¿Cómo elegir un banco para un préstamo hipotecario?
En primer lugar, hay que considerar el movimiento a la baja de los tipos de interés de los préstamos bancarios. Actualmente, todos los bancos han reducido sus tipos de interés de referencia para compradores de primera vivienda en un 30%, pero sus criterios para determinar los préstamos hipotecarios para compradores de segunda vivienda son diferentes. Si compra varias casas comerciales, siempre que cancele la hipoteca anterior, algunos bancos también la reconocerán como su primera casa. Al solicitar un préstamo, puede comparar las políticas de tasas de interés de varios bancos y esforzarse por disfrutar del límite inferior de la tasa de interés del 30% por debajo de la tasa de interés base.
En segundo lugar, si desea obtener tipos de interés bajos, también puede considerar la modalidad flotante de los tipos de interés, es decir, la frecuencia de ajuste. En la actualidad, la mayoría de los bancos están de acuerdo en que si se ajusta la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China, cada banco ajustará la tasa de interés del préstamo en consecuencia el 65438 de junio + el 1 de octubre del año siguiente. También hay algunos bancos que permiten a los clientes flotar según la fecha del préstamo, es decir, cuando se ajusta la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China, la tasa de interés del préstamo se ajustará cada año después de que se desembolse el préstamo. Dado que los tipos de interés en China se encuentran actualmente en su nivel más bajo, existen expectativas de aumentos de tipos en el futuro. Cuanto más tarden en ajustarse las tasas de interés, mejor será para los prestatarios hipotecarios.
Además, hay otra área que los prestamistas fácilmente pasan por alto: las tarifas de procesamiento de préstamos. Al solicitar un préstamo comercial, generalmente hay que pagar honorarios como honorarios de notariado del contrato de préstamo, primas de seguro, honorarios de registro de hipoteca, costos del contrato de préstamo, tasaciones, etc., por un total de varios miles de yuanes. Actualmente, muchos bancos renuncian a algunas o todas las tarifas anteriores. Por lo tanto, los prestamistas deben comparar antes de elegir.
En términos de costos de préstamo, las tasas de interés hipotecarias actuales son similares. En este caso, dentro del mismo período del préstamo, el costo del préstamo se refleja principalmente en la provisión del banco para el reembolso anticipado y el ajuste del plan de pago. Los prestatarios deben elegir un banco que no tenga penalizaciones por el pago anticipado, que tenga un punto de partida bajo para el pago anticipado y que pueda ajustar el plan de pago (por ejemplo, el método de pago de igual capital e intereses se puede cambiar al método de pago de igual capital). o cuando la capacidad de pago del cliente lo permita (el período de pago se puede acortar a continuación).
En términos de servicios de préstamo, los prestatarios deben elegir bancos con procedimientos y operaciones simples. Al aceptar un préstamo, podemos brindar a los prestatarios servicios atentos de procesamiento y consulta de préstamos, y podemos brindarles servicios de banca en línea y recordatorios por SMS. En particular, elija un banco que pueda brindar a los prestatarios servicios financieros personales integrales y servicios de valor agregado al mismo tiempo.
Quienes solicitan préstamos hipotecarios para vivienda generalmente pueden solicitar la compra de una casa por primera vez. Dependiendo de los ingresos personales y otras circunstancias, pueden disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 20% al 30% por encima del punto de referencia. tipo de interés del Banco Popular de China. Cada banco tiene requisitos relevantes para procedimientos de solicitud específicos; además, diferentes bancos tienen diferentes productos de préstamos hipotecarios e incluso el mismo banco lanzará diferentes productos en diferentes momentos. Si el nuevo producto es más rentable, la conversión entre diferentes productos se puede lograr mediante la refinanciación porque los préstamos de los fondos de previsión contienen subsidios de política, las tasas de interés son más bajas que las de los préstamos comerciales y son menos volátiles. Por lo tanto, es más rentable utilizar préstamos de fondos de previsión que préstamos comerciales. Además de tomar las decisiones correctas al elegir, comprar y pedir prestada una casa, también debemos tener una actitud optimista hacia la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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