¿Cuáles son los dos tipos de intereses hipotecarios?

Según la fórmula de cálculo de los métodos generales de amortización de una hipoteca, existen dos métodos: principal e intereses iguales y capital medio. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal e intereses. Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego cobra el capital. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante y el capital se cobra durante el pago mensual; El porcentaje aumenta a medida que usted aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo. 1. Método de igual capital e interés: la fórmula de cálculo es monto de pago mensual = capital × tasa de interés mensual × [(tasa de interés a 1 mes) n/[(tasa de interés a 1 mes) n-1] donde n representa el número de meses de préstamo, y n representa el poder de n, como 2448. Esto significa que la tasa de interés mensual de la potencia 240 (préstamo a 20 años y 240 meses) = tasa de interés anual / 12 intereses totales = monto de reembolso mensual × número de meses del préstamo - capital 2. Método de capital promedio: Fórmula de cálculo: Pago mensual = principal/n Principal restante × tasa de interés mensual Interés total = principal × tasa de interés mensual × (número de meses de préstamo/2 0,5).