¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario?

1. El prestamista tiene un estatus legal; el prestamista puede pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo; ingresos económicos y carrera, y un buen historial crediticio;

2. El prestamista tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido y otros documentos relevantes requeridos por el banco prestamista; más de 30 yuanes para la compra de la casa y garantiza que los fondos se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa

3. El prestamista tiene una hipoteca de activos o prenda reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante; otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;

1. Los trámites hipotecarios son los siguientes:

1. Los trámites para préstamos comerciales serán más sencillos. Siempre que el banco prestamista confirme que el prestamista tiene la capacidad de pagar, el prestamista puede solicitar un préstamo comercial. Sólo la tasa de interés de los préstamos comerciales será mayor que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda;

2 Si el prestatario es un residente local, deberá presentar prueba de registro de hogar local y tener. una garantía que cumpla con las condiciones de garantía de la ciudad Personas;

3. Los procedimientos para los préstamos del fondo de previsión serán más complicados, pero las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión serán más bajos, por lo que será más rentable. utilizar préstamos del fondo de previsión, pero los procedimientos serán relativamente más;

4. El fondo de previsión de vivienda requiere el registro de los hogares locales. Si el registro del hogar no es local, el prestamista debe cambiar el registro del hogar. Sin embargo, las políticas de fondos de previsión en algunos lugares se han relajado y también se pueden utilizar fondos de previsión de otros lugares. Sin embargo, debe consultar con anticipación al centro de administración de fondos de previsión local para asuntos específicos, porque algunos fondos de previsión no han relajado completamente la política y es necesario comprender las regulaciones pertinentes;

5. casado, desea escribir los nombres del marido y la mujer en el certificado de propiedad, debe proporcionar los originales y copias de las tarjetas de identificación de la pareja, informes de crédito, certificados de matrimonio, etc. Esto es lo que el prestamista necesita preparar y el vendedor le ayudará con el resto.

2. El proceso de la hipoteca es el siguiente:

1. Firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor, en este momento es necesario comprobar si el promotor tiene los "cinco"; Certificates": "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de viviendas", "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales";

2. Pague el pago inicial, tenga en cuenta Guarde el recibo del pago inicial;

3. Complete el formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal en el banco; el desarrollador generalmente firmará un acuerdo de cooperación con uno o varios bancos; , y acudir al banco que tiene convenio con el promotor para una reunión de contrato de préstamo hipotecario más conveniente. Traiga el recibo de pago inicial y el contrato de venta de vivienda comercial "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal";

4. El personal de crédito del banco revisará la solicitud de préstamo hipotecario y aprobará los materiales presentados por el solicitante; paso a paso. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará para que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con un plazo no mayor a 30 años.

5. Acudir a la Dirección de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que el inmueble tiene hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Vaya a la compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar;

6. Abra una cuenta; los clientes que elijan el método de deducción confiado para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiado con el banco y abrir una cuenta de pago especial en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Cuenta de libreta de ahorro o cuenta de tarjeta de ahorro o de tarjeta de crédito. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista;

7. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a; la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista de conformidad con el contrato de préstamo, o transferirla a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de una sola vez o en cuotas;

8. el prestatario debe pagar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco puede recuperar la casa de acuerdo con la ley;

9. el préstamo una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancelará el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convertirá en el verdadero propietario de la casa.

En resumen, los préstamos hipotecarios generalmente se refieren a préstamos para vivienda. Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, proporcionando una tarjeta de identificación, un certificado de ingresos, un contrato de venta de la casa, una carta de garantía y otros documentos de respaldo que deben ser presentado según documentos legales.

Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador.

Base legal:

Artículo 18 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales"

La revisión de préstamos debe revisar de manera integral la legalidad, racionalidad y exactitud de la naturaleza de la investigación del préstamo, enfocándose en revisar la debida diligencia de los investigadores y la capacidad de pago, integridad, garantía, índice de hipoteca (promesa) y nivel de riesgo del prestatario.

Artículo 20

Los prestamistas, de acuerdo con el principio de prudencia, mejorarán el sistema de gestión de autorizaciones, estandarizarán el proceso de operación de aprobación, aclararán la autoridad de aprobación de préstamos e implementarán la separación de préstamos. aprobación y garantizar que el personal de aprobación de préstamos apruebe los préstamos de forma independiente según la autorización.