No olvide cancelar el registro de su hipoteca después de liquidar su hipoteca.
No hace mucho, el Sr. Gong, un ciudadano, vendió su casa en el distrito de Kuancheng (Foro) a un pariente por 320.000 yuanes. Inesperadamente, cuando las dos partes fueron a la oficina de cambio de derechos de propiedad para manejar los procedimientos de transferencia de la transacción, les dijeron que debido a que la casa del Sr. Gong era una casa hipotecada, el registro de la hipoteca no había sido cancelado y la transacción no podía continuar. Al escuchar la noticia, el Sr. Gong quedó desconcertado: su casa había sido reembolsada en su totalidad por adelantado hace dos años. ¿Cómo puedo seguir obteniendo una hipoteca? Más tarde, después de que el personal se lo recordara, el Sr. Gong de repente se dio cuenta de que después de liquidar el préstamo, el registro de la hipoteca no se canceló durante la transacción de bienes raíces, por lo que la casa todavía estaba en estado de hipoteca durante la presentación. Después de conocer la verdadera causa del asunto, el Sr. Gong inmediatamente llevó toda la información relevante al departamento de administración de vivienda para cancelar el registro de la hipoteca y luego completó con éxito la transacción.
Las casas hipotecarias que no hayan sido canceladas no podrán ser comercializadas.
Según lo entendido por el periodista, los préstamos hipotecarios bancarios y otros registros hipotecarios se procesarán durante las transacciones de la vivienda, y la información inmobiliaria registrará el estado de la hipoteca de la vivienda. Los propietarios tienen prohibido transferir la vivienda hasta que se haya liquidado el préstamo y se haya ejecutado la hipoteca.
Después de liquidar el préstamo, el propietario recibirá documentos como el certificado de registro de otros derechos y el certificado de pago del préstamo devuelto por el banco. El propietario puede llevar todos estos documentos a la Oficina de Intercambio de Derechos de Propiedad de Changchun. para cancelar la hipoteca. Sólo después de que se complete el registro y cancelación de la hipoteca por parte del departamento de administración de vivienda, la casa podrá considerarse verdaderamente inocente y se podrán transferir los derechos de propiedad. Es por eso que el departamento de administración de viviendas detuvo al Sr. Gong al comienzo de la transacción.
Pagar el préstamo y cancelar la hipoteca, de lo contrario será demasiado tarde
Personas relevantes señalaron que en la actualidad, la mayoría de los acreedores hipotecarios de préstamos para vivienda en nuestro país son estatales. bancos de propiedad o bancos comerciales La solvencia de los bancos es extremadamente alta, por lo que incluso si el propietario no cancela el registro de la hipoteca en el departamento de administración de vivienda después de liquidar la hipoteca, el riesgo es extremadamente pequeño. Sin embargo, existe una alta probabilidad de que la casa cambie de dueño en este momento y, por motivos de seguridad, se recomienda cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar el préstamo. Por otro lado, si la casa está hipotecada a un particular, es difícil estimar el crédito personal, por lo que luego de liquidar el préstamo, el propietario debe acordarse de cancelar el registro de la hipoteca, de lo contrario el riesgo será mayor.
Para reducir el riesgo de comprar una casa, antes de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es acudir al departamento correspondiente para consultar los libros de contabilidad y asegurarse de que la casa de segunda mano que usted comprar es una casa sin garantía y que tienes las manos limpias.
Al solicitar un certificado de cancelación de hipoteca, los documentos e información relevantes recopilados por el departamento de administración de vivienda incluyen: certificado de otros derechos inmobiliarios, certificado inmobiliario original, documento de identidad del propietario, formulario de cancelación, certificado de pago, etc. . Las transacciones de derechos de propiedad se pueden realizar en la ciudad de Changchun.