¿Qué quieres decir? He pagado más de 600.000 yuanes en préstamos hipotecarios y la tasa de rendimiento ha sido de casi un año, y todavía me quedan 620.000 yuanes.
Se puede decir que esto es algo muy normal. Pedir dinero prestado a un banco requiere intereses. Cuanto más largo sea el préstamo, más intereses se cobrarán. El interés de una hipoteca de 600.000 yuanes después de 30 años es de 620.000 yuanes. Si se adoptan pagos iguales de capital e intereses, la tasa de interés de este préstamo es del 5,48%, lo cual no es alto. Debes saber que la tasa de interés base del banco para préstamos con vencimiento superior a 5 años es del 4,9%, y la tasa de interés del préstamo del 5,48% solo equivale al 12%. Debe saber que las tasas hipotecarias anteriores de algunas personas han aumentado un 20% o incluso un 30%.
Después de 30 años, el interés será mayor que el principal. De hecho, no hay necesidad de preocuparse. Ya sabes, este es un préstamo a 30 años, no a 35 años. El poder adquisitivo de 600.000 yuanes hace 30 años es completamente diferente del poder adquisitivo de 600.000 yuanes 30 años después. Al igual que en la década de 1980, los hogares con 10.000 yuanes eran representativos de los ricos, pero ahora si sólo tienes un depósito de 65.438+100.000 yuanes, sólo puedes ser considerado una persona pobre, por lo que es normal que el interés supere el capital. después de 30 años. Imagínese, si presta una suma de dinero a otra persona durante 30 años, el interés será menor que el capital.
Podemos suponer que tengo 600.000 yuanes depositados en el banco durante 30 años. Calculado en base a la tasa de interés de depósito del 4%, el interés total en 30 años llegará a 720.000 yuanes, lo que significa. que los préstamos del banco a un tipo de interés del 5,48% no son suficientes para pagar los intereses a los depositantes, lo que supone una pérdida. Por supuesto, simplemente asumimos que este cálculo no se puede hacer porque nuestra hipoteca debe pagarse todos los meses y el principal del depósito seguirá siendo el mismo o incluso más dentro de 30 años. Entonces, ¿cómo se pueden reducir las tasas de interés?
La mejor forma de reducir los tipos de interés es acortar el plazo del préstamo, que puede reducirse a 25 o 20 años. Si se reduce a 25 años, el interés será de sólo 500.000 yuanes. Si se acorta a 20 años, el interés será sólo de unos 390.000 yuanes y la pérdida total será de 230.000 yuanes. También hay mucha gente que piensa que este pago mensual es como trabajar en un banco. De hecho, podemos cambiar el algoritmo y entonces puede que le resulte un buen negocio. Después de 30 años, el interés de 620.000 yuanes equivale al interés anual promedio de sólo 20.666 yuanes.