¿Cómo calcular el préstamo hipotecario restante?

Fórmula de cálculo de hipoteca

Definición:? Al comprar una casa con un préstamo con capital e intereses iguales, la fórmula de cálculo para el pago mensual es: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] ⊙ [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] Cómo funciona: el banco cobra intereses sobre el capital restante del pago mensual. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el principal restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Materiales de referencia:

Fórmula de cálculo de préstamos hipotecarios mundiales

Datos ampliados:

El límite superior de indemnización por daños y perjuicios para la venta de viviendas

1. La indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en daños y perjuicios establecidos por ley y daños y perjuicios acordados. La indemnización legal se refiere a la indemnización cuyas circunstancias, proporciones o montos aplicables están expresamente estipulados en la ley; la indemnización pactada se refiere a la indemnización acordada por las partes del contrato en cuanto a su aplicación, proporción o monto al firmar el contrato. No existe una proporción especificada de indemnización por daños y perjuicios, siempre que ambas partes lo acepten.

2. El párrafo 1 del artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula que cuando una parte incumple un contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrá acordar un método para calcular el monto de la indemnización por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas.

En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.

3. El apartado 2 del artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula que si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, la parte podrá solicitar al tribunal que las aumente si la indemnización pactada es inferior; excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal que reduzca adecuadamente el importe.

Materiales de referencia:

¿Cuál es el límite superior de indemnización por daños y perjuicios para vender una casa en Fangtianxia? Normativa sobre indemnización por compraventa de vivienda

¿Cómo calcular los préstamos hipotecarios?

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

1. Método de amortización igual de principal e intereses: Durante el período de amortización, se reembolsa la misma cantidad de préstamo todos los meses (incluidos el capital y los intereses), de modo que el monto de pago mensual sea fijo, los gastos de ingresos familiares se puedan controlar de manera planificada y también sea conveniente para cada familia determinar la capacidad de pago en función de sus propios ingresos. Fórmula de cálculo para capital e intereses iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ≤ [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago - 1] Principio de cálculo: el banco primero cobra el capital restante El capital se carga del pago mensual, la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el pago de principal restante, pero el total; El pago mensual permanece constante. Por ejemplo, el tipo de interés para préstamos a corto plazo (incluidos seis meses) estipulado por el banco central es del 5,10%. Si el préstamo de 20.000 yuanes se reembolsa en 6 meses, el interés total será de 298,55 yuanes y el interés mensual aumentará en 3383,09 yuanes.

2. Método de pago de capital igual: pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante, de modo que se pagarán más intereses al principio, por lo que el monto de pago será mayor. al principio, y luego disminuirá cada mes durante el siguiente período. La ventaja de este método es que, debido a que el monto de pago inicial es grande, es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago. Fórmula de cálculo del capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - número acumulado de pagos de principal) × tasa de interés mensual Fórmula de cálculo de capital promedio: monto de pago mensual = capital mensual + capital mensual e intereses = capital / número de meses de reembolso = (principal - monto de reembolso acumulado) × principio de cálculo de la tasa de interés mensual: el monto de capital devuelto cada mes siempre permanece sin cambios y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante.

¿Cómo calcular el pago mensual de mi hipoteca?

Hola, si necesita solicitar el negocio de préstamos de nuestro banco, calcule el pago mensual de acuerdo con el método de pago que seleccionó en ese momento. La siguiente es la fórmula de cálculo del método de pago para su referencia.

1. La fórmula de cálculo del pago mensual para el método de pago igual es la siguiente:

Entre ellos, pago de intereses mensual = capital restante × tasa de interés mensual del préstamo;

Amortización mensual de capital = amortización mensual de capital e intereses – pago mensual de intereses.

2. La fórmula de cálculo del pago mensual del método de pago del capital promedio es la siguiente:

Entre ellos, pago mensual del principal = monto del préstamo/número de meses de pago;

Pago de intereses mensual = (principal - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual.

3. El método de pago del principal al vencimiento se refiere al método de pago en el que el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo.

Esta ley sobre amortización al vencimiento se aplica a préstamos con un plazo de un año (inclusive).

1. Hay dos métodos de pago: método de pago de intereses mensual y método de pago de intereses.

2. El pago mensual de capital e intereses se refiere al pago único del capital del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo, con intereses calculados diariamente y liquidados mensualmente.

3. El método de pago del principal y los intereses al vencimiento se refiere al pago único del principal y los intereses del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo. El reembolso del principal y de los intereses a su vencimiento sólo se aplica a los préstamos hipotecarios personales y a los préstamos de ejecución hipotecaria personales en el sistema integrado de procesamiento empresarial.

A continuación se muestra un enlace a nuestra calculadora de préstamos. Pruébelo:

Cómo calcular el préstamo hipotecario restante

Hay dos métodos para calcular el préstamo hipotecario restante:

1. : es decir, el prestatario paga cada El capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses.

La fórmula específica es: monto de pago mensual = principal * tasa de interés mensual *. Entre ellos, n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses). Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12, interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - capital.

2. Método de pago del capital promedio: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo con la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del préstamo restante. capital al comienzo del mes. La suma de los dos es el monto de pago mensual.

La fórmula específica es: monto de pago mensual = principal/n + principal restante * tasa de interés mensual, interés total = principal * tasa de interés mensual * (número de meses de préstamo/2 + 0,5).

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438+Los últimos datos de la encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que según los datos de la muestra de 10, 1-11, 32

Las entidades participantes de préstamos hipotecarios incluyen empresas que brindan Los bancos, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores y propietarios de viviendas de segunda mano) también necesitan la participación de empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria cuando solicitan préstamos.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.