¡Una visita obligada para los esclavos domésticos! ¿Cuál es la proporción adecuada del ingreso mensual para comprar una casa?

La proporción de los gastos inmobiliarios en los ingresos debería ser inferior al 50%

El mercado inmobiliario en auge y los altos precios de la vivienda asustan a muchas personas que aún no han comprado una casa. Por eso, muchas personas quieren saber cuánto deben controlar su salario y pago mensual, para no tener demasiada presión en la vida y poder vivir en su propia casa.

De hecho, para garantizar el crédito de los préstamos personales, los bancos generalmente exigen a los clientes que presenten y proporcionen unos indicadores rígidos durante el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario. Este requisito es básicamente el requisito económico básico para obtener un préstamo. particulares para comprar una casa. Por ejemplo: detalles del salario personal entre 3 y 6 meses después de sellar la unidad, prueba de que el pago inicial no es inferior al ratio mínimo requerido, etc. De acuerdo con las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales", los bancos comerciales deben controlar la relación entre los gastos mensuales en préstamos para vivienda de los prestatarios y los ingresos inferiores a 50 (inclusive), y controlar la relación entre los gastos mensuales de deuda y los ingresos inferiores a 55 (inclusive). ). Es decir, los bancos suelen exigir que los ingresos mensuales de los prestatarios sean el doble de los gastos mensuales de vivienda.

En la vida real, para los compradores de viviendas familiares, la relación entre los ingresos familiares y el pago mensual debe controlarse en 2,5 o más. Cuanto mayor sea el ratio, menos afectará la calidad de vida por los préstamos hipotecarios y más feliz será la vida.

Según esta relación, mientras los ingresos de un individuo o familia sean estables, generalmente no tendrán un gran impacto en la vida original. Los compradores de viviendas que tienen altos requisitos de calidad de vida también pueden ampliar la relación entre ingresos y pagos mensuales, es decir, reducir la proporción del pago mensual en los ingresos, y sus vidas serán relativamente más cómodas.

Aprovechando los altos precios de la vivienda, convierte una habitación grande en una pequeña.

Entonces, ¿qué causa los precios excesivos de la vivienda? Los promotores inmobiliarios dirán que está determinado por la oferta y la demanda del mercado. A primera vista, esta afirmación no está lejos de la realidad. Debido a que muchos compradores de viviendas (excepto los especuladores inmobiliarios) tienen información incompleta, asimétrica, poco científica y no estándar al comprar una casa, esperan que los precios de la vivienda sigan aumentando y esperan que la casa que compran se mantenga y aumente. En valor, esto es naturalmente lo mismo que los promotores inmobiliarios y los especuladores inmobiliarios han hecho subir los precios de la vivienda. Además, la mayoría de los compradores de viviendas nacionales actuales son jóvenes urbanos de entre 20 y 35 años. Muchos de ellos son hijos únicos y han crecido bajo la protección de dos o tres generaciones. Una vez que se conviertan en el principal consumidor de vivienda, considerarán más el disfrute personal que sus padres y menos el costo y la carga. Según este modelo, los precios de la vivienda pueden subir fácilmente.

Por lo tanto, los altos precios de la vivienda y el "disfrute excesivo" hacen que sea muy común que las personas soporten una carga excesiva en los pagos mensuales de la vivienda. Ante tal dilema, ¿cómo resuelven las personas estos riesgos o cargas?

Hay dos maneras: primero, las personas aprovechan la oportunidad para ajustar sus propiedades personales de vivienda cuando los precios de la vivienda son altos, como ajustar de casas grandes a casas pequeñas, de casas de alto precio a casas de bajo precio. En segundo lugar, desde el centro de la ciudad, si ve un aumento en las tasas de interés, puede considerar si debe ajustar el método, como cambiar de una tasa de interés flotante a una tasa de interés fija.

Quienes aún no han comprado una casa, deben actuar de acuerdo con su situación real y no comprar una casa impulsivamente. Debe obtener información sobre el mercado y los bienes raíces a través de múltiples canales y considerar plenamente sus propias limitaciones.

Si los consumidores nacionales de viviendas pueden ser más racionales, entonces cualquier comportamiento que cree problemas en el mercado inmobiliario será cosa del pasado y será difícil infringir a los consumidores que todavía se encuentran en una situación débil. posición por el momento.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de julio de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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