¿Cómo puedo obtener un préstamo si soy dueño de una casa?
El proceso de solicitud de un préstamo para vivienda es el siguiente:
1 El prestatario debe completar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca para Vivienda Residencial" antes de desembolsar el préstamo y presentar el siguiente comprobante. materiales emitidos por el banco: Dónde se encuentra el prestatario Certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito, certificados de identidad legales y válidos del prestatario; prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa según la ley; hipoteca bienes inmuebles Informes de tasación, informes de tasación y certificados de seguro, contratos, acuerdos u otros documentos justificativos para la compra y construcción de una casa; banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
①Liquidación normal: Liquidación en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (amortización a plazos);
②Liquidación por adelantado: si el El prestatario liquida parte o la totalidad del préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación según el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso se realizará en el mostrador contable designado.
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Quiero contratar un préstamo hipotecario. ¿Cómo pedir prestado?
1. Es necesario preparar los trámites pertinentes: solicitud de préstamo, cédula de usuario, registro de hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros materiales. Los usuarios de préstamos hipotecarios deben presentar prueba de propiedad de la garantía, mientras que otros deben presentar un buen historial crediticio.
2. Aprobación bancaria previa al préstamo: Aprobación de las solicitudes de préstamo bancario y materiales relacionados presentados por los usuarios.
3. Otros procedimientos: los usuarios también deben acudir a los departamentos pertinentes para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca.
4. Préstamo bancario: después de la aprobación, el banco informará al usuario el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante, firmará un contrato con el usuario y depositará el préstamo en el banco. cuenta del usuario.
5. Forma de pago: El usuario amortiza mensualmente el capital y los intereses según el tiempo estipulado en el contrato.
Información complementaria: Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:
① No hay reembolso anticipado del primer préstamo dentro de un año: según las regulaciones de préstamos del fondo de previsión, algunos préstamos deben reembolsarse por adelantado después de un año de amortización, el monto del préstamo debe exceder el período de amortización en seis meses.
No olvide cancelar su hipoteca una vez que haya liquidado su préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, el centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad puede revocar el certificado del contrato de préstamo y la garantía en poder del banco.
③No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y la nota de préstamo firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantenerlo seguro.
(4) Tener condiciones legales de vivienda, ingresos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios tener un contrato de compra legal y válido si el plazo no excede; 10 años, deberá o debería pagar Se debe comprar un pago inicial no menor al 30% y se debe obtener un préstamo hipotecario, y el préstamo hipotecario original debe haber sido reembolsado por más de un año. Por último, no olvide consultar con su banco local: no sea demasiado duro consigo mismo si no puede pagar su deuda al final del plazo del préstamo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que el capital y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud de extensión de préstamo.
¿Cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Dirígete directamente al banco. Cumplir con las siguientes condiciones:
A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: Normalmente, los bancos aceptan bienes inmuebles con título claro dentro de los 20 años y que pueden cotizarse para su comercialización.
B. Cumplimiento crediticio: el gerente de relaciones de este banco lo ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, los bancos no lo aceptarán.
C. Capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si el plazo de su préstamo es de 10 años, sus pagos mensuales serán de aproximadamente 12.000.
Debería poder pagar los pagos mensuales y asegurar su vida.
2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía llevan mucho tiempo trabajando con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben pagar una determinada tarifa de servicio.
El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la aprobación del préstamo de la vivienda-registro de la hipoteca en el Comité de Construcción-préstamo.
Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.
Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El solicitante es mayor de 18 años.
2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.
3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.
4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).
5. Generalmente se requiere que la propiedad no pueda tener una hipoteca (o incluso si la hipoteca no se paga), a menos que el último préstamo pueda pagarse antes de que se libere el préstamo.
Datos ampliados:
El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros certificados del prestatario se puedan obtener legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y obtener prioridad en el pago.
Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco conocer claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de que los préstamos hipotecarios brinden a los acreedores oportunidades precisamente al momento del préstamo. Los riesgos son altos. Garantía efectiva para la recuperación del préstamo. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos para vivienda a residentes individuales.