Política para la compra de tres casas en Chengdu

Los puntos clave de la política de préstamos para la tercera vivienda de Chengdu son:

1 Según la política de préstamos bancarios actual de Chengdu, tanto el marido como la mujer han comprado más de dos casas y están solicitando préstamos para ellas. más de dos viviendas, el banco que solicita nuevamente un préstamo hipotecario para vivienda no concederá el crédito, es decir, rechazará el préstamo. Si compró varias casas pero los préstamos ya fueron cancelados, o si solo tiene un préstamo para una casa, puede solicitar un préstamo hipotecario. Quienes no tengan un préstamo podrán disfrutar del primer préstamo hipotecario, y quienes tengan un préstamo tendrán derecho a dos préstamos.

2. El "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos para vivienda personal" emitido por el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionaba eso para los residentes de Chengdu que poseer una casa y cuyo préstamo de vivienda correspondiente no ha sido liquidado, para mejorar las condiciones de vida, solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria y ajustar el índice de pago inicial más bajo a no menos de 40. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

3. Cabe señalar que los precios de la vivienda en China son cada vez más altos. En áreas donde los precios de las materias primas de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido o donde la oferta es escasa, los bancos comerciales ahora pueden suspender los préstamos para la compra de terceras viviendas en función de los perfiles de riesgo.

¿Cuántas casas puedo comprar en Chengdu?

El número de restricciones a la compra de viviendas en Chengdu se evalúa exhaustivamente en función del área de compra, el registro del hogar del comprador y el estado civil del comprador.

Para comprar una casa, primero se deben cumplir las condiciones básicas del registro de hogar, que se pueden dividir en tres situaciones: una es comprar una casa solo con registro de hogar, la otra es comprar una casa con seguridad social solo, y el tercero es comprar una casa con registro de hogar más seguridad social.

Al comprar una casa de uno o dos pisos en Chengdu, es necesario evaluar el número de casas. El primer y segundo piso se refieren específicamente al distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, la zona de alta tecnología, el nuevo distrito de Tianfu, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Pidu, el distrito de Wenjiang y el distrito de Shuangliu.

Si el comprador de la vivienda tiene una residencia permanente registrada en Chengdu y está casado, y compra una casa de uno o dos pisos, la familia (es decir, el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) debe vive en el área metropolitana de Chengdu (es decir, los 23 distritos y ciudades del condado de Chengdu) posee menos de 2 casas. Si la familia ya posee 2 o más casas en Chengdu, no pueden comprar casas de uno y dos pisos.

Si el comprador de la vivienda es un residente soltero con un registro de hogar en Chengdu (incluidos solteros, divorciados y viudos) y compra una casa en el primer o segundo piso, se requiere que el comprador de la vivienda tenga una casa en Gran Chengdú. Si ya posee una casa en el Gran Chengdu (incluida una determinada participación con otros), no puede comprar una casa en el primer y segundo piso.

Si la residencia permanente registrada del comprador de la vivienda no está en Chengdu, independientemente de si está casado o no, comprar una casa en el primer o segundo piso requiere que el comprador (o la familia) no sea propietario de una casa. en Chengdú. Si ya posee una casa en Chengdu (incluida una determinada participación con otros), no puede comprar una casa en el primer y segundo piso.

Para comprar una casa en el tercer piso en Chengdu, puedes comprar una casa si cumples con las condiciones básicas. No hay límite en el número de unidades.

El tercer círculo se refiere específicamente al distrito de Qingbaijiang, el distrito de Xinjin, el nuevo distrito de Dongfang, la ciudad de Pengzhou, la ciudad de Dujiangyan, el área urbana de la ciudad de Chongzhou, la ciudad de Qionglai, el área urbana de la ciudad de Jianyang, el condado de Dayi, el condado de Jintang y Pujiang Condado.

Base legal

"Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado remitiendo las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre la estabilización de los precios de la vivienda"

Primero , fortalecer el control de la planificación y mejorar la estructura de la oferta de vivienda

Todas las localidades deben aclarar la escala de construcción, el diseño del proyecto y el progreso de las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas asequibles este año y el próximo lo antes posible según el mercado inmobiliario local. demanda.

En lugares donde los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido y la oferta de viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles de precio bajo y medio es insuficiente, la construcción de viviendas debe centrarse en proyectos de viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles de precio bajo y medio, y definir claramente el área de inicio y finalización y proporción de construcción de viviendas La proporción del monto total debe anunciarse al público lo antes posible, aceptar la supervisión social y estabilizar las expectativas del mercado. Los gobiernos populares provinciales deben fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de los municipios (distritos) y condados.

