¿Dónde cambiar el nombre del certificado inmobiliario?
Para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces, debe dirigirse al centro de comercio de bienes raíces. El proceso de cambio de nombre es diferente en diferentes formas si el cambio de nombre y la transferencia se manejan mediante venta. puedes manejarlo directamente con tu cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria y contrato. Solo paga los impuestos y listo. Si se realiza a nombre de la donación, deberá acudir previamente a la notaría para la certificación notarial y acudir al centro de comercialización de bienes raíces para tramitar la transferencia con su cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de notariado.
Proceso de transferencia de propiedad
1. Firmar el contrato y pagar la fianza.
2. Acude al banco para solicitar un préstamo para la compra de vivienda.
3. El banco designa a un abogado para hablar con el solicitante y revisar la información relevante del solicitante del préstamo (incluido documento de identidad, certificado de ingresos, etc.).
4. Una vez que el banco determina que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo (el banco determina el monto del préstamo en función del precio de tasación y el monto del préstamo emitido generalmente es del 70%). del precio de tasación).
5. Después de que el banco emite la carta de compromiso de préstamo, notifica al comprador y al vendedor para que realicen los trámites de transferencia.
¿Qué impuestos hay que pagar al traspasar una casa?
1.
Después del reemplazo del impuesto comercial anual por el impuesto al valor agregado, observe la cantidad de años transcurridos desde que se emitió el certificado de bienes raíces para determinar si puede estar exento. Según las regulaciones, si una persona transfiere una casa y ha firmado un contrato de transferencia antes del 30 de abril de 2020 y maneja cambios de derechos de propiedad después del 1 de mayo de 2020, no se pagará ningún impuesto comercial.
2. Impuesto sobre la escrituración.
La política actual es: 1 para edificios residenciales de menos de 90 metros cuadrados; 1,5 para edificios residenciales de 90 a 144 metros cuadrados y 3 para el resto, ya sean residenciales o no residenciales.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Si el certificado de bienes raíces se vende dentro de los 5 años posteriores a la emisión del certificado, el impuesto sobre la renta se cobrará en función del precio de venta 1 (en algunos lugares, el impuesto sobre la renta se cobrará en función de la diferencia entre el precio de venta y el precio de venta original 20, y también hay dos situaciones en las que puede elegir 1); si la propiedad se vende después de 5 años de la emisión, si se puede demostrar que el vendedor está vendiendo una casa para vivir en familia, ¡el impuesto sobre la renta estará exento!
4.
¡Las viviendas de menos de 90 metros cuadrados están exentas; las demás pagan el 0,05 del precio de venta!
5.
Si la transmisión no requiere hipoteca, no debería ser necesaria tasación. La tasa de evaluación suele ser inferior al 5‰. Las tarifas específicas varían de un lugar a otro. (Tres situaciones: si no hay hipoteca, es posible que no haya tasación, por lo que no hay tarifa de tasación; si hay hipoteca, la tarifa de tasación puede incluirse en la tarifa de intermediario; también puede ser que el núcleo de la transacción inmobiliaria lo cobra directamente del solicitante cuando se transfiere la transacción).
6.
La transferencia individual no requiere intermediario. Si la compra y venta de una casa requiere un intermediario (si necesita una hipoteca, es posible que tenga que buscar un intermediario), la tarifa del intermediario es generalmente de 0,5 a 2,5 si solo necesita un intermediario para solicitar el certificado de propiedad, solo usted; ¡Debe pagar una tarifa de agencia de aproximadamente 200 yuanes!
7.
En algunos lugares, también pueden estar involucradas tarifas de construcción, tarifas de registro, tarifas de transacción, etc., pero las cantidades son relativamente pequeñas. Tasa de transferencia de suelo de vivienda para reforma de vivienda: se paga según las políticas locales, que varían de un lugar a otro.