¿Cuánto tiempo se tarda en subastar una hipoteca una vez que el préstamo está vencido?

1. El proceso de compra de una casa nueva con un préstamo

1. Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda deben saber si el edificio que están comprando tiene una carta de compromiso. del banco para otorgar un préstamo de vivienda personal. Luego, el comprador de la vivienda solicita un préstamo de vivienda personal, completa el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo y presenta los materiales pertinentes (originales y copias del comprobante de pago inicial, contrato de compraventa, documento de identidad, comprobante de fuente de ingresos económicos, etc.). al banco prestamista;

2. Desarrollador: como garante del préstamo, firme y selle la columna de comentarios del garante en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo;

3. revisará todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo y los aprobará paso a paso;

4. El banco de préstamos retira los materiales completos y emite el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo legalmente vigente;

5. Acudir al departamento de gestión de vivienda: gestionar los trámites de registro de Hipoteca inmobiliaria;

6. Notificar al promotor para retirar el contrato de préstamo, y el promotor deberá emitir el comprobante de pago al mismo. banco prestamista;

7. Notificar al comprador que retire el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro;

8. El oficial de préstamos del banco prestamista presenta el préstamo. También puedes consultar específicamente sobre los artículos que deseas comprar y el banco que gestiona préstamos hipotecarios para viviendas nuevas.

2. Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano

1. Presentar los materiales necesarios para el préstamo de vivienda de segunda mano.

El comprador debe presentar: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio o certificado de divorcio + acuerdo de divorcio o sentencia judicial (solo para personas casadas o divorciadas), certificado de ingresos, extractos bancarios dentro de los 6 meses, préstamo bancario Deposite la tarjeta y presente un contrato de compra de vivienda al mismo tiempo, es decir, un contrato de compraventa de vivienda existente.

2. La valoración que hace el banco de la vivienda para la que se solicita el préstamo.

Generalmente, los bancos serán evaluados por instituciones profesionales.

3. Aprobación del banco

Una vez aprobada la aprobación, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo para demostrar al vendedor que el banco acepta prestarle al comprador y al vendedor. puede transferir con seguridad la casa al comprador.

4. Transferencia de propiedad

Después de la implementación del sistema de registro de bienes raíces, al transferir la propiedad, los compradores y vendedores solo necesitan acudir a la agencia de registro de bienes raíces para reemplazar el inmueble original. certificado de propiedad con certificado de propiedad inmobiliaria El nombre del comprador está registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria.

5. Presentar el certificado de propiedad del inmueble al banco para la hipoteca.

Acuda al departamento de registro de bienes raíces para solicitar un "Certificado de Registro de Bienes Raíces" para demostrar que el banco tiene derecho a hipotecar la propiedad. Generalmente, los bancos entregarán la hipoteca a una agencia especializada.

6. Préstamo bancario

Después de completar los trámites pertinentes y el banco acepta conceder el préstamo, el préstamo se transferirá a la cuenta bancaria del vendedor abierta en el banco prestamista de una sola vez. o a plazos según el contrato correspondiente, de modo que los trámites de préstamo de segunda mano estén básicamente finalizados.

3. ¿Qué debo hacer si mi hipoteca está vencida?

1. Si el pago está vencido, se registrará en el informe de crédito; los registros malos vencidos se registrarán en el registro de crédito personal. Si continúa sin pagar, se le incluirá en la lista negra. afectará su informe de crédito personal; Cómo lidiar con los informes de crédito malos y sus consecuencias; Asegúrese de que las deudas se paguen de manera oportuna y se paguen todas las tarifas.

2. Los registros malos se pueden borrar automáticamente después de cinco años, y el negocio de préstamos se puede manejar normalmente en ese momento, si no hay reembolso, el banco puede rastrearlo una vez después de cinco años, y no; -el plazo de registro se ampliará en cinco años, en casos graves, pudiendo ser rastreable hasta su conservación permanente;

3. Durante el período de mal crédito, no puede comprar boletos de tren o boletos de avión para viajar durante el período de mal crédito, no puede usar préstamos ni tarjetas de crédito; Al informar, viajar al extranjero está sujeto a ciertas restricciones.

4. Si todos los pagos de consumo se cancelan antes de la fecha de vencimiento del ciclo de facturación actual, el consumo con tarjeta de crédito puede disfrutar de un período sin intereses y no se acumularán intereses recurrentes. Si utiliza la función de adelanto en efectivo, la parte del adelanto en efectivo no puede disfrutar del período sin intereses. El interés se calculará desde el día del retiro, a una tasa del 0,5% por día, y el interés compuesto se calculará mensualmente hasta que se pague. apagado.