préstamo y firma del contrato: la institución crediticia verificará según los requisitos previos. Después de pasar la revisión, se comunicará con usted sobre el monto del préstamo y la tasa de interés, y luego firmará el contrato. .

6. Gestionar el registro y préstamo de hipotecas.

En resumen, hay muchos factores que se pueden considerar caso por caso. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo hipotecario, aún es necesario comprender los factores y procesos de evaluación de la vivienda para evitar problemas innecesarios.

4. ¿Cómo puedo conseguir un préstamo para una casa que tiene más de 30 años?

Los bancos aceptan casas comerciales y casas comerciales con derechos de propiedad claros y fuerte liquidez como garantía, y si la hipoteca es casas comerciales, la antigüedad de las casas generalmente no excede los 20 años y el período del préstamo/crédito en principio no excede la antigüedad de las viviendas 40 años; si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la vivienda no excederá los 20 años y el período del préstamo/crédito no excederá los 30 años. Es necesario confirmar con el banco responsable si la casa real cumple con los requisitos al solicitar un préstamo.

En primer lugar, para evitar riesgos, a los bancos les resulta difícil comprar viviendas comerciales que tengan más de 30 años.

En segundo lugar, el impacto de la antigüedad de la vivienda en los préstamos

1. Las regulaciones bancarias sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano suelen oscilar entre 20 y 25 años. Para propiedades más antiguas, los bancos reducirán el índice de préstamo del prestatario incluso si hay un préstamo disponible.

2. Cuanto más antigua es la casa, más difícil es conseguir un préstamo. Si se excede el plazo especificado por el banco, el prestatario sólo podrá comprar la propiedad con el pago total. La propiedad en sí se puede comercializar y cuanto más antigua sea la casa, sólo afectará la solicitud de préstamo del prestatario.

3. En teoría, el valor de una casa disminuirá a medida que aumente su antigüedad, porque los inmuebles también se deprecian. Sin embargo, los compradores de viviendas no pueden ignorar los factores que afectan su apreciación, como la ubicación geográfica, el transporte, las instalaciones de vivienda, etc.

Estos factores son los principales factores que impulsan el aumento de los precios de la vivienda de segunda mano.

3. A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es que los compradores de vivienda indiquen claramente la "antigüedad" de la casa en el contrato tripartito firmado por el comprador, el vendedor y la empresa intermediaria.

Después de firmar el contrato, si se descubre que el intermediario ocultó deliberadamente la verdadera "edad" de la casa al firmar el acuerdo, el comprador de la vivienda tiene derecho a pedirle al intermediario que compense las pérdidas resultantes. . Si el vendedor oculta maliciosamente la verdadera edad de la casa y daña gravemente los intereses del comprador, el comprador tiene derecho a modificar o rescindir el contrato de compra de la casa de conformidad con el artículo 54 de la Ley de Contratos, y puede exigir una indemnización por las pérdidas.