¿Cómo liquidar el impuesto sobre el valor añadido del suelo para las empresas inmobiliarias?

No es así como funciona la liquidación. Lo mejor es acudir a un bufete de abogados para la liquidación. Nos llevará varios meses ordenar los datos. El aumento de tierras es un trabajo técnico.

Es necesario calcular el importe pagado para obtener los derechos de uso del suelo. Incluyendo:

(1) El precio de la tierra pagado por los contribuyentes para obtener derechos de uso de la tierra:

①El precio de la tierra obtenido mediante la transferencia es la tarifa de transferencia de tierra pagada;

>②El precio de la tierra obtenido mediante la asignación administrativa es la tarifa de transferencia de la tierra pagada de acuerdo con las regulaciones;

③El precio de la tierra obtenido mediante la transferencia es el precio real de la tierra pagado al titular original del derecho de uso de la tierra.

(2) Los impuestos y tasas pertinentes que los contribuyentes deben pagar al obtener derechos de uso de la tierra están estipulados uniformemente por el Estado, como ① tasas de registro y transferencia y ② impuesto de escritura.

2. El costo de desarrollar terrenos y construir nuevos edificios e instalaciones de apoyo (denominados costos de desarrollo inmobiliario) es el costo real en el que incurren los contribuyentes en proyectos de desarrollo inmobiliario, que incluye:

① La adquisición de tierras y la compensación por demolición incluyen tarifas de adquisición de tierras, impuestos sobre la ocupación de tierras agrícolas, tarifas de reasentamiento laboral y gastos netos relacionados con la compensación por la demolición de anexos subterráneos y sobre el suelo, gastos en casas de reasentamiento, etc.

② Los honorarios de ingeniería preliminar incluyen planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, estudios, topografía y cartografía, "tres conexiones y una nivelación" y otros gastos.

③Los honorarios del proyecto de construcción e instalación se refieren a los honorarios del proyecto de construcción e instalación pagados al contratista en forma de subcontratación y los honorarios del proyecto de construcción e instalación incurridos de manera autónoma.

④Las tarifas de infraestructura incluyen gastos incurridos en carreteras, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, ecologización y otros proyectos dentro de la comunidad de desarrollo.

⑤Tarifas de instalaciones de apoyo públicas ***, incluidos los gastos incurridos en instalaciones de apoyo públicas *** en la comunidad de desarrollo que no se pueden transferir por una tarifa.

⑥ Los costos indirectos de desarrollo se refieren a los costos incurridos en la organización y gestión directa de proyectos de desarrollo, incluidos salarios, beneficios para empleados, depreciación, reparaciones, gastos de oficina, facturas de agua y electricidad, tarifas de protección laboral y rotación de puestos de vivienda. Ventas, etc.

3. Costos de desarrollo de terrenos y nuevos edificios e instalaciones de apoyo (denominados costos de desarrollo inmobiliario): ① costos de venta, ② costos de administración, ③ costos financieros

> Los costos de desarrollo provienen de Al deducir de los ingresos por transferencias, no se basa en el monto real, sino en la deducción estándar. La elección del estándar depende del gasto por intereses en los gastos financieros.

(1) El contribuyente puede calcular y asignar los gastos por intereses en función del proyecto inmobiliario transferido y puede proporcionar certificados de préstamo de instituciones financieras.

① Los gastos por intereses se deducirán de acuerdo con el monto real, pero el monto máximo no excederá el monto calculado en base a la tasa de interés de préstamos de bancos comerciales similares para el mismo período.