¿Qué significa la exención del IRPF en los préstamos hipotecarios?

La deducción especial del impuesto sobre la renta personal sobre préstamos para vivienda significa que, al calcular el impuesto sobre la renta personal, los intereses del préstamo para vivienda se deducen a una cantidad fija de 1.000 RMB por mes en el año en el que realmente se genera el interés del préstamo. . Los contribuyentes solo pueden disfrutar de una deducción por los intereses de su primer préstamo hipotecario. Previo acuerdo entre la pareja, pueden optar por que uno de ellos los deduzca, pero el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.

Deducción adicional especial del IRPF sobre los intereses de préstamos para vivienda:

1. Medidas provisionales de la Deducción Adicional Especial del IRPF

2. préstamo se refiere al disfrute de comprar una casa. Préstamos hipotecarios con tasas de préstamo para la primera vivienda.

3. Objetos de la deducción: Previo acuerdo de ambos cónyuges, uno de los cónyuges puede optar por deducir la deducción. El método de deducción específico no puede cambiarse dentro de un año fiscal.

4. Para el primer préstamo de vivienda que la pareja compró por separado antes del matrimonio, el comprador puede deducir los gastos de intereses del préstamo al 100% del estándar de deducción para una de las casas compradas después del matrimonio. pueden deducir el 50% del estándar de deducción para las casas que compraron respectivamente. El método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.

5. Materiales requeridos: Los contribuyentes deben conservar los contratos de préstamos para vivienda y los comprobantes de pago de préstamos para referencia futura.

6. El tiempo de cálculo de la deducción: desde el mes en que comienza el reembolso según lo estipulado en el contrato de préstamo hasta el mes en que el préstamo se reembolsa en su totalidad o se rescinde el contrato de préstamo, el período de deducción no excederá los 240. meses.

Base jurídica:

“Aviso del Consejo de Estado sobre la emisión de medidas provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”

Artículo 14 El propio contribuyente o sus cónyuge solo o* **Si utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa en China para usted o su cónyuge, los gastos de intereses sobre el primer préstamo de vivienda incurrido se deducirán a una cantidad fija estándar de 1,000 yuanes por mes en el año en que efectivamente se generan los intereses del préstamo. El plazo máximo no excederá los 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única de los intereses de su primer préstamo hipotecario.

El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere a un préstamo hipotecario que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda para la compra de una vivienda.