Préstamos de fondos de previsión hipotecarios y de vivienda

Si solicita un préstamo personal al Banco de China, cuando el préstamo del fondo de previsión para vivienda que solicita no es suficiente para pagar la compra de la casa, puede solicitar un préstamo para vivienda comercial al banco por el déficit. Este préstamo de fondo de previsión y préstamo comercial son una combinación de préstamos personales para vivienda.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales

Las diferencias entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión son las siguientes:

Condiciones del préstamo: Comercial. los beneficiarios del préstamo deben aprobar el informe crediticio; los préstamos del fondo de previsión deben ser pagados por los empleados actuales y deben pagarse en su totalidad dentro de un cierto período de tiempo antes de que puedan ser procesados.

2. Tipo de casa: puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas normales, pero no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas y villas comerciales.

3. El proceso de préstamo y las agencias de aprobación son diferentes.

4. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes: los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas y las tasas de interés bajas tienen tasas de interés más altas;

5. Las fuentes de financiación son diferentes.

Cómo calcular el préstamo de vivienda del fondo de previsión

El cálculo del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y Monto máximo del préstamo, entre las cuales se calculan cuatro condiciones. El valor mínimo es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.

Calcule el ingreso mensual de usted y * * * del mismo solicitante: Ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda

Calcule el monto máximo del préstamo; : El monto máximo del préstamo es el ingreso mensual de su familia (refiriéndose al ingreso mensual de ambos cónyuges, empleados jubilados y sus hijos, y otros solicitantes, lo mismo a continuación. El monto restante después de deducir al menos 400 yuanes en gastos de manutención por mes es). dividido por el período de solicitud del préstamo. El monto de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes.

¿Cómo devolver el préstamo de vivienda con un préstamo de fondo de previsión?

Una vez reembolsado el préstamo del fondo de previsión, el prestatario todavía tiene que pasar por los procedimientos de liquidación. El prestatario lleva su tarjeta de identificación, tarjeta de pago y contrato de préstamo al centro de administración de fondos de previsión local para liquidar el préstamo.

Los prestatarios deben tener en cuenta que solo se puede procesar entre las 8:30 y las 11:30 los días hábiles de cada mes. No está permitido el día de la deducción mensual ni el primer día hábil después del día de la deducción. Procesado en el día.

Los empleados son libres de elegir el mismo capital e interés o el método de capital promedio, y los prestatarios pueden firmar un acuerdo de retiro encomendado al solicitar préstamos del fondo de previsión. Cuando el saldo de la cuenta es suficiente, pueden utilizar automáticamente el saldo de la cuenta del fondo de previsión para compensar el pago mensual, eliminando la molestia de ir al banco para realizar el pago todos los meses.

Además, para los préstamos de la cartera de fondos de previsión manejados por China Construction Bank, también puede elegir el pago del saldo, lo que permite que el saldo de la cuenta compense directamente el principal del préstamo, reduciendo el monto del pago mensual y pagando la presión.

Consejos de pago

El reembolso gratuito del fondo de previsión significa que al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda le dará un importe mínimo de reembolso basado en dependiendo del monto y el plazo del préstamo, y a partir de entonces lo pagará todos los meses. El monto del reembolso ya no es el mismo, pero puede organizar libremente el método de pago mensual de acuerdo con sus propios ingresos, siempre que el monto del reembolso no sea inferior al. importe mínimo de amortización.

Vale la pena señalar que el reembolso gratuito de los fondos de previsión no sólo otorga a los prestatarios la mayor autonomía, sino que también plantea requisitos más altos para los prestatarios en términos de medios técnicos, prevención de riesgos y obtención de ingresos.

El pago mensual lo decide básicamente el prestatario, lo que significa que el pago general de intereses también lo decide el prestatario.

En términos generales, al pagar un préstamo del fondo de previsión, cuanto menor sea el reembolso anticipado, más intereses pagará; cuanto mayor sea el reembolso anticipado, menos intereses pagará.

1. El pago gratuito es el "pago diario", es decir, la fecha del préstamo es un día determinado del mes y la fecha de pago es un día determinado del mes. Si en el mes en curso no existe fecha de amortización correspondiente, el pago se realizará el último día del mes. Por ejemplo: préstamo 65438 el 31 de octubre, reembolso el 28 de febrero.

2. Si el prestatario pierde accidentalmente la tarjeta bancaria o la libreta utilizada para el pago, el prestatario debe llevar inmediatamente la tarjeta bancaria o la libreta del mismo banco al departamento de gestión donde se solicitó el préstamo para su tramitación. los procedimientos de cambio.

3. Una vez que el prestatario haya liquidado la totalidad del préstamo, deberá acudir al departamento de gestión de préstamos para obtener un certificado de reembolso de la totalidad del préstamo.

El prestatario puede reembolsar la totalidad del principal del préstamo y los intereses por adelantado, o reembolsar parte del principal del préstamo por adelantado.

