¿Puedo obtener un certificado de bienes raíces incluso si no obtengo una hipoteca?

El préstamo hipotecario para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario y préstamo hipotecario, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista y proporciona documentos legales como cédula de identidad, certificado de ingresos, certificado de vivienda. contrato de compraventa y carta de garantía. Documentación de respaldo para requisitos de trámites. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente al vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

1. Cómo liberar el certificado inmobiliario después de liquidar la hipoteca

Una vez liquidada la hipoteca, si desea solicitar una hipoteca, el cliente primero acude a al banco de la agencia de préstamos para solicitar el certificado de liquidación del préstamo y recuperarlo. Para solicitar el certificado correcto, obtenga el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca de bienes raíces" y el "Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca de vivienda pública (privada) de la ciudad XX". por el banco y firmarlos. Luego lleve la información relevante a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de la hipoteca.

Siempre que la información se entregue al personal, el personal la revisará y la divulgará en el acto después de confirmar que es correcta.

Además del certificado de liquidación de préstamo emitido por el banco, otros warrants y el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca inmobiliaria" y el "Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca para vivienda pública (privada) XX", también existen documentos personales. Tarjetas de identificación, certificado de derechos de propiedad de la vivienda, contrato de hipoteca inmobiliaria XX, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, etc.

Si voy a solicitar una hipoteca pero encomiendo la gestión a otra persona, el fiduciario deberá traer su DNI y un poder emitido por un notario además de la información anterior.

En segundo lugar, ¿no puedo pasar por el proceso de condonación de la hipoteca?

Después de liquidar la hipoteca, si no tienes tiempo, puedes confiarle a otra persona que se encargue del asunto en lugar de hacerlo tú mismo. Simplemente pídale a sus familiares y amigos que vayan a la oficina notarial para emitir un poder, luego entregue su tarjeta de identificación, certificado de bienes raíces, certificado de otros derechos y certificado de liquidación de préstamo a la otra parte, y luego pídale a la otra parte que Llevar los materiales y mi tarjeta de identificación a la autoridad de vivienda local. Comprender los procedimientos de la hipoteca.

También puedes esperar hasta tener tiempo más tarde para conocer las hipotecas en persona. Después de todo, generalmente no hay un límite de tiempo para liberar una hipoteca (pero es mejor cancelar el registro de la hipoteca lo antes posible después de liquidar la hipoteca, para no tardar demasiado y perder información, lo que afectará la procedimientos de liberación de la hipoteca).

Si por culpa del vendedor el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del siguiente plazo, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato salvo acuerdo en contrario entre ambas partes:

1. El plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;

2 Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, será de 90 días. desde la fecha de entrega de la vivienda;

3. Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una vivienda terminada, será de 90 días desde la fecha de celebración del contrato.

IV.Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;

2. La vivienda adquirida está situada en una ciudad (incluyendo zona urbana, capital de condado, gran ciudad comercial), y en principio es el lugar actual de residencia, trabajo o negocio del prestatario;

3. Se ha firmado un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y se ha pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función de la situación crediticia personal, con un mínimo del 30 % o más.

4. El monto del préstamo se determina en función del estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel educativo, la capacidad de pago y la liquidez adquirida.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria;

Verbo (Abreviatura de verbo) Información a proporcionar

1.3. Original y copia de la cédula de identidad del solicitante y de su cónyuge y libro de registro de domicilio (si es el caso). el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);

2. El contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa;

3.1 El original y copia del recibo de pago anticipado del 30% o más del precio de la vivienda;

4. Comprobante de ingresos personales (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas). ;

5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” o “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente y la identidad del representante legal. Certificaciones, estados financieros y Tarjetas de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;

6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .

Base legal:

Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces

El artículo 1 tiene como objetivo integrar las responsabilidades del registro de bienes raíces, estandarizar el comportamiento de registro y facilitar que las personas soliciten registro y protección de los titulares de derechos. Para los derechos e intereses legítimos, este Reglamento se formula de conformidad con la Ley de Propiedad de la República Popular China y otras leyes.

Artículo 2 El término "registro de bienes raíces" mencionado en este Reglamento se refiere al acto de la agencia de registro de bienes raíces que registra la propiedad de los derechos inmobiliarios y otras materias legales en el libro de registro de bienes raíces de conformidad con la ley.

Los bienes inmuebles a que se refiere este reglamento se refieren a terrenos, zonas de mar, casas, árboles y otros enseres.

Artículo 3 El presente reglamento se aplica a la primera inscripción, inscripción de cambio, inscripción de transferencia, inscripción de cancelación, inscripción de corrección, inscripción de objeción, inscripción de notificación y inscripción de embargo de bienes inmuebles.

Medidas para la administración de las ventas de casas comerciales

Artículo 34

Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a unidades con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario para llevar a cabo el proyecto. Inspecciones basadas en inspecciones antes de que las casas comerciales se entreguen para su uso. Topografía y mapeo, los resultados de la topografía y mapeo deben enviarse al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y aprobación antes de que puedan usarse para el registro de propiedad de la vivienda.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra la vivienda.

Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.