El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de su ex esposa, quien falleció. ¿Qué debo hacer si quiero utilizar un préstamo de certificado inmobiliario para comprar una casa?

En primer lugar, tras la muerte de la exmujer de su marido, se deben dividir los bienes. Dale primero la mitad de los bienes a tu marido, porque es su parte. La mitad restante, como herencia de su ex esposa, va a su marido y a sus tres hijos. Debe ser 1/4 cada uno. En otras palabras, su marido actualmente posee 5/8 de los derechos de propiedad de esta casa. Además, es su propiedad personal antes del matrimonio, no su propiedad actual como pareja.

Ahora quieres compartir la propiedad, lo que significa que quieres cambiar tu nombre. Debes compensar a los otros tres hijos por sus derechos de propiedad en efectivo o de otra manera, y luego harán una declaración de abandono. En este momento, su esposo toma el certificado de defunción de su ex esposa y la declaración de renuncia de herencia del tercer hijo y va a la sala de transferencia de bienes raíces para cambiar su nombre. Actualmente, no hay impuestos ni tasas por un cambio de nombre exitoso, sólo una tasa de producción.

Después de que su marido obtenga todos los derechos de propiedad y cambie el nombre, podrá disponer libremente de la propiedad.

Ahora desea utilizar los bienes personales de su marido antes del matrimonio para pedir un préstamo y comprar una casa. En primer lugar, usted no tiene derecho a disponer de él y su marido sólo puede solicitar una hipoteca. En segundo lugar, como propietario de la propiedad, su marido puede utilizar esta casa como garantía para prestarle algo de dinero. Esto se llama préstamo de consumo garantizado. Sin embargo, las políticas actuales de préstamos para vivienda y préstamos al consumo son relativamente estrictas, con regulaciones específicas sobre la antigüedad de la vivienda y la proporción de préstamos. Consulte con su banco local para conocer políticas específicas.