Soy de Jilin. Quiero comprar una casa que vale unos 40 W y planeo utilizar préstamos del fondo de previsión. Si utilizo un préstamo del fondo de previsión, ¿el pago inicial es del 30% o del 20%?
Igualdad de capital e intereses: El monto de pago mensual permanece sin cambios, con el capital aumentando mes a mes y los intereses disminuyendo mes a mes. Por ejemplo, si paga 2.000 yuanes cada mes, el capital en el primer mes puede ser 300 yuanes y el interés es 1.700 yuanes. Luego, el capital en el segundo mes es 301 yuanes, el interés es 1.699 yuanes, o 2.000 yuanes. en esta analogía.
Capital medio: El principal que se reembolsa cada mes es el mismo. El monto total del préstamo dividido por el número de períodos del préstamo (es decir, cuántos meses de pago) es el pago del principal cada mes, pero el interés disminuye mes a mes. Por ejemplo, * * * un préstamo de 300.000 yuanes, es decir, 30 cuotas en 25 años, entonces el pago mensual del principal es de 1.000 yuanes, pero el pago mensual de intereses está disminuyendo, por lo que es posible que deba pagar 2.500 yuanes en el primer mes. Yuan, pero es posible que sólo tengas que devolver 11.000 yuanes en el último mes.
Resumen: Para el mismo monto y el mismo período de préstamo, el interés del mismo capital y el método de pago de intereses es mayor, pero debido a que el monto de pago mensual es el mismo, la presión es relativamente uniforme; método La tasa de interés del método de préstamo es relativamente baja y la relación precio-rendimiento es alta, pero el pago mensual inicial será mayor y la presión será mayor. Por lo tanto, este método es adecuado para personas que planean pagar sus préstamos anticipadamente en un futuro próximo. Debido a que pagó en exceso el capital, la cantidad a reembolsar es menor. Si no puede pagar el préstamo por adelantado, mi sugerencia es utilizar pagos iguales de capital e intereses dentro de su alcance. Por ejemplo, pedí un préstamo antes y pedí prestados 200.000. Originalmente quería adoptar el método de capital e intereses iguales durante 20 años, con un reembolso mensual de 1.300 yuanes y un interés total de 12.000 yuanes. Si se utiliza el capital promedio, el reembolso del primer mes es de 1.800 yuanes, que disminuye mes a mes, y el interés total es de más de 65.438 yuanes, pero mi índice de estrés aumentará. Finalmente, adopté otro método: 15 pagos iguales de principal e intereses, con un reembolso mensual de 1.600 yuanes. El interés total es de sólo 80.000, lo cual puedo aceptar, es relativamente bajo.
¡Lo anterior es mi experiencia personal para su referencia!