¿Se puede traspasar la casa con un préstamo bancario hipotecario?
La casa no ha sido liquidada y el préstamo aún está hipotecado. No puede venderse en el mercado sin el consentimiento del acreedor hipotecario. A menos que el préstamo de la casa esté cancelado, si desea transferir la casa y revenderla, puede negociar con el comprador, y el comprador cancelará el préstamo, obtendrá su certificado y luego acudirá a la autoridad de vivienda para ir. a través de los trámites hipotecarios, para que pueda negociar en el mercado. La transferencia final fue exitosa.
Cómo transferir una casa hipotecada
1. Liquidar primero el préstamo bancario
El propietario primero debe pagar el préstamo bancario antes de poder liberar la hipoteca sin problemas. , y luego la transferencia de derechos de propiedad se puede manejar con los trámites. En términos sencillos, ambas partes deben llegar primero a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego acudir a la notaría original para la certificación notarial. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, Buyang puede obtener con éxito el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. Finalmente, ambas partes registraron el cambio de derechos de propiedad de acuerdo con el acuerdo notarial establecido y completaron la transferencia.
2. El banco se encarga del cambio de derechos de propiedad.
El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y luego acuden al banco a presentar el acuerdo escrito para el cambio de propiedad del inmueble. Sin embargo, existe un requisito previo para este método, es decir, primero debe obtener el permiso del banco. Si el banco permite el cambio de derechos de propiedad y el prestamista cambia de vendedor a comprador, y la casa ha sido hipotecada, el banco emitirá un certificado para registrar el cambio de derechos de propiedad.
3. Redimir el edificio
La llamada ejecución hipotecaria significa que el vendedor solicita directamente a una empresa de garantía que lo garantice. Luego se paga el saldo, ambas partes obtienen el certificado inmobiliario, pasan por el registro de transferencia y finalmente el vendedor devuelve el dinero a la empresa de garantía.
4. Empresa intermediaria
A través de la empresa intermediaria, tanto el comprador como el vendedor tienen que pagar una determinada tarifa por adelantado, y el intermediario adelanta los fondos para que el vendedor pueda obtenerlos. el certificado de propiedad inmobiliaria y transferir la casa a nombre del comprador, y finalmente los fondos de la empresa intermediaria hipotecaria del comprador.