¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo hipotecario para vivienda?
Cálculo de intereses de los préstamos hipotecarios para vivienda:
El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)
1 Préstamo hipotecario Si el plazo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es 4,77
2. la tasa de interés anual del préstamo es 5,04 (según la situación real del gobierno local).
Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).
¿Qué tipos de casas no se pueden hipotecar?
1. ¿Casa con préstamo impago? La garantía inmobiliaria para un préstamo hipotecario inmobiliario debe ser un inmueble sin hipoteca ni préstamo alguno. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está hipotecada, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y no puede volver a gestionar la hipoteca si el prestatario hipoteca la propiedad. Porque dos bancos no pueden tener otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo.
2. Se han adquirido algunas viviendas públicas.
Hay dos situaciones en las que una taberna comprada no se puede hipotecar: Primero, no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra para una taberna comprada, porque algunos contratos de compra de casa incluirán una cláusula que indica que la unidad original tiene el derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que los bancos no pueden operar préstamos hipotecarios sobre esta propiedad, la otra es la vivienda de maternidad central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda de maternidad central comprada. Una propiedad de este tipo no se puede comercializar, por lo que no se puede gestionar un negocio.
3. Viviendas asequibles de menos de cinco años
De acuerdo con la política nacional actual, las viviendas asequibles de menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitarse. para préstamos hipotecarios inmobiliarios. Las casas de demolición generalmente se gestionan como viviendas asequibles.
4. Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.
Los residentes que no hayan obtenido el certificado de propiedad de vivienda para casas pequeñas sólo tienen derecho a utilizar la casa, pero no a la propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar procedimientos hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios.
En realidad, diferentes bancos cobran diferentes tipos de interés por los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Normalmente, si el plazo del préstamo es más largo, la tasa de interés será más alta, lo que significa que el prestamista pagará más intereses.
Base jurídica:
El artículo 412 del "Código Civil" estipula que si el deudor no paga sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el bien hipotecado será embargado por el tribunal popular conforme a la ley. En caso de embargo, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar los frutos naturales o estatutarios del bien hipotecado desde la fecha del embargo, a menos que el acreedor hipotecario no lo haga. notificar al deudor quien deberá reembolsar los frutos legales.
Los intereses previstos en el párrafo anterior se utilizarán en primer lugar como coste del cobro de los mismos.
Breve resumen:
Intereses de préstamos hipotecarios: 1. Interés del préstamo: El tipo de interés general para los préstamos hipotecarios ronda el 7, dependiendo de la política del banco local. 2. En circunstancias normales, el monto de la hipoteca para casas comerciales puede llegar a 70, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar a 60 y la hipoteca para plantas industriales puede llegar a 50.