¿Cooperan los promotores y los bancos en materia de préstamos hipotecarios?
Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa
1. Consulta los requisitos para comprar una casa.
Antes de comprar una casa, los compradores deben saber si están calificados para comprarla. Muchas ciudades de primer y segundo nivel en todo el país han implementado políticas de restricción de compras. En términos generales, los compradores con registro de hogar local pueden comprar su primera vivienda localmente, mientras que los compradores con registro de hogar extranjero deben cumplir ciertos requisitos para el pago de impuestos o seguridad social.
2. Elija una casa
Antes de comprar una casa, debe tener una idea clara de sus necesidades y capacidad de compra. Al seleccionar una propiedad, los compradores deben ir al sitio para verla y concentrarse en si está calificada para la preventa. En el proceso de verificar si una propiedad tiene calificaciones de preventa, el objetivo es verificar el certificado de preventa de vivienda comercial. Por ejemplo, si la propiedad está abierta a suscripción interna sin un certificado de preventa, si la propiedad tiene calificaciones de preventa. el certificado de venta está colgado en un lugar visible del departamento de ventas y si el certificado de preventa se muestra en un lugar visible en el departamento de ventas. En cuanto a la calidad de la casa, se recomienda acudir al sitio para comprobar si hay grietas, goteras, filtraciones de agua, esquinas cortadas y otros problemas.
3. Pagar el depósito
Los compradores deben prestar atención a si deben pagar un depósito o un depósito, que es legalmente vinculante. Si el comprador incumple el contrato, no podrá recuperar el depósito, y si el promotor incumple el contrato, deberá devolver el doble del depósito. El depósito no está expresamente estipulado en la ley. Generalmente se refiere a una determinada cantidad de dinero pagada por adelantado y no existe indemnización por daños y perjuicios.
4. Firme el contrato y pague el pago inicial
Después de pagar el pago inicial, el comprador generalmente pagará el pago inicial y firmará el contrato después de un período de tiempo. El contrato de compra de vivienda es particularmente importante y generalmente incluye área, precio unitario, precio total, edificio, piso, unidad y número de viviendas, etc. Al mismo tiempo, es necesario negociar las precauciones pertinentes y los términos complementarios, incluida la división de responsabilidades y los métodos de manejo de situaciones inesperadas después de la entrega.
5. Firmar un contrato de compra de vivienda
El contrato de compra de vivienda es un documento importante para la compra de una casa y la salvaguarda de los derechos. Por lo tanto, al firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores deben prestar atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si las obligaciones y derechos en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad y la compensación por incumplimiento del contrato están claramente escritas, si el la fecha de entrega y las normas son claras, y si existe un monopolio sobre los derechos de propiedad y otras cuestiones.
6. Gestionar los procedimientos de préstamo
Los compradores de vivienda deben elegir el método de préstamo adecuado en función de su situación real. La mayoría de los compradores de viviendas todavía tienen que solicitar préstamos, que generalmente incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.