Si la totalidad del capital y los intereses del préstamo se reembolsan por adelantado, el banco prestamista volverá a evaluar el capital y los intereses restantes del préstamo del prestatario en función del número real de días que esté ocupado el préstamo.

Pague parte del principal del préstamo y los intereses por adelantado, y el banco prestamista recalculará el pago mensual del prestatario o el plazo del préstamo en función del principal restante del préstamo.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

1. Las diferencias entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales son las siguientes:

(1) Los objetos del préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio;

(2) Préstamo las tasas de interés son diferentes. El tipo de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es 4,9, basado en el tipo de interés hipotecario del banco prestamista. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a cinco años es del 3,25.

(3) El ámbito de aplicación es diferente. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para fines residenciales y no residenciales, pero los préstamos de fondos de previsión solo se pueden utilizar para que las personas compren propiedades residenciales.

2. Base jurídica: Artículo 2 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.

Este Reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China.

El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.

Artículo 6

Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión?

1. Tener residencia permanente en esta ciudad u otra condición de residencia válida, y tener plena capacidad de conducta civil.

2. Firmar un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y la primera cuota del pago de compra de la vivienda será la requerida.

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener una carrera e ingresos estables. p>

4. Sólo puede solicitar un préstamo después de pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses naturales.

5. El crédito personal es bueno;

6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo. el pago no es mayor que el de la familia El gasto del 50% de los ingresos se utiliza para pagar varios préstamos para vivienda, incluido el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que se solicitará, y el ingreso mensual del hogar después de deducir el gasto de pago mensual no es menor superior al nivel mínimo de seguridad de vida de la ciudad;

8. Cumplir con otras condiciones estipuladas en las leyes y regulaciones nacionales.

La diferencia entre un préstamo hipotecario de 300.000 yuanes y un préstamo de un fondo de previsión de 300.000 yuanes

Hola, la principal diferencia entre un préstamo hipotecario de 300.000 yuanes y un préstamo de un fondo de previsión de 300.000 yuanes es que el método de pago es el mismo y los fondos de pago mensual son los mismos. Diferente, la tasa de interés total del préstamo es diferente. Por ejemplo, para un préstamo de un fondo de previsión de 300.000 RMB, con reembolso del principal y los intereses en cuotas iguales a lo largo de 10 años, el pago mensual es de 2.931,57 RMB y el interés total es de 51.788,5 RMB cuando el tipo de interés del préstamo comercial es de 4,8; El pago es de 3.152,72 RMB y el interés total es de 78.326,24 RMB.

Debido a que la tasa de interés del préstamo comercial es siempre más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, cuando el monto del préstamo es el mismo pero la tasa de interés es diferente, el pago mensual total y el interés de reembolso son diferentes.

: 1. ¿Qué es el fondo de previsión?

1. El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos de vivienda a largo plazo pagados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas. unidades no empresariales y reservas de grupos sociales.

2. En 2011, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con otros departamentos, estudió y revisó las "Medidas de Gestión de los Fondos de Previsión", flexibilizando las normas sobre los retiros de fondos de previsión para pagar la vivienda. alquilar.

En 2013, algunas ciudades introdujeron medidas para permitir a los empleados con enfermedades graves o a sus familiares directos retirar fondos de previsión para ayuda de emergencia. En 2014, los tres departamentos emitieron documentos para cancelar elementos de cargos como el fondo de previsión, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y la garantía obligatoria del agente para reducir la carga de los profesionales de préstamos. El "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" de 2015 estipula que el índice de contribución de los empleados y las unidades al fondo de previsión para la vivienda no será inferior a 5 ni superior a 12. A partir del 2065 de febrero de 2065438, la tasa de interés de depósito de las cuentas del fondo de previsión para vivienda de los empleados se ajustará a la tasa de interés de referencia de los depósitos a plazo a un año y la tasa de interés se incrementará en 1,50.

3. El 17 de septiembre de 2018, Beijing ajustó su política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda. El monto del préstamo anual es de 6,5438 millones de yuanes y el monto máximo del préstamo es de 6,54382 millones de yuanes cada 654,3802 años. 2065 438 09 No es necesario presentar una solicitud de retiro en papel para el retiro del fondo de previsión para vivienda el 23 y 19 de octubre.

En segundo lugar, la naturaleza del fondo de previsión

(1) Garantía: el establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan los problemas de vivienda más rápido y mejor;

(2) Asistencia mutua. El establecimiento del sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. El fondo de previsión de vivienda proporciona asistencia financiera a los trabajadores que no la tienen. vivienda, que refleja la asistencia mutua del fondo de previsión de vivienda para empleados;

(3) A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar fondos de previsión de vivienda personales desde la fecha en que se incorpora al trabajo hasta la jubilación o la terminación del mismo. relaciones laborales; la unidad donde trabaja el empleado también debe pagar fondos de previsión para la vivienda según las normas.

Hasta aquí la introducción de préstamos para vivienda y préstamos de fondos de previsión para vivienda.