¿Son todas las hipotecas iguales en capital e intereses por defecto?

Los préstamos hipotecarios generalmente tienen por defecto el mismo capital e intereses, lo que genera más intereses, y los bancos aceptan más este método de pago. En segundo lugar, la presión inicial de pagos iguales de capital e intereses es menor que el capital promedio, y los requisitos de ingresos para los prestamistas son menores, por lo que los préstamos hipotecarios son más fáciles de aprobar, lo que en realidad favorece a los prestamistas. Si crees que puedes aceptarlo, puedes preguntar al capital medio. En términos generales, los bancos aceptarán el uso de capital promedio durante la etapa de procesamiento, pero es más difícil ajustarlo una vez que se hace bien.

¿Cuál es la diferencia entre capital promedio e igual capital e intereses?

En primer lugar, los algoritmos de interés son diferentes.

1. Algoritmo de método de igual capital e interés

Monto de pago mensual = [principal * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) * número de meses del préstamo] / [ ( 1 + mes Tasa de interés) * número de meses de pago - 1]

Interés mensual = capital restante * tasa de interés mensual del préstamo

Interés total de pago = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (1+tasa de interés mensual)*número de meses del préstamo/[(1+tasa de interés mensual)*número de meses de pago-1]-monto del préstamo

Monto total de pago = número de pagos meses*monto del préstamo*tasa de interés mensual *(1+tasa de interés mensual)*número de meses del préstamo/[(1+tasa de interés mensual)*número de meses de pago-1]

Nota: En igualdad Método de capital e interés, el banco cobra primero el interés y luego el principal, por lo que el interés mensual disminuye a medida que disminuye el principal, pero el pago mensual total no cambia.

2. El algoritmo del método del capital promedio.

Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de amortización

Interés mensual = (principal - amortización de principal acumulada) * tasa de interés mensual

Interés total de amortización = ( número de meses de pago + 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2.

Monto total de pago = (número de meses de pago + 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2 + monto del préstamo.

Nota: En el método de igualación, el principal pagado por las personas sigue siendo el mismo, pero el pago de intereses mensual disminuye a medida que disminuye el principal, por lo que el pago mensual total también disminuye.

Se puede observar que cuando el capital es el mismo, el interés pagado sobre el capital igual y el interés es mayor que el interés pagado sobre el capital promedio, y la diferencia es proporcional al tiempo del préstamo.

En segundo lugar, diferentes personas son adecuadas.

1. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, lo que es más adecuado para familias con ingresos mensuales fijos, especialmente para los jóvenes. A medida que aumenta la experiencia laboral, pueden ser promovidos, lo que significa un aumento de ingresos, aliviando así la presión crediticia y mejorando la calidad de vida. Sin embargo, si elige un capital medio, la presión financiera en la fase inicial será muy alta.

2. El monto de pago del método de capital promedio es relativamente grande en la etapa inicial y luego disminuye mes a mes, por lo que es más adecuado para usuarios con ciertos depósitos o usuarios con buena capacidad de trabajo y buena capacidad de trabajo. expectativas de ingresos futuros Sólo aquellos con ciertos fondos pueden Sólo los usuarios fuertes pueden permitirse fácilmente el pago adicional del capital promedio.

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