Con la premisa de cumplir con el plan urbanístico general, las administraciones locales de urbanismo deben acelerar el avance de las obras y dar prioridad a la revisión de los proyectos urbanísticos en función de las necesidades constructivas de viviendas generales de bajo y medio precio. Vivienda comercial y vivienda asequible determinada por el gobierno local, garantizar la selección del sitio del proyecto. Al mismo tiempo, la construcción de edificios residenciales de alta gama y baja densidad debe controlarse estrictamente. Para proyectos de construcción de viviendas comerciales ordinarias de precio bajo a medio, antes de suministrar el terreno, el departamento de planificación urbana emitirá condiciones de planificación y diseño, como la altura del edificio, la proporción de superficie construida y los espacios verdes, sobre la base del plan regulatorio detallado. El departamento trabajará con los departamentos pertinentes para proponer precios de venta de viviendas, el área de Xingtao y otros requisitos reglamentarios se utilizan como requisitos previos para la transferencia de tierras para garantizar el suministro efectivo de viviendas de precio bajo y medio en Xingtao. Todas las localidades deben fortalecer la supervisión de los permisos de planificación para proyectos de desarrollo inmobiliario, realizar nuevamente revisiones de planificación para los proyectos de vivienda que no se hayan iniciado dentro de dos años y cancelar resueltamente los proyectos que no cumplan con los permisos de planificación.

2. Incrementar el control de la oferta de tierras y gestionarla estrictamente.

Bajo la premisa de implementar estrictamente el plan general de uso de la tierra y el plan de uso de la tierra, todas las regiones deben ajustar rápidamente la estructura, el método y el tiempo de oferta de la tierra de acuerdo con los cambios en el mercado inmobiliario. En los lugares donde los precios de los terrenos residenciales y de las viviendas han aumentado demasiado rápido, se debe aumentar adecuadamente la proporción de terrenos residenciales en la oferta de suelo, centrándose en aumentar la oferta de terrenos para la construcción de viviendas comerciales generales de precio medio y bajo y viviendas asequibles. alojamiento. Continuar deteniendo la oferta de terrenos para villas y controlar estrictamente la oferta de terrenos para viviendas de lujo. Es necesario mejorar aún más el sistema de adquisición y reserva de tierras, introducir activamente mecanismos de mercado, llevar a cabo el desarrollo y consolidación de tierras, reducir los costos de desarrollo de tierras y mejorar la capacidad de oferta de tierras para viviendas comerciales en general.

Es necesario gestionar estrictamente la transferencia de tierras, prohibir la transferencia de tierras para proyectos de desarrollo inmobiliario que no cumplan las condiciones prescritas por la ley y detener la especulación de tierras de conformidad con la ley. Incrementar los esfuerzos para limpiar las tierras ociosas, detener efectivamente el acaparamiento de tierras, implementar estrictamente las leyes y regulaciones y cobrar tarifas por las tierras ociosas si el desarrollo no ha comenzado durante más de un año después de la fecha de inicio especificada en el contrato de transferencia; dos años, los derechos de uso de la tierra se cobrarán. Recupere sin cargo. Es necesario estandarizar el contenido de los anuncios y contratos de transferencia de tierras, fortalecer la supervisión posterior al suministro de tierras para el desarrollo inmobiliario y responsabilizar a quienes violan los contratos de transferencia de tierras o las regulaciones pertinentes por incumplimiento de contrato y violaciones.

3. Ajustar la política fiscal empresarial para las transferencias de vivienda y hacer cumplir estrictamente la recaudación y gestión de impuestos.

Es necesario hacer pleno uso de medios económicos como los impuestos para regular el mercado inmobiliario y aumentar el control de las transacciones inmobiliarias especulativas y de inversión. A partir del 1 de junio de 2005, si un individuo compra una casa que tiene menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial sobre el ingreso total de la venta de la casa si un individuo compra una casa común que tiene más de 2 años; viejo (inclusive) y lo revende, el impuesto comercial estará exento al vender. Para las personas que compran viviendas no ordinarias por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos de la venta; vivienda y el precio de compra. Todas las localidades deben definir estrictamente el ámbito de aplicación de las políticas fiscales preferenciales sobre vivienda existentes y fortalecer la recaudación y gestión de impuestos. No se otorgarán incentivos fiscales a viviendas que no cumplan con los criterios para disfrutar de políticas preferenciales. Los departamentos de bienes raíces y otros departamentos de gestión deben cooperar activamente con las autoridades tributarias para fortalecer la recaudación y gestión de los impuestos pertinentes. La Administración Estatal de Impuestos estudiará y formulará medidas específicas junto con el Ministerio de Construcción y otros departamentos.