¿Cómo consultar el saldo del préstamo hipotecario?

2. Una vez que el prestatario abre la banca en línea, puede consultar el saldo del préstamo sin salir de casa. Los prestamistas normalmente pueden operar a través de la ruta "Préstamo personal" - "Mi préstamo" - "Consulta de préstamo".

3. Los prestamistas también pueden llamar al número de servicio al cliente del banco de préstamos para realizar consultas, pero este método solo puede obtener una única información sobre el saldo del préstamo y no puede comprender los pagos mensuales anteriores y futuros.

Los tres métodos anteriores se pueden utilizar para comprobar el estado de amortización final de su hipoteca;

Datos ampliados:

Cálculo del préstamo hipotecario mensual:

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Método de pago de capital e intereses igual: monto de pago mensual (principal + intereses) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) Número de meses de amortización -1].

Método de pago del principal promedio: monto de pago mensual (principal + intereses) = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.

En términos de tasas de interés de los préstamos, los préstamos comerciales se forman sumando algunos puntos a la LPR del período correspondiente (la LPR se recotizará todos los meses, y la cotización en abril de 2021 es: 4,65% para Fondo de Previsión Los préstamos están sujetos al tipo de interés de referencia del banco central (el tipo de interés anual para los préstamos del Fondo de Previsión a cinco años es del 3,25%).

Supongamos que un cliente solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal a 20 años con un monto de préstamo de 600.000 yuanes y adopta el método de pago igual de capital e intereses. El pago mensual es de 3403+0746 yuanes.

Condiciones para la solicitud de un préstamo hipotecario:

Comprar una casa supone un gran consumo, por lo que muchas personas optan por solicitar un préstamo hipotecario a la hora de comprar una casa.

1. Condiciones de solicitud de préstamos para vivienda

1. Los solicitantes deben tener estatus de residencia legal, residencia permanente o certificado de identificación de residente urbano, por lo que lo mejor es estar en la ubicación de su residencia. residencia O comprar una casa en la ciudad donde vive actualmente.

2. La edad debe ser 18 años.

3. El solicitante debe tener un trabajo legal y fijo y una fuente de ingresos estable, para que el prestamista pueda garantizar que tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

4. Es necesario firmar un contrato de compraventa de la casa y haber pagado el porcentaje de pago inicial estipulado por el banco.

5. El crédito del solicitante debe ser bueno.

2. Materiales de solicitud de préstamo para vivienda

1. Los solicitantes deben preparar su propia prueba de identidad, es decir, documentos de identidad válidos.

2. Prueba de residencia, como registro de hogar o certificado de residencia válido;

3. Prepare su prueba de trabajo e ingresos;

4. Prepare su "Contrato de compraventa de vivienda" y los documentos relacionados.

5. Prepare su propia prueba de estado civil. Si está casado, debe traer un certificado de matrimonio. Si no está casado o está divorciado, debe traer un certificado de matrimonio.

Tipo de interés hipotecario base:

1. Hipoteca dentro de un año (incluido un año)

El tipo de interés anual es del 4,35%.

Hipoteca a dos, de uno a cinco años (incluidos cinco años).

El tipo de interés anual es del 4,75%.

Hipoteca de tres, cinco a treinta años (inclusive).

El tipo de interés anual es del 4,90%.

Aunque el Banco Popular de China ha estipulado el tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios, no es un estándar rígido. Es decir, cuando los bancos determinan el tipo de interés de los préstamos hipotecarios, pueden flotar dentro de un rango. cierto rango basado en la tasa de interés de referencia para préstamos hipotecarios estipulada por el banco central.

Actualmente, los tipos de interés hipotecarios de la mayoría de los bancos son más altos que los tipos de interés hipotecarios de referencia, y algunos incluso aumentan alrededor de un 30%. Se puede decir que las tasas de interés hipotecarias de mi país no solo cambiarán con frecuencia, sino también en forma de tasas de interés crecientes. Las tasas de interés nacionales de los préstamos hipotecarios por primera vez generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas también han aumentado en general entre un 10% y un 30